2026年越南房地产市场展望

104 月2026

B&Company

B&Company是自2008年以来第一家专注于越南市场研究和投资咨询的日本公司。.

在本节 “越南快讯 ”中，B&Company 的年轻研究人员将提供越南工业趋势、消费趋势和社会运动的及时信息。.

本文使用英语撰写，其它语言版本使用自动翻译。请参考英文版以获得准确内容。尽管我们努力确保原始信息的准确性，但请分别检查每条信息。对信息的解释与未来展望是每位研究者的个人观点。.

2025年，世界经济经历了快速变化，战略和贸易竞争加剧，全球资本流动和供应链持续转移。在此背景下，越南凭借其稳健的宏观经济表现，保持了稳定的投资目的地地位。越南国内生产总值（GDP）增长达到8.02%，通货膨胀得到有效控制。公共投资规模创历史新高，信贷增长约19%，实际外商直接投资（FDI）达到五年来的最高水平。因此，房地产市场在经历了一段停滞期后逐步复苏，并涌现出一些亮点。[1].

2025年越南房地产市场概览：主要成果

2025年，越南房地产市场复苏态势更加明显，市场活跃度和项目质量均有所提升。新开发项目日益融入更完善的基础设施、现代化设计和更环保的解决方案，体现出更加可持续的增长方向。.

住宅市场增幅最为显著。2025年新增住宅单元超过12.8万套，同比增长88%，创2019年至2025年期间新高。房屋吸纳率达到约68%，相当于近8.8万套房屋成功售出。[2]社会住房建设也取得了进展，已竣工102,633套，约占年度计划的102%；在建项目已完成约100万套的目标的62%。[3].

其他领域也呈现积极态势。旅游度假地产供应量预计到2024年将增长四倍，吸纳率约为55%，但需求仍然集中在大型、信誉良好的项目上。工业地产持续扩张，已建成478个工业园区，其中324个已投入运营。零售地产新增供应量超过41.8万平方米，办公地产新增供应量超过20万平方米，市场对现代化和绿色认证建筑的需求日益增长。[4].

主要挑战：可负担性压力、市场两极分化与持续存在的库存

尽管市场有所复苏，但2025年仍存在明显失衡。最大问题在于可负担性。新推出的公寓中，约有25%的售价超过每平方米1亿越南盾；在河内和胡志明市，约有85%的新供应价格超过每平方米8000万越南盾。这意味着供应量有所增加，但其中很大一部分仍集中在高端市场，使真正有购房需求的买家难以进入[5].

各细分市场的复苏也并不均衡。在旅游和度假地产领域，并非所有项目都能同等受益；缺乏清晰定位或强运营能力的资产，可能难以将旅游业复苏转化为实际业绩。在办公、零售和工业地产领域，需求日益集中于核心地段且管理良好的项目，而较弱资产面临更大压力[6].

库存上升是复苏尚未完成的另一项迹象。2025年第四季度，各类别总库存约达32,894套及地块，较第三季度均有所增加。这表明市场流动性有所改善，但尚不足以支撑广泛的市场反弹[7].

2025年各细分市场的部分重点房地产项目

为更好地展现2025年市场的复苏与扩张情况，下表汇总了住宅、旅游度假、商业和工业等主要细分市场中的若干知名房地产项目。.

部分	不。.	项目	开发商/投资者	简短描述
住宅	1	Vinhomes Wonder City	Vinhomes	于2025年3月正式推出；Vinhomes称其为河内西部一座全新的大型城市综合体，并在2025年取得了强劲的早期销售势头。.
住宅	2	Masteri Trinity Square	Masterise Homes	于2025年3月推出，是Masterise Homes在河内东部Ocean City开发的大型Masteri品牌高层综合体。.
旅游与度假	3	InterContinental Halong Bay Resort	BIM Land / BIM Group	2025年投入运营，是一家新开业的豪华海滨度假村，坐落于下龙湾畔，依托越南最具标志性的自然景观之一，区位特色突出。.
旅游与度假	4	Dusit Le Palais Tu Hoa Hanoi	OCH / Dusit International	于2025年5月9日正式开业；该项目将豪华酒店服务与西湖畔区位及鲜明的本土文化理念相结合，特色突出。.
商业	5	Vincom Mega Mall Ocean City	Vincom Retail	于2025年8月22日试营业，随后被Vincom Retail列为2025年成功开业的三座新购物中心之一，采用其“一站式娱乐购物”模式。.
商业	6	Vincom Mega Mall Royal Island	Vincom Retail	于2025年10月正式启用，是Vincom Retail在当年推出的旗舰新购物中心之一。.
工业的	7	Bac Tien Phong Industrial Zone Service Complex (DEEP C Quang Ninh)	DEEP C Industrial Zones	于2025年1月7日正式启动；该综合体被誉为提升工业园区企业和员工设施及服务水平的重要里程碑。.
工业的	8	LEGO Manufacturing Vietnam	LEGO Group	于2025年4月9日在平阳省正式启用；LEGO称其为集团在全球的第六座工厂，也是迄今为止环境可持续性最高的工厂。.

B&Company 的合成

这些2025年的重点项目分布于多个细分市场，表明市场增长动能并非仅集中于住宅领域，还延伸至商业、度假和工业地产。住宅和商业项目体现了新增长极中大型城市综合体、购物中心和综合生活空间的扩张；旅游度假和工业项目则显示，市场正日益与越南的自然景观优势、不断增长的高品质体验需求以及长期制造业资本流入紧密相连。这也表明，2025年不仅是交易活动复苏的一年，也是众多开发商加快推出、开业和运营规模更大、定位更清晰项目的一年。.

Vincom Mega Mall Ocean City on its opening day

Vincom Mega Mall Ocean City on its opening day

来源： Tuoitre.vn

2026年展望

2026年初的数据表明，越南房地产市场正在复苏，但尚未形成广泛复苏态势。从年初至2026年第二季度初，仅有3个项目、共544套住宅完工；与此同时，28个新项目推出，共计20,964套住宅，表明供应正在恢复，但尚未明显加速[8]. 与此同时，部分细分市场的价格已开始降温，而与真实住房需求相关的需求仍然存在。.

在此背景下，2026年市场可能呈现选择性复苏，而非进入全面繁荣。资金流动趋于收紧，信贷增长目标从2025年的19%下调至约15%[9], ，这意味着资金将更加谨慎地流入房地产市场。随着房地产电子身份识别于2026年3月1日起生效，市场透明度预计也将提高，从而支持更高效的数据管理和更严格的监管[10].

因此，复苏可能更有利于法律手续清晰、真实终端用户需求明确且定价更合理的项目，而非投机性资产或市场定位薄弱的资产。对于开发商和投资者而言，这一影响十分明确：2026年应优先考虑法律合规的项目，以及受重大基础设施建设支持的郊区房地产区域。.