Total retail sales in Vietnam by commodity group from 2020 – 2024

（十億USD）

ソース： ベトナム統計総局

2024年には、ベトナムからの投資家が中心となり、いくつかの大規模ショッピングセンターがオープンする予定です。これらの新しいショッピングモールは、小売不動産セクターの成長をさらに促進し、賃貸スペースの余剰により、新しいブランドが市場に参入し、事業を拡大する機会を提供します。

2024年にハノイとホーチミン市に新しくオープンするショッピングモール

資料: B&Company

2025年のベトナムの小売不動産市場の見通し

小売スペースを含む商業用不動産セクターは、2025年から2029年にかけて2%のCAGRを達成すると予測されており、推定市場規模は[5] 2029年までに5500億ドル[6]CBREの小売不動産レポートによると、この分野の賃貸価格は今後数年間上昇し続けると予想されていますが、上昇率は2024年と比較すると安定するでしょう。さらに、F＆B（食品＆飲料）、ファッション＆化粧品、ライフスタイルなどの業界は2024年に著しい拡大を見せました。この傾向は今後数年間持続すると予測されています。

この拡大はいくつかの重要な要因によって支えられている。まず、急速な都市化とインフラへの多額の投資により、接続性とアクセス性が向上している。ハノイやホーチミン市などの大都市では交通網が大幅に改善され、消費者が小売センターにアクセスしやすくなっている。[7]決議06-NQ/TWに沿って、政府は2025年末までに少なくとも45%の都市化を達成し、2030年までに50%を超える都市化を達成するという目標を設定しました。[8]第二に、ショッピング、食事、エンターテインメント体験を統合した現代的な小売業形態への消費者行動の顕著な変化があります。2023年までにベトナムには約2,300万の中流世帯があり、特に高級品やサービスに対する強い消費者需要を生み出しています。[9]. 最後に、2024年の土地法、住宅法、不動産事業法の改正と施行により、不動産取引の透明性と専門性が大幅に向上しました。これらの法整備により市場はより安定し、外国人投資家にとって魅力的なものとなり、ベトナムの小売不動産セクターへの信頼がさらに高まりました。[10].

さらに、2025年にはハノイやフンイエンなどの市場で小売用不動産の新規供給が大幅に増加すると予想されています。新しく建設されるショッピングセンターのほとんどは、利用可能な土地が豊富で都心市場に比べて競争が激しくない郊外に集中するでしょう。

2025年に計画中のショッピングモール

資料: B&Company

結論

ベトナムの小売不動産市場は、革新的で持続可能な小売スペースに対する消費者の需要の高まりを背景に、2025年の成長に向けて好位置につけています。この分野の潜在能力を最大限に引き出し、世界の主要投資家を誘致するためには、戦略的な投資、支援的な政策、そして経営の質の向上が、この業界の持続可能な発展を確実にする上で不可欠となるでしょう。.

[1] CBREベトナム（2024年）。2024年第3四半期のハノイの数字アクセス>

[2] CBREベトナム（2024年）。2024年第3四半期のホーチミン市の数字アクセス>

[3] ベトナムプラス（2025年）。2024年の商品小売総売上高と消費者サービス収入アクセス>

[4] ベトナム投資レビュー（2025年）。2024年のベトナムの電子商取引市場アクセス>

[5] 商業用不動産の売却またはリースの総取引額。

[6]Statista (2024)。2024年のベトナムの商業用不動産市場アクセス>

[7] サヴィルズ ベトナム (2024)。2024 年のベトナム不動産市場レポートアクセス>

[8] トゥ・ヴィエン・ファップ・ルアット（2024年）。決議第06-NQ/TW号：2030年までのベトナムの都市部の計画、建設、管理、持続可能な開発アクセス>

[9] ビジネス・インテグレーション誌（2025年）。ベトナムの小売不動産の機会と展望アクセス>

[10] トゥ・ヴィエン・ファップ・ルアット（2024）。土地法、住宅法、宅建業法アクセス>

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