Xu hướng của ngành bán lẻ Việt Nam, nhìn từ góc độ bất động sản cho thuê.

Xu hướng của ngành bán lẻ Việt Nam, nhìn qua lăng kính bất động sản cho thuê

02/08/2024

B&Company

Xây dựng & Bất động sản / Bán lẻ & Phân phối

Tổng quan thị trường

Trong năm 2023 và đầu năm 2024, tình hình kinh tế khó khăn và sức mua giảm đã tác động đến nhiều doanh nghiệp bán lẻ. Bất động sản cho thuê mặt tiền đường và nguồn cung bán lẻ hiện đại đều có tỷ lệ lấp đầy thấp hơn so với mức trước năm 2019, lấy ví dụ là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh (HCM). Tuy nhiên, nhiều dấu hiệu phục hồi đã được quan sát thấy.

Tình hình cho thuê nhà mặt tiền đường

Đối với bất động sản cho thuê mặt tiền đường, theo báo Lao Động đưa tin ngày 29/02/2024, tại Hà Nội, nhiều tuyến phố ở các quận trung tâm như Ba Đình, Thanh Xuân, Đống Đa đang chứng kiến tình trạng đóng cửa và các biển báo cho thuê gấp. Ông Nguyễn Quốc Khánh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), lưu ý rằng mặc dù nhu cầu vẫn cao, nhiều khách thuê tiềm năng vẫn đang trong tình trạng chờ đợi, hy vọng có được mặt bằng giá cả phải chăng hơn. Thị trường mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội có thể bắt đầu phục hồi vào quý 2 năm 2024, nhưng dự kiến chỉ đạt khoảng 80% so với mức trước năm 2019.

Tuy nhiên, trái ngược với cảnh biển hiệu cho thuê ồ ạt, một số vị trí kinh doanh đắc địa tại quận Hoàn Kiếm như phố Tràng Tiền, Trần Hưng Đạo, Bà Triệu, Lý Thường Kiệt vẫn tiếp tục thu hút nhiều thương hiệu. Cụ thể, các khu vực tại Hoàn Kiếm gần đây đã chào đón và mở rộng các cửa hàng từ hàng xa xỉ sang các thương hiệu cao cấp như Louis Vuitton, Dior, Berluti [1]

Tình hình bất động sản bán lẻ hiện đại

Đối với nguồn cung bán lẻ hiện đại, tại HCM trong năm 2023, tỷ lệ lấp đầy vẫn tương đối ổn định theo quý ở mức 90% và tăng 1,9 điểm phần trăm so với năm trước, nhờ tỷ lệ lấp đầy tốt tại các dự án mới ra mắt [2] . Năm 2023 chứng kiến sự tiến triển đáng chú ý trong lĩnh vực bán lẻ tại HCM, với nhiều dự án mới và các dự án nhằm mục đích hồi sinh các điểm đến mua sắm hiện có [3] . Nguồn cung bán lẻ hiện đại trong tương lai tại HCM dự kiến sẽ tiếp tục tăng, với tốc độ tăng trưởng trung bình hàng năm hơn 4% trong giai đoạn 2022-2027.

Nguồn cung bán lẻ hiện đại tại HCM（10 ngàn m2）

Nguồn： Cushman & Wakefield （2022）

Ví dụ về các dự án bán lẻ hiện đại tại TP.HCM năm 2023

Nguồn： Cushman & Wakefield （2023）

Cơ hội và thách thức

Xu hướng các thương hiệu mới vào Việt Nam và mở rộng quy mô vẫn còn mạnh mẽ trong năm 2023. Nhiều thương hiệu đã chọn trung tâm thương mại để mở cửa hàng như Uniqlo, H&M, Miniso.

Theo Savills, trong bối cảnh kinh tế khó khăn, người tiêu dùng buộc phải thắt chặt chi tiêu, người dân có xu hướng tăng chi tiêu cho các mặt hàng thiết yếu trong khi cắt giảm chi tiêu cho các dịch vụ xã hội. Hiện các thương hiệu trong ngành này cũng đã và đang triển khai các kế hoạch mở rộng. Cụ thể, Central Retail - một nhà bán lẻ đến từ Thái Lan - đã công bố kế hoạch đầu tư thêm 20.000 tỷ đồng vào thị trường bán lẻ Việt Nam trong vòng 5 năm tới, với mục tiêu tăng số lượng cửa hàng từ 40 tỉnh thành hiện nay lên 55 tỉnh thành trên toàn quốc với khoảng 600 cửa hàng.

Một công ty bán lẻ nước ngoài khác là Aeon Group cũng đang có kế hoạch xây dựng thêm nhiều siêu thị lớn tại Hà Nội. Công ty này đặt mục tiêu phát triển 20 trung tâm thương mại tại Việt Nam vào năm 2025 và 100 siêu thị AEON MaxValu tại Hà Nội vào năm 2025. Trong khi đó, WinCommerce có kế hoạch mở thêm 1.000 cửa hàng và Saigon Coop đặt mục tiêu trở thành số một trong phân khúc bán lẻ siêu thị[4].

Với lợi thế là thị trường hơn 100 triệu dân và số lượng người trung lưu trở lên ngày càng tăng, Việt Nam vẫn là điểm đến tốt cho các sản phẩm và dịch vụ chất lượng cao mặc dù kinh tế khó khăn trong những năm gần đây. Điều quan trọng là các thương hiệu phải điều tra thị trường để bắt đầu thâm nhập hoặc xem xét lại sự tồn tại của mình tại Việt Nam.

[1] https://laodong.vn/bat-dong-san/noi-thao-chay-cho-tranh-nhau-thue-mat-bang-tien-ti-o-trung-tam-ha-noi-1309476.ldo

[2] https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/marketbeat-pdfs/2023/q4/apac-and-gc/vietnam-hcmc-all-sector-mb-2023q4-vn.pdf?rev=5543c3c7b0a24bcb9a1af6fcd085cafb

[3] https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/marketbeat-pdfs/2023/q4/apac-and-gc/vietnam-hcmc-all-sector-mb-2023q4-vn.pdf?rev=5543c3c7b0a24bcb9a1af6fcd085cafb

[4] https://hanoimoi.vn/thi-truong-mat-bang-ban-le-khoi-de-chung-cu-trung-tam-thuong-mai-soi-dong-637626.html

Công ty B&Company

Bài viết này được đăng trên chuyên mục “Đọc xu hướng Việt Nam” của ASEAN Economic News.

FNX_Bất động sản cho thuê cửa hàng bán lẻ_2408_ENG

Tin tức kinh tế ASEANよむベトナムトレンド」

Công ty B&Company, Inc.

Là công ty Nhật Bản đầu tiên chuyên về nghiên cứu thị trường tại Việt Nam từ năm 2008. Chúng tôi cung cấp nhiều dịch vụ đa dạng bao gồm báo cáo ngành, phỏng vấn ngành, khảo sát người tiêu dùng, kết nối kinh doanh. Ngoài ra, gần đây chúng tôi đã xây dựng cơ sở dữ liệu hơn 900.000 công ty tại Việt Nam, có thể được sử dụng để tìm kiếm đối tác và phân tích thị trường.

Vui lòng liên hệ với chúng tôi nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào.

info@b-company.jp + (84) 28 3910 3913