“「今後5年間で100万人に到達する」”

2015年末時点で、ベトナムには約55万の稼働中企業があった。この数字は今後5年間で100万社に達すると予測されており、その半数はハノイとホーチミン市に所在する見込みである。.
このような事業者数の増加は、それに見合うオフィススペースの増加を必要とする。特に、2大都市の地価が非常に高く（中心区では$7,000/平方メートルまで）、中規模企業が独立した建物を所有するには負担が大きい場合はなおさらである。.

現在、ハノイとホーチミン市のオフィス総供給面積はそれぞれ120万平方メートル、240万平方メートルである。各都市は2017年に約16万平方メートルを供給に追加できる見込みである。ホーチミン市では新規在庫が引き続き都心部に集中する一方、ハノイでは中心業務地区の利用可能な土地が急速に減少しているため、市の西側への移動が進む可能性が高い。.

平均すると、オフィス賃料はハノイよりホーチミン市の方が高かった。Aグレード（最高品質）オフィスでは、南部の大都市が$36/平方メートル/月に対し、ハノイは$28/平方メートル/月である。Bグレード（第2位品質）オフィスでも、ホーチミン市は$20/平方メートル/月で、ハノイの$18/平方メートル/月を上回っている。.

賃貸状況については、オフィス稼働率の観点で2都市間に大きな差はなく、いずれの都市でも、どのグレードも約80%となっている。空室は近いうちにほぼ埋まると見込まれ、急増する需要に供給が追いつくのはわずか数年後には難しくなる。.

顧客については、入居者の多くはITと金融サービス業界から来ているが、ホーチミン市では製造業の比重もかなり大きい。ハノイでは日本企業と韓国企業が主要な外国人テナントである一方、ホーチミン市では米国、シンガポール、香港の企業が多い。.
最も需要が高いオフィス面積は100～300平方メートルで、ハノイのテナントの45%、ホーチミン市のテナントの39%が好んでいる。1,000平方メートル超の大型オフィスは、首都（8%）よりも南部の大都市（16%）でより好まれている。.

“「コワーキングスペースが解決策になるのか？！」”

特筆すべきことに、ベトナムではコワーキングスペースが大きな勢いを増している。シェアリングエコノミーの理念に基づき、この種のワークスペースは一般にスタートアップと結び付けられる。スタートアップは規模も財務資源も限られているため、できるだけ費用対効果の高いオフィスソリューションを見つける以外に選択肢がないからである。.