Total retail sales in Vietnam by commodity group from 2020 – 2024

（十億USD）

出典： ベトナム統計総局

2024年は、大規模ショッピングセンターが相次いで開業した年でもあり、投資家の多くはベトナム国内企業で占められている。これらの新しいショッピングモールは、小売不動産セクターの成長をさらに促進し、賃貸スペースの供給余力がある中で、新規ブランドの参入や事業拡大に機会を提供している。.

2024年にハノイとホーチミン市で新たに開業したショッピングモールの一部

資料: B&Company

ベトナムの小売不動産市場の2025年見通し

小売スペースを含む商業不動産セクターは、2025年から2029年にかけてCAGR 2%を達成し、推定市場規模[5] は2029年までに5,500億米ドルに達すると予測されている[6]. 。CBREの小売不動産レポートによると、同分野の賃料は今後数年間で引き続き上昇すると見込まれるが、上昇率は2024年と比べて安定する見通しである。さらに、F&B（Food & Beverage）、Fashion & Cosmetics、Lifestyleなどの業界は2024年に著しい拡大を見せた。この傾向は今後数年間も継続すると予想される。.

この拡大は、いくつかの重要な要因によって支えられている。第一に、急速な都市化とインフラへの大規模投資が相まって、接続性と利便性が高まっている。ハノイやホーチミン市などの主要都市では交通網が大きく改善されており、消費者の小売センターへのアクセスが容易になっている[7]. In line with Resolution 06-NQ/TW, the government has set a goal to achieve at least 45% urbanization by the end of 2025 and over 50% by 2030[8]. 。第二に、統合型のショッピング、飲食、エンターテインメント体験を提供する近代的な小売フォーマットへと、消費者行動が明確にシフトしている。2023年時点で、ベトナムには約2,300万世帯の中間層が存在しており、特に高級品やサービスに対する強い消費需要を押し上げている[9]. 。最後に、2024年の土地法、住宅法、宅地建物取引業法の改正・制定により、不動産取引の透明性と専門性が大幅に向上した。これらの法制度の強化により、市場はより安定し、海外投資家にとっても魅力的になり、ベトナムの小売不動産セクターへの信頼がさらに高まっている[10].

加えて、2025年にはハノイやフンイエンなどの市場で、新たな小売不動産供給が大幅に増加すると見込まれている。新築のショッピングセンターの多くは、用地が豊富で、中心市街地市場に比べて競争が激しくない郊外エリアに集中する見通しである。.

2025年に計画されているショッピングモール

資料: B&Company

投資先ではなく「事業パートナー」として見る

ベトナムの小売不動産市場は、革新的で持続可能な小売空間への消費者需要の高まりを背景に、2025年には成長に向けて有利な位置にある。この分野の潜在力を最大限に引き出し、世界的な大手投資家を呼び込むには、戦略的投資、支援的な政策、そして向上した管理品質が、この産業の持続的発展を確保するうえで不可欠である。.

[1] CBRE Vietnam（2024年）。2024年第3四半期のハノイ統計 <アクセス>

[2] CBRE Vietnam（2024年）。2024年第3四半期のホーチミン市統計 <アクセス>

[3] VietnamPlus（2025年）。2024年の財・消費者サービス小売総売上高 <アクセス>

[4] Vietnam Investment Review（2025年）。2024年のベトナムeコマース市場 <アクセス>

[5] 商業用不動産の売買または賃貸における総取引額。.

[6]Statista（2024年）。2024年のベトナム商業用不動産市場 <アクセス>

[7] Savills Vietnam（2024年）。2024年のベトナム不動産市場レポート <アクセス>

[8] Thu Vien Phap Luat（2024年）。決議第06-NQ/TW号：2030年までのベトナム都市地域の計画、建設、管理、および持続可能な発展 <アクセス>

[9] Business and Integration Magazine（2025年）。ベトナムの小売不動産の機会と展望 <アクセス>

[10] Thu Vien Phap Luat（2024年）。土地法、住宅法、および不動産事業法 <アクセス>

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