越南北部已发展成为工业发展的枢纽，依托其战略位置和完善的基础设施，充分发挥区位优势。过去十年间，该地区在越南经济格局中发挥了关键作用，吸引了大量外国和国内投资。2024年，工业地产继续成为该地区经济增长的支柱，主要受制造业和物流业需求不断增长的推动。预计这一趋势将在2025年及以后进一步加速。.

越南北部工业园区概览

越南北部工业园区在过去十年经历了快速发展，同时得益于政府相关政策的支持，例如关于修订土地、住房和房地产经营相关条款的第43/2024/QH15号法律[1]. 凭借熟练的劳动力和具有竞争力的成本，该地区持续吸引电子、纺织和高科技制造业跨国公司的投资。北宁、海防、兴安和河内等省市已成为工业扩张的重点区域，拥有众多工业园区和科技园区。.

越南北部部分知名工业园区

资料来源：B&Company Complication

2024年越南北部工业地产的现状

截至2024年第三季度，越南北部工业用地总面积达到16,700公顷，较2023年增长16%。随着新增工业园区投入运营，越南北部整体入住率降至68%。此外，工业用地平均租金为每平方米130美元，较2023年的123美元上涨5.7%。北宁和兴安的这一情况尤为明显，由于需求旺盛，租金上涨了10%。越南北部工业用地供应主要集中在北宁、海防和广宁等省份，这些地区拥有较大面积的工业用地和数量众多的工业园区，在全国工业地产市场中占据重要地位。.

各地区现有工业用地供应及租金（2024年）

来源：Cushman&Wakefield报告

截至2024年9月，该地区工业园区也实现了显著增长，海阳、永福、北宁和海防等地共有6个项目竣工。这些新工业园区为市场提供了近2,000公顷的可租赁面积，反映出电子、纺织和汽车制造等行业的强劲需求[2].

2024年越南北部部分新推出的工业园区

资料来源：B&Company Complication

2025年越南北部工业地产市场展望

2024年前九个月，工业部门增长8.3%，其中制造业、加工业和汽车行业表现尤为突出，增速达到9.8%。预计2024年至2027年，工业用地租金将以每年4–8%的速度增长。这一增长由多项因素共同推动。首先，基础设施发展，例如连接河内和胡志明市、投资额达$67亿美元的高速铁路项目[3]. 。其次，税收减免和简化土地征收政策等政府激励措施预计将吸引更多投资者[4]. 。最后，随着企业寻求降低对中国的依赖并实现供应链多元化，该地区也可能受益于全球供应链的转移[5].

此外，2025年越南计划新增15,000公顷工业用地，以满足需求的急剧增长[6]. 。预计将涌现专注于高科技和物流、以可再生能源及环保为重点的工业园区。因此，越南政府正优先推进绿色和可持续工业园区的发展，强调环境保护并促进循环经济[7].

2025年规划中的工业地产项目

来源：Cushman&Wakefield报告

结论

2024年，越南北部工业地产行业在政府支持和基础设施积极开发的推动下，展现出韧性并实现增长。展望2025年，该地区有望充分发挥这些优势。对可持续发展的承诺以及投资者对工业用地的旺盛需求，使越南北部成为未来几年工业扩张的理想目的地。.

[1] 越南国会（2024年）。《住房、土地和房地产法修正案》<评估>

[2] Cushman and Wakefield（2024年）。《北部房地产市场》<评估>

[3] Reuters（2024年）。《越南批准高速铁路项目》<评估>

[4]Vietnam Briefing（2024年）。《越南外国企业税收优惠》<评估>

[5]越南投资促进门户网站（2024年）。《2024年越南外商投资格局及展望》<评估>

[6]Vietnam Investment Review（2024年）。《工业地产预计将在2025年增长》<评估>

[7] 越南共产党电子报（2024年）。《推动越南生态工业园区发展》<评估>

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