Tiếng Việt 
English 
日本語 
简体中文 
한국어 
02/08/2024
Đánh giá ngành / Tin tức & Báo cáo mới nhất
Bình luận: Không có bình luận.
Tổng quan thị trường
Trong năm 2023 và đầu năm 2024, tình hình kinh tế khó khăn và sức mua giảm đã tác động đến nhiều doanh nghiệp bán lẻ. Bất động sản cho thuê mặt tiền đường và nguồn cung bán lẻ hiện đại đều có tỷ lệ lấp đầy thấp hơn so với mức trước năm 2019, lấy ví dụ là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh (HCM). Tuy nhiên, nhiều dấu hiệu phục hồi đã được quan sát thấy.
Tình hình cho thuê nhà mặt tiền đường
Đối với bất động sản cho thuê mặt tiền đường, theo báo Lao Động đưa tin ngày 29/02/2024, tại Hà Nội, nhiều tuyến phố ở các quận trung tâm như Ba Đình, Thanh Xuân, Đống Đa đang chứng kiến tình trạng đóng cửa và các biển báo cho thuê gấp. Ông Nguyễn Quốc Khánh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), lưu ý rằng mặc dù nhu cầu vẫn cao, nhiều khách thuê tiềm năng vẫn đang trong tình trạng chờ đợi, hy vọng có được mặt bằng giá cả phải chăng hơn. Thị trường mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội có thể bắt đầu phục hồi vào quý 2 năm 2024, nhưng dự kiến chỉ đạt khoảng 80% so với mức trước năm 2019.
Tuy nhiên, trái ngược với cảnh biển hiệu cho thuê ồ ạt, một số vị trí kinh doanh đắc địa tại quận Hoàn Kiếm như phố Tràng Tiền, Trần Hưng Đạo, Bà Triệu, Lý Thường Kiệt vẫn tiếp tục thu hút nhiều thương hiệu. Cụ thể, các khu vực tại Hoàn Kiếm gần đây đã chào đón và mở rộng các cửa hàng từ hàng xa xỉ sang các thương hiệu cao cấp như Louis Vuitton, Dior, Berluti [1]
Tình hình bất động sản bán lẻ hiện đại
Đối với nguồn cung bán lẻ hiện đại, tại HCM trong năm 2023, tỷ lệ lấp đầy vẫn tương đối ổn định theo quý ở mức 90% và tăng 1,9 điểm phần trăm so với năm trước, nhờ tỷ lệ lấp đầy tốt tại các dự án mới ra mắt [2] . Năm 2023 chứng kiến sự tiến triển đáng chú ý trong lĩnh vực bán lẻ tại HCM, với nhiều dự án mới và các dự án nhằm mục đích hồi sinh các điểm đến mua sắm hiện có [3] . Nguồn cung bán lẻ hiện đại trong tương lai tại HCM dự kiến sẽ tiếp tục tăng, với tốc độ tăng trưởng trung bình hàng năm hơn 4% trong giai đoạn 2022-2027.
Nguồn cung bán lẻ hiện đại tại HCM（10 ngàn m2）
Nguồn： Cushman & Wakefield （2022）
Ví dụ về các dự án bán lẻ hiện đại tại TP.HCM năm 2023
Nguồn： Cushman & Wakefield （2023）
Cơ hội và thách thức
Xu hướng các thương hiệu mới vào Việt Nam và mở rộng quy mô vẫn còn mạnh mẽ trong năm 2023. Nhiều thương hiệu đã chọn trung tâm thương mại để mở cửa hàng như Uniqlo, H&M, Miniso.
