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028월2024
업계 리뷰 / 최신 뉴스 및 보고서
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시장 개요
2023년과 2024년 초, 경제적 어려움의 지속과 구매력 감소가 많은 소매업체에 영향을 미쳤습니다. 거리 전면 임대 부동산과 현대식 소매 공급 모두 2019년 이전 수준보다 낮은 공실률을 보였으며, 하노이와 호치민시(HCM)를 사례로 들 수 있습니다. 그러나 여러 회복 신호도 관찰되고 있습니다.
거리 전면 임대 부동산 현황
For street front rental properties, as reported by Lao Dong newspaper on February 29, 2024, in Hanoi, numerous streets in central districts such as Ba Dinh, Thanh Xuan, and Dong Da are seeing closures and urgent lease signs. Mr. Nguyen Quoc Khanh, Vice President of the Vietnam Association of Realtors (VARS), notes that while there is demand, many potential tenants are in a waiting state, hoping for more affordable premises. The retail space market in Hanoi might start to recover in the second quarter of 2024, yet is only expected to reach about 80% of its pre-2019 levels.
그러나 대량 임대 표지가 붙은 모습과는 달리, Hoan Kiem 지역의 Trang Tien, Tran Hung Dao, Ba Trieu, Ly Thuong Kiet 거리 등 여러 핵심 상업 입지는 여전히 많은 브랜드를 끌어들이고 있습니다. 특히 Hoan Kiem 지역에는 최근 Louis Vuitton, Dior, Berluti 등 럭셔리부터 하이엔드 브랜드의 매장 입점과 확장이 이어졌습니다. [1]
현대식 소매 부동산 현황
For modern retail supply, in HCM during 2023, the occupancy rate remained relatively stable quarterly at 90% and saw a 1.9 percentage point increase compared to the previous year, thanks to good occupancy rates in newly launched projects[2]. 2023년은 HCM 소매 부문에서 의미 있는 진전을 보인 해로, 다양한 신규 프로젝트와 기존 쇼핑 목적지의 활성화를 목표로 한 프로젝트가 추진되었습니다[3]. The future modern retail supply in HCM is expected to continue to increase, with an average annual growth rate of more than 4% during the 2022-2027 period.
HCM의 현대식 소매 공급(만㎡)
출처：쿠시먼 앤 웨이크필드（2022）
2023년 호치민의 현대식 소매 프로젝트 사례
출처：쿠시먼 앤 웨이크필드（2023）
기회와 도전
베트남에 신규 브랜드가 진출하고 규모를 확대하는 흐름은 2023년에도 여전히 강했습니다. Uniqlo, H&M, Miniso와 같이 매장을 열기 위해 쇼핑몰을 선택한 사례가 많았습니다.
