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028월2024
업계 리뷰 / 최신 뉴스 및 보고서
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시장 개요
2023년과 2024년 초, 경제적 어려움의 지속과 구매력 감소가 많은 소매업체에 영향을 미쳤습니다. 거리 전면 임대 부동산과 현대식 소매 공급 모두 2019년 이전 수준보다 낮은 공실률을 보였으며, 하노이와 호치민시(HCM)를 사례로 들 수 있습니다. 그러나 여러 회복 신호도 관찰되고 있습니다.
거리 전면 임대 부동산 현황
도로변 상가 임대 매물의 경우, 2024년 2월 29일 라오동 신문 보도에 따르면 하노이 바딘(Ba Dinh), 타인쑤언(Thanh Xuan), 동다(Dong Da) 등 도심 지역의 여러 거리에서 폐업과 긴급 임대 안내문이 잇따르고 있습니다. 베트남 부동산중개인협회(VARS) 부회장 응우옌 꾸옥 카인(Nguyen Quoc Khanh)은 수요가 존재하지만, 보다 저렴한 임대 공간을 기대하며 많은 잠재 임차인이 관망하고 있다고 설명했습니다. 하노이 소매 공간 시장은 2024년 2분기부터 회복세를 보이기 시작할 수 있으나, 2019년 이전 수준의 약 80%에 도달하는 데 그칠 것으로 예상됩니다.
그러나 대량 임대 표지가 붙은 모습과는 달리, Hoan Kiem 지역의 Trang Tien, Tran Hung Dao, Ba Trieu, Ly Thuong Kiet 거리 등 여러 핵심 상업 입지는 여전히 많은 브랜드를 끌어들이고 있습니다. 특히 Hoan Kiem 지역에는 최근 Louis Vuitton, Dior, Berluti 등 럭셔리부터 하이엔드 브랜드의 매장 입점과 확장이 이어졌습니다. [1]
현대식 소매 부동산 현황
현대식 소매 공급의 경우, 2023년 호찌민시에서는 신규 공급 프로젝트의 양호한 입주율에 힘입어 분기별 임대율이 90%로 비교적 안정적으로 유지되었으며, 전년 대비 1.9%포인트 상승했습니다[2]. 2023년은 HCM 소매 부문에서 의미 있는 진전을 보인 해로, 다양한 신규 프로젝트와 기존 쇼핑 목적지의 활성화를 목표로 한 프로젝트가 추진되었습니다[3]. 호찌민시의 향후 현대식 소매 공급은 2022~2027년 기간 동안 연평균 4%를 상회하는 성장률로 지속 증가할 것으로 예상됩니다.
HCM의 현대식 소매 공급(만㎡)
출처：쿠시먼 앤 웨이크필드（2022）
2023년 호치민의 현대식 소매 프로젝트 사례
출처：쿠시먼 앤 웨이크필드（2023）
기회와 도전
베트남에 신규 브랜드가 진출하고 규모를 확대하는 흐름은 2023년에도 여전히 강했습니다. Uniqlo, H&M, Miniso와 같이 매장을 열기 위해 쇼핑몰을 선택한 사례가 많았습니다.
