Thị trường M&A bất động sản năm 2025 dự kiến sẽ tiếp tục chứng kiến sự thống trị của các nhà đầu tư nước ngoài, với nhiều yếu tố góp phần vào xu hướng này. Trước hết, lợi thế tài chính mạnh giúp họ dễ dàng sở hữu các dự án quy mô lớn, đặc biệt trong bối cảnh thị trường trong nước gặp khó khăn về dòng vốn. Mặc dù nắm giữ quỹ đất dồi dào, nhiều doanh nghiệp Việt Nam vẫn buộc phải chuyển nhượng dự án do nguồn lực tài chính hạn hẹp. Ngoài ra, kinh nghiệm sâu rộng trong quản lý, vận hành bất động sản của các nhà đầu tư nước ngoài không chỉ tạo niềm tin trên thị trường mà còn góp phần nâng cao giá trị và hiệu quả hoạt động của các dự án[5].

Theo PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, xu hướng M&A bất động sản năm 2025 nhiều khả năng vẫn sẽ nghiêng về phía nhà đầu tư nước ngoài, trong đó phân khúc bất động sản công nghiệp dự kiến sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm lớn. Trên thực tế, đây vẫn là lĩnh vực có nhu cầu cao trên thị trường. Bên cạnh đó, tăng trưởng kinh tế và lượng khách du lịch tăng nhanh trong thời gian gần đây đang mở ra nhiều cơ hội lớn cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia.

Ngoài ra, phân khúc nhà ở cao cấp cũng được dự đoán sẽ trở thành mục tiêu mua bán sáp nhập hấp dẫn trong năm 2025, đặc biệt là đối với các doanh nghiệp nước ngoài. Khi mức sống của người dân ngày càng được cải thiện và số lượng người giàu tăng lên, các nhà đầu tư nước ngoài nhìn thấy cơ hội phát triển trong việc mua lại các dự án xây dựng căn hộ cao cấp, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của thị trường.

Cơ hội cho các doanh nghiệp Nhật Bản tại thị trường mua bán sáp nhập bất động sản Việt Nam.

Theo số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), tính đến ngày 20/12/2023, tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam đạt gần 468,92 tỷ USD. Trong đó, Nhật Bản đứng thứ 3 với tổng vốn đăng ký lũy kế gần 70 tỷ USD, chiếm khoảng 14,9% tổng vốn FDI vào Việt Nam[6].

Trong những năm gần đây, các công ty Nhật Bản đặc biệt tích cực tham gia vào lĩnh vực bất động sản nhà ở, được thúc đẩy bởi quá trình đô thị hóa nhanh chóng của đất nước và nhu cầu ngày càng tăng từ tầng lớp trung lưu đang phát triển. Thêm vào đó, với nỗ lực không ngừng của Nhật Bản trong việc mở rộng cơ sở sản xuất tại Việt Nam, có một cơ hội hấp dẫn cho các khoản đầu tư vào bất động sản công nghiệp—đặc biệt là trong lĩnh vực logistics, kho bãi và nhà máy sản xuất để hỗ trợ sản lượng công nghiệp đang tăng trưởng của Việt Nam. Do đó, các nhà đầu tư Nhật Bản sẽ được hưởng lợi từ việc khai thác cả phân khúc nhà ở và công nghiệp, tận dụng thế mạnh của họ trong công nghệ và xây dựng bền vững. Những lĩnh vực này phù hợp với xu hướng kinh tế và phát triển cơ sở hạ tầng của Việt Nam. Trong lĩnh vực bất động sản, sự tham gia của họ đã tăng trưởng ổn định, với các báo cáo nhấn mạnh lợi nhuận cao, đặc biệt là tại các trung tâm đô thị lớn như Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội.[7]. Với cơ sở sản xuất đang mở rộng nhanh chóng của Việt Nam, bất động sản công nghiệp - chẳng hạn như các khu công nghiệp hiện đại hỗ trợ sản xuất tiên tiến - mang đến cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư Nhật Bản[8]. Đồng thời, tầng lớp trung lưu đang phát triển mạnh mẽ của đất nước và sự gia tăng của các dự án phát triển đô thị thông minh mang lại triển vọng hấp dẫn trong bất động sản nhà ở. Nhìn chung, các doanh nghiệp Nhật Bản đang ở vị thế tốt để tận dụng chuyên môn công nghệ và cách tiếp cận chiến lược dài hạn của mình để nắm bắt các cơ hội có giá trị cao trong cả phân khúc công nghiệp và nhà ở của thị trường M&A bất động sản Việt Nam.

Phần kết luận

Hoạt động M&A trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ và tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn đối với các doanh nghiệp nước ngoài, đặc biệt là các doanh nghiệp Nhật Bản. Với tiềm lực tài chính mạnh, kinh nghiệm quản lý chuyên sâu và chiến lược đầu tư dài hạn, các doanh nghiệp Nhật Bản có thể tận dụng cơ hội này để mở rộng thị trường, đồng thời góp phần nâng cao chất lượng phát triển đô thị tại Việt Nam. Tuy nhiên, để thành công, họ cần có chiến lược hợp tác linh hoạt, hiểu rõ rủi ro pháp lý và tăng tính minh bạch trong giao dịch.

[1] https://vtv.vn/kinh-te/tang-truong-von-fdi-dong-luc-cho-bat-dong-san-2025-20250118071746865.htm

[2] https://vir.com.vn/more-vigorous-2025-in-sight-for-ma-deals-118872.html

[3] https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-thuong-vu-ma-bat-dong-san-noi-bat-nhat-nam-2024-20241230205036921.htm

[4] https://vnexpress.net/kim-oanh-group-cung-ba-tap-doan-nhat-phat-trien-du-an-ty-do-4754117.html

[5] https://tapchitaichinh.vn/ma-bat-dong-san-2025-bong-van-trong-san-khoi-ngoai.html

[6] https://fia.mpi.gov.vn/Detail/CatID/f3cb5873-74b1-4a47-a57c-a491e0be4051/NewsID/00689952-458e-417a-bf12-896d853e1276

[7] https://tuoitre.vn/bat-dong-san-viet-nam-hap-dan-nha-dau-tu-nhat-20190423095909166.htm

[8] https://senvangdata.com.vn/dac-diem-doanh-nghiep-fdi-cua-nhat-ban-vao-viet-nam-nam-2023-va-linh-vuc-bat-dong-san-tai-viet-nam.html

* Nếu bạn muốn trích dẫn bất kỳ thông tin nào từ bài viết này, vui lòng ghi rõ nguồn và cung cấp liên kết đến bài viết gốc để tôn trọng bản quyền.