越南房地产行业的并购情况

272 月2025

B&Company

B&Company自2008年以来是第一家专门从事越南市场研究和投资咨询的日本公司。.

在本“越南简报”栏目中，B&Company 的青年研究人员将及时提供有关越南工业趋势、消费趋势和社会运动的信息。.

本文以英语撰写，其他语言版本使用自动翻译。请参考英文版以获取准确的内容。尽管我们努力确保原始信息的准确性，但请对每条信息进行单独核实。解释和未来展望都是每位研究人员的个人意见。.

近年来，越南房地产并购（M&A）市场实现强劲增长，尤其是2024年，交易总额超过18亿美元。外国企业积极参与并购交易，重点关注工业房地产和住宅房地产等细分领域。本文分析越南房地产并购市场的现状，并评估日本企业在该市场投资及拓展业务的潜力。.

越南房地产市场概览

2024年可被视为越南房地产市场吸引外国直接投资（FDI）取得成功的一年。根据越南统计总局的数据，该领域注册资本已超过63亿美元，较2023年增长35%。FDI资金的强劲增长将推动房地产市场在2025年持续复苏[1]

2024年，越南房地产并购市场实现显著增长，13笔重大交易的总价值超过18亿美元。在此前几年（2020—2023年），越南房地产并购市场受到疫情和法律障碍的不利影响，交易规模较低。2024年《土地法》和2023年《房地产经营法》等新的法律改革，营造了更加透明的环境，减少了行政程序，并增强了国内外投资者的信心[2].

国内外投资者的关注推动了大规模交易，其中包括Vingroup、Novaland和Becamex IDC等领先企业的参与。越南政府也采取了有力措施，消除困难和障碍，为并购活动的发展创造了有利条件[3].

2024年房地产并购 重大交易

目标公司	买方	卖方	价值（美元）	时间
NovaHills Mui Ne	Everland	Novaland	7.4万	2024年4月
Nam Long Dai Phuoc项目	Nishi Nippon Railroad	Nam Long Group	2500万	2024年6月
Binh Duong工业服务—城市综合体	Sycamore Company Limited	贝卡梅克斯IDC	5.53亿	2024年12月
SDI Investment and Trade Development Company	– Thien Phuc Investment and Development – Falcon Investment and Development – Emerald Investment and Development – NP Investment and Development	Vingroup JSC	9.82亿	2024年4月

来源：BC 综合

日本企业的参与

2020年至2023年，日本对越南房地产市场的投资仍较为有限，主要集中于Nomura等少数大型企业。投资活动主要发生在公寓开发和城市项目等特定领域。日本企业在这一时期的存在感仍然相对有限，尚未实现大幅增长。.

2024年，日本企业对越南房地产市场的参与继续大幅扩大。一个突出案例是，Kim Oanh Group与三家日本企业签署合作协议，包括Sumitomo Forestry、Kumagai Gumi和NTT Urban Development Corporation，共同在Binh Duong实施一项价值$10亿美元的城市项目。这是两国合作关系中的重要里程碑，体现了对越南房地产市场发展潜力的信心[4].

2025年并购市场展望

预计2025年房地产并购市场将继续由外国投资者占据主导地位，多项因素将共同推动这一趋势。首先，外国投资者具备强大的财务优势，能够较为容易地获得大型项目，尤其是在国内市场面临资金流动困难的背景下。尽管拥有充足的土地储备，许多越南企业仍因财务资源有限而被迫转让项目。此外，外国投资者在房地产管理和运营方面的深厚经验，不仅能够增强市场信心，还有助于提升项目的价值和运营绩效[5].

据丁仲盛副教授介绍，2025年的房地产并购趋势可能仍将偏向外国投资者，其中工业地产板块预计将继续受到高度关注。事实上，该领域目前仍是市场需求旺盛的板块。此外，近年来的经济增长和游客数量快速增加，正在为度假地产板块带来巨大机遇，吸引众多投资者参与。.

此外，高端住宅板块预计也将成为2025年具有吸引力的并购目标，尤其受到外国企业的关注。随着人们生活水平不断提高以及富裕人群数量增加，外国投资者看到了收购项目、建设高端公寓的发展机遇，以满足市场日益增长的需求。.

日本企业在越南房地产并购市场中的机遇

根据外国投资局（计划与投资部）的数据，截至2023年12月20日，越南累计注册外国投资（FDI）资本近4689.2亿美元。其中，日本以近700亿美元的累计注册资本位居第三，约占越南FDI总额的14.9%[6].

近年来，日本企业在住宅地产领域表现尤为活跃，这既受到日本快速城市化的推动，也源于不断壮大的中产阶级带来的需求增长。此外，鉴于日本正在持续推动扩大其在越南的制造业基础，在工业地产领域进行投资具有显著机遇——尤其是在物流、仓储和生产厂房方面，以支持越南不断增长的工业产出。因此，日本投资者可考虑同时布局住宅地产和工业地产，充分发挥其在技术和可持续建设方面的优势。这些领域与越南的经济趋势和基础设施发展相契合。在房地产行业，日本企业的参与度稳步提升，相关报告显示，其投资回报强劲，尤其是在胡志明市和河内等主要城市[7]. 。鉴于越南制造业基础正在快速扩张，工业地产——例如支持先进制造业的现代化工业园区——为日本投资者带来了极具吸引力的机遇[8]. 。与此同时，越南不断壮大的中产阶级以及智慧城市开发项目的兴起，也为住宅地产创造了具有吸引力的发展前景。总体而言，日本企业具备良好条件，可凭借其技术专长和长期战略布局，把握越南房地产并购市场工业地产和住宅地产两大板块中的高价值机遇。.