Total retail sales in Vietnam by commodity group from 2020 – 2024

单位：亿美元

来源： 越南统计总局

2024年还标志着多座大型购物中心的开业，其中大多数投资者来自越南。这些新购物中心进一步推动了零售房地产行业的增长，也为新品牌进入市场和扩大业务提供了机会，因为租赁空间供应过剩。.

2024年河内和胡志明市新开业的部分购物中心

来源：B&Company 编译

越南零售房地产市场2025年展望

涵盖零售空间在内的商业地产行业预计将在2025年至2029年期间实现2%的复合年增长率，市场规模预计将达到[5] 到2029年达到5500亿美元[6]. 。根据CBRE的零售房地产报告，预计该行业租金未来几年将继续增长，但增速将较2024年趋于稳定。此外，F&B（餐饮）、时尚与美妆以及生活方式等行业在2024年实现了显著扩张。预计这一趋势将在未来几年持续。.

这一扩张受到若干关键因素支撑。首先，快速城镇化叠加大规模基础设施投资，正在提升互联互通水平和可达性。河内和胡志明市等主要城市的交通网络正在明显改善，便利消费者前往零售中心[7]. 。根据06-NQ/TW号决议，政府已设定目标：到2025年底城镇化率至少达到45%，到2030年超过50%[8]. 。其次，消费者行为正明显转向提供购物、餐饮和娱乐一体化体验的现代零售业态。到2023年，越南约有2300万中产家庭，推动了强劲的消费需求，尤其是对高端商品和服务的需求[9]. 。最后，2024年《土地法》《住房法》和《房地产经营法》的修订和实施，显著提升了房地产交易的透明度和专业化水平。这些法律方面的完善使市场更加稳定，也更具对外国投资者的吸引力，进一步增强了对越南零售房地产行业的信心[10].

此外，预计到2025年，河内和兴安等市场将迎来大量新增零售房地产供应。新建购物中心大多集中在郊区，这些区域土地资源充足，且相比中心城区市场竞争更为缓和。.

2025年规划中的购物中心

来源：B&Company 编译

结论

受消费者对创新且可持续零售空间需求不断增长的推动，越南零售房地产市场在2025年具备良好的增长前景。为充分释放该领域潜力并吸引全球大型投资者，战略性投资、支持性政策以及提升管理质量将是确保该行业可持续发展的关键。.

[1] CBRE Vietnam (2024). 河内2024年第三季度数据 <访问>

[2] CBRE Vietnam (2024). 胡志明市2024年第三季度数据 <访问>

[3] VietnamPlus (2025). 2024年商品零售总额及消费者服务收入 <访问>

[4] Vietnam Investment Review (2025). 越南2024年电子商务市场 <访问>

[5] 商业房地产买卖或租赁的总交易价值。.

[6]Statista (2024). 越南2024年商业房地产市场 <访问>

[7] Savills Vietnam (2024). 越南2024年房地产市场报告 <访问>

[8] Thu Vien Phap Luat (2024). 第06-NQ/TW号决议：到2030年越南城市地区的规划、建设、管理与可持续发展 <访问>

[9] Business and Integration Magazine (2025). 越南零售房地产的机遇与前景 <访问>

[10] Thu Vien Phap Luat (2024). 土地法、住房法和房地产经营法 <访问>

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