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한국어 152 月2017
行业评论
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“未来五年内达到100万用户”
截至 2015 年底，越南共有约 55 万家活跃企业。预计未来五年内这一数字将达到 100 万家，其中一半将位于河内和胡志明市。
企业数量的增长需要相应增加办公空间数量，尤其是当两个主要城市的土地价格过于昂贵（中心地区高达 $7,000/平方米）以至于中型企业无法拥有独立的办公楼时。
目前，河内和胡志明市的办公空间总面积分别为 120 万和 240 万平方米。预计 2017 年，两市将新增约 16 万平方米的办公空间供应。胡志明市的新办公空间仍将集中在市中心，而河内可能会向城市西部转移，因为其中央商务区的可用土地即将耗尽。
平均而言，胡志明市的写字楼租金高于河内。对于 A 级（质量最好）写字楼，得分为 $36/平方米/月，而河内为 $28/平方米/月，南部大都市的得分更高。对于 B 级（质量第二好）写字楼，胡志明市仍然以 $20/平方米/月的优势领先，而河内为 $18/平方米/月。
至于租金情况，两座城市的写字楼出租率相差不大，两座城市各等级的写字楼出租率约为 80%。空置空间预计将很快被填满，短短几年内供应量将难以满足激增的需求。
从客户来看，胡志明市的制造业也占了相当大的比重，但大部分租户来自IT和金融服务行业。河内的主要外资租户是日本和韩国企业，而胡志明市的主要外资租户是美国、新加坡和香港。
最理想的办公面积为 100-300 平方米，河内 45% 租户和胡志明市 39% 租户均偏爱这种面积。南部大都市（16%）比首都（8%）更欢迎大型办公面积（> 1,000 平方米）。
“联合办公空间会是解决方案吗？！”
值得注意的是，共享办公空间在越南发展势头迅猛。这种办公环境遵循共享经济原则，通常与初创企业有关，由于规模和资金有限，它们别无选择，只能寻找最具成本效益的办公解决方案。
