2024 年越南零售房地产状况及 2025 年前景

221 月2025

B&Company

B&Company 是第一家自 2008 年起在越南专门从事市场研究和投资咨询的日本公司。.

在本“越南简报”栏目中，B&Company 的青年研究人员将及时提供有关越南工业趋势、消费趋势和社会运动的信息。.

本文以英文撰写，其他语言版本为自动翻译版本。请以英文版本为准。尽管我们力求确保原始信息的准确性，但请您自行核实每条信息。文中的解读和未来展望均为各研究者的个人观点。.

Vietnam’s retail real estate market continues to evolve rapidly, fueled by economic growth and shifting consumer behavior. In 2024, the sector faced both opportunities and challenges, shaped by post-pandemic recovery, e-commerce expansion, and increased urbanization. As of 2025, demand for experiential retail spaces and sustainable development is expected to drive growth, presenting a mix of challenges and opportunities for stakeholders.

The Situation of Vietnam’s Retail Real Estate in 2024

零售房地产主要集中在河内和胡志明市等大城市，这些城市大公司的大量投资与活跃的经济活动和消费者支出相一致。

2024 年，河内市中心地区的租金平均为 178 美元/平方米/月，与 2023 年相比增长了 13%。郊区也经历了类似的趋势，租金平均约为 36 美元/平方米/月，同比也上涨了 13%。这一激增归因于这些地区土地供应的减少，市中心地区的空置率降至仅 2%，郊区的空置率降至 12%[1].

2024 rental prices in Suburban and Central Areas of Hanoi

单位：美元/平方米/月

来源： 世邦魏理仕越南

此外，胡志明市中心地区的平均租金价格约为 273 美元/平方米/月，全年波动较大，差额高达 23%。相比之下，郊区租金价格与 2023 年相比上涨了 10%，达到 53 美元/平方米/月，全年保持相对稳定[2].

2024 rental prices in Suburban and Central areas of Ho Chi Minh City

单位：美元/平方米/月

来源： 世邦魏理仕越南

此外，2024 年零售房地产的激增得益于零售市场的增长，2024 年零售额将达到近 1.94 亿美元，同比增长 8%[3]与此同时，电子商务正在迅速改变零售业，实现了惊人的20%年增长率。Tiki、Shopee、TikTok Shop和Lazada等平台引领市场，占据了消费者支出的很大份额[4].

Total retail sales in Vietnam by commodity group from 2020 – 2024

单位：亿美元

来源： 越南统计总局

2024 年还将有数家大型购物中心开业，其中大部分投资者来自越南。这些新购物中心进一步推动了零售房地产行业的增长，为新品牌进入市场和扩大业务提供了机会，因为租赁空间过剩。

2024 年河内和胡志明市一些新开业的购物中心

地区	购物中心	主要投资者	国家	出租面积 (千平方米)	推出日期
河内	林肯公园城	Perdana ParkCity 集团	马来西亚	11	一月
河内	钻石广场	东方投资发展	越南	14	九月
胡志明市	帕克购物中心	VATHA 股份公司和宋达公司	越南	35	九月
	中央高级购物中心	国强嘉莱股份公司	越南	30	十二月
	Vincom Mega Mall Grand Park	文莱集团	越南	48	七月

来源：B&Company 编译

2025 年越南零售房地产市场的前景

预计商业房地产行业（包括零售空间）在 2025 年至 2029 年期间的复合年增长率将达到 2%，达到预计的市场规模[5] 到 2029 年将达到 5500 亿美元[6]。根据世邦魏理仕的零售房地产报告，该行业的租金价格预计在未来几年将继续增长，但与 2024 年相比，增长率将趋于稳定。此外，F&B（食品和饮料）、时尚和化妆品以及生活方式等行业在 2024 年实现了显着扩张。预计这一趋势将在未来几年持续下去。

这一扩张受到几个关键因素的支持。首先，快速的城市化，加上对基础设施的大量投资，正在增强连通性和可达性。河内和胡志明市等主要城市的交通网络正在显著改善，方便消费者前往零售中心[7]根据第 06-NQ/TW 号决议，政府设定了到 2025 年底实现至少 45% 城市化的目标，到 2030 年实现超过 50%[8]其次，消费者行为明显转向提供综合购物、餐饮和娱乐体验的现代零售业态。到 2023 年，越南将拥有约 2300 万中产阶级家庭，推动强劲的消费需求，尤其是对高端商品和服务的需求[9]. Finally, the revisions and enactments of the Land Law, Housing Law, and Real Estate Business Law in 2024 have significantly improved transparency and professionalism in real estate transactions. These legal enhancements have made the market more stable and appealing to foreign investors, further boosting confidence in Vietnam’s retail real estate sector[10].

此外，预计 2025 年河内和兴安等市场将出现大量新零售房地产供应。大多数新建购物中心将集中在郊区，这些地区可用土地丰富，竞争也比中心城市市场低。

计划于 2025 年建成的购物中心

地区	购物中心	主要投资者	国家	出租面积 (千平方米)	预计发射
海阳	永旺购物中心	俊杰贸易与服务股份公司	越南	30	2025
兴安	Vincom Megamall 海洋城	文莱集团	越南	70	2025
河内	天宝广场	普罗普林特公司和TID JSC	越南	50	2025
河内	维纳科克斯钻石	Vinaconex 投资	越南	13	2025

来源：B&Company 编译

结论

Vietnam’s retail real estate market is well-positioned for growth in 2025, driven by increasing consumer demand for innovative and sustainable retail spaces. To fully unlock the potential of this sector and attract major global investors, strategic investments, supportive policies, and improved management quality will be essential to ensuring the sustainable development of this industry.

[1] CBRE 越南（2024 年）。2024 年第三季度河内数据使用权>

[2] CBRE 越南（2024 年）。2024 年第三季度胡志明市数据使用权>

[3] VietnamPlus (2025)。2024 年商品零售总额和消费服务收入使用权>

[4] 越南投资评论（2025 年）。2024 年越南电子商务市场使用权>

[5] 商业房地产销售或租赁的总交易价值。

[6]Statista (2024)。2024 年越南商业房地产市场使用权>

[7] 第一太平戴维斯越南（2024 年）。2024 年越南房地产市场报告使用权>

[8] 守维恩法律（2024）。第06-NQ/TW号决议：2030年越南城市地区的规划、建设、管理和可持续发展使用权>

[9] Business and Integration Magazine (2025). Opportunities and Prospect of Vietnam’s Retail Real Estate <使用权>

[10] Thu Vien Phap Luat (2024)。土地法、住房法、房地产商业法使用权>

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