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한국어 152 月2017
行业评论
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“未来5年达到100万家”
截至2015年底，越南约有55万家活跃企业。预计未来5年这一数字将达到100万家，其中一半位于河内和胡志明市。.
企业数量的增长必然带动办公空间需求相应增加，尤其是在两大城市的土地价格过高的情况下（中心城区最高达$7,000/sqm），中小型企业难以拥有独立办公楼。.
目前，河内和胡志明市的办公空间总量分别为120万平方米和240万平方米。预计2017年，两座城市的办公空间供应量均将增加约16万平方米。胡志明市新增供应仍将集中在市中心，而河内则可能向城市西部发展，因为其中央商务区正迅速耗尽可用土地。.
平均而言，胡志明市的办公租金高于河内。对于甲级（品质最高）办公空间，两地租金分别为$36/sqm/month和$28/sqm/month，前者高于后者。对于乙级（品质次高）办公空间，胡志明市仍以$20/sqm/month高于河内的$18/sqm/month。.
就租赁情况而言，两座城市的办公入住率差异不大，无论等级或城市，入住率均约为80%。预计空置空间很快就会被填补，而供应在短短几年内将难以跟上不断增长的需求。.
从客户构成来看，大多数租户来自IT和金融服务行业，尽管制造业在胡志明市也占据相当大的比重。日本和韩国企业是河内最主要的外资租户，而胡志明市的主要外资租户则来自美国、新加坡和香港。.
最受欢迎的办公空间面积为100至300平方米，河内有45%的租户偏好这一面积，胡志明市则有39%。大型办公空间（> 1,000 sqm）在胡志明市更受欢迎，占16%，而在首都河内仅占8%。.
“联合办公空间会是解决方案吗？！”
值得注意的是，联合办公空间正在越南迅速发展。凭借共享经济理念，这类办公环境通常与初创企业联系在一起；由于初创企业规模有限且资金资源不足，只能寻求尽可能具备成本效益的办公解决方案。.
