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한국어 近年、ベトナムの不動産M&A市場は急成長を遂げており、特に2024年には総取引額が18億ドルを超えると予想されています。外国企業は、産業用不動産や住宅用不動産などの分野に焦点を当てて、M&A取引に積極的に参加しています。この記事では、ベトナムの不動産M&A市場の現状を分析し、日本企業がこの市場に投資し、事業を拡大する可能性を評価します。
2025年2月27日
最新ニュースとレポート / ベトナムブリーフィング
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近年、ベトナムの不動産M&A市場は急成長を遂げており、特に2024年には総取引額が18億ドルを超えると予想されています。外国企業は、産業用不動産や住宅用不動産などの分野に焦点を当てて、M&A取引に積極的に参加しています。この記事では、ベトナムの不動産M&A市場の現状を分析し、日本企業がこの市場に投資し、事業を拡大する可能性を評価します。
ベトナムの不動産市場の概要
2024年はベトナムの不動産市場にとって外国直接投資（FDI）誘致の成功の年と言えるでしょう。統計総局のデータによると、この分野の登録資本は63億米ドルを超え、2023年と比較して35%増加しています。FDI資本の力強い成長は、2025年の不動産市場の継続的な回復の原動力です。[1]
2024年、ベトナムの不動産M&A市場は大幅な成長を記録し、未処理の取引は13件で総額18億ドルを超えました。過去数年（2020～2023年）は、ベトナムの不動産M&A市場はパンデミックと法的障壁の悪影響を受け、取引量は減少しました。2024年土地法や2023年不動産事業法などの新しい法改正により、透明性のある環境が生まれ、行政手続きが削減され、国内外の投資家の信頼が生まれました。[2].
国内外の投資家の関心が、ビングループ、ノバランド、ベカメックスIDCなどの大手企業の参加を含む大規模な取引を促進した。ベトナム政府も困難や障害を取り除くために抜本的な措置を講じ、M&A活動の発展に好ましい条件を整えた。[3].
優れた不動産M&A 2024年の取引
| 対象企業 | 買い手 | 売り手 | 価値（USD） | 時間 |
| ノヴァヒルズ ムイネー | エバーランド | ノヴァランド | 74,000人 | 2024年4月 |
| ナムロンダイフックプロジェクト | 西日本鉄道 | ナムロングループ | 2500万 | 2024年6月 |
| ビンズオン工業サービス – 都市複合体 | シカモア株式会社 | ベカメックスIDC | 5億5,300万 | 2024年12月 |
| SDI投資貿易開発会社 | – ティエンフク投資開発
– ファルコン投資開発 – エメラルド投資開発 – NP投資開発 |
ヴィングループ株式会社 | 9億8200万 | 2024年4月 |
出典: BC合成
日本企業の参加
2020年から2023年にかけて、ベトナムの不動産市場への日本の投資は依然として限られており、主に野村などの大手企業に集中しています。投資活動は主に、マンション開発や都市計画など、いくつかの特定の分野で行われています。この期間中の日本企業の存在感はまだかなり控えめで、大きな爆発的な増加はありません。
2024年、日本企業のベトナム不動産市場への参入は引き続き力強く拡大している。顕著な例としては、キム・オアン・グループが住友林業、熊谷組、NTT都市開発を含む日本企業3社と協力協定を締結し、ビンズン省で1兆4千億の都市開発プロジェクトを実施することが挙げられる。これは両国の協力関係における重要な節目であり、ベトナム不動産市場の発展の可能性に対する自信を示している。[4].
2025年のM&A市場予測
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