Tiếng Việt 
English 
日本語 
简体中文 
한국어 
02/08/2024
Đánh giá ngành / Tin tức & Báo cáo mới nhất
Bình luận: Không có bình luận.
Tổng quan thị trường
Trong năm 2023 và đầu năm 2024, tình trạng khó khăn kinh tế kéo dài và sức mua suy giảm đã tác động đến nhiều doanh nghiệp bán lẻ. Các mặt bằng cho thuê mặt tiền đường và nguồn cung bán lẻ hiện đại đều ghi nhận tỷ lệ lấp đầy thấp hơn mức trước năm 2019, điển hình là tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh (HCM). Tuy nhiên, nhiều tín hiệu phục hồi đã được ghi nhận.
Tình hình mặt bằng cho thuê mặt tiền đường
Đối với mặt bằng cho thuê mặt tiền đường, theo báo Lao Động ngày 29/02/2024, tại Hà Nội, nhiều tuyến phố ở các quận trung tâm như Ba Đình, Thanh Xuân và Đống Đa đang xuất hiện tình trạng đóng cửa và treo biển cho thuê gấp. Ông Nguyễn Quốc Khánh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho biết dù có nhu cầu, nhiều khách thuê tiềm năng vẫn đang trong trạng thái chờ đợi, kỳ vọng có được mặt bằng với mức giá phải chăng hơn. Thị trường mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội có thể bắt đầu phục hồi vào quý II/2024, nhưng dự kiến cũng chỉ đạt khoảng 80% so với mức trước năm 2019.
Tuy nhiên, trái với cảnh treo biển cho thuê hàng loạt, một số vị trí kinh doanh đắc địa tại quận Hoàn Kiếm, như các tuyến phố Tràng Tiền, Trần Hưng Đạo, Bà Triệu và Lý Thường Kiệt, vẫn tiếp tục thu hút nhiều thương hiệu. Cụ thể, khu vực Hoàn Kiếm gần đây đã đón nhận và mở rộng cửa hàng của các thương hiệu cao cấp đến hạng sang, bao gồm Louis Vuitton, Dior, Berluti [1]
Tình hình bất động sản bán lẻ hiện đại
Đối với nguồn cung bán lẻ hiện đại, tại HCM trong năm 2023, tỷ lệ lấp đầy duy trì tương đối ổn định theo từng quý ở mức 90% và tăng 1,9 điểm phần trăm so với năm trước, nhờ tỷ lệ lấp đầy tốt tại các dự án mới ra mắt[2]. Năm 2023 ghi nhận những bước tiến đáng kể của lĩnh vực bán lẻ tại HCM, với nhiều dự án mới và các dự án nhằm tái tạo sức sống cho các điểm đến mua sắm hiện hữu[3]. Nguồn cung bán lẻ hiện đại trong tương lai tại HCM được dự báo sẽ tiếp tục tăng, với tốc độ tăng trưởng bình quân hàng năm trên 4% trong giai đoạn 2022-2027.
Nguồn cung bán lẻ hiện đại tại HCM（10 nghìn m2）
Nguồn：Cushman & Wakefield（2022）
Ví dụ về các dự án bán lẻ hiện đại tại Thành phố Hồ Chí Minh năm 2023
Nguồn：Cushman & Wakefield（2023）
Cơ hội và thách thức
Xu hướng các thương hiệu mới vào Việt Nam và mở rộng quy mô vẫn rất mạnh mẽ trong năm 2023. Nhiều thương hiệu đã chọn các trung tâm thương mại để mở cửa hàng, như Uniqlo, H&M, Miniso.
