1. 半導体を軸に動き出す日越協力

ベトナムのグリーンビルディング市場は、同国が持続可能な開発と環境保護をますます重視するようになったことを背景に、近年急速に成長している。グリーンビルディングは、ライフサイクル全体を通じてエネルギー消費を削減し、天然資源を保全し、環境への影響を最小限に抑えることを目指す。急速な都市化、エネルギー需要の増加、国家的な気候変動対策へのコミットメントを背景に、ベトナムではLEED、EDGE、LOTUSなどの国際的なグリーンビルディング基準の採用が始まっている。.

2025年グリーンビルディング市場の概要[1]

2025年末時点で、ベトナムのグリーン認証取得済み建築物は累計780棟となり、延床面積は合計約1,869万m²に達した。グリーンビルディングの棟数が急速に増加していることは、運用効率の向上や資源節約による実務上のメリットを示しており、これらが開発事業者にグリーンビルディング認証の取得を促す強いインセンティブとなっている。.

ベトナムで普及しているグリーンビルディング認証制度

(2025年12月31日現在^st, 2025)

出典： NetZero 2050

2025年、ベトナムのグリーンビルディング市場は大幅な拡大を遂げ、複数の注目すべき数値に反映された。ベトナムでは新たに196棟のグリーンビルディングが認証を取得し、2024年比で20%増加した。また、延床面積（GFA）は新たに440万平方メートル増加し、前年比で15%増となった。認証制度別では、EDGEが50.5%のシェアで市場を支配し、LEEDが37.2%で続いた。Green Markは6.5%を占め、その他の認証制度が残りの5.8%を占めた。.

出典： Netzero2050.vn

ベトナムのグリーンビルディング市場の成長は一様ではなく、不動産市場の回復や投資資金の流れの変化を反映している。住宅用集合住宅が30%超のシェアで市場をけん引し、床面積は151%増加した。一方、社会住宅はグリーン住宅面積の11.7%を占め、165%の成長を達成した。小売セグメントは、AEON Mall、Central Retail、Keppel Landなどの企業によるサステナビリティへのコミットメントを背景に、121%成長した。工業用工場は28 %超のシェアで2番目に大きな割合を占め、多国籍企業がEDGEやLEEDなどの認証を求めていることから、54%成長した。一方、複数のセグメントでは減少が見られ、工業用倉庫は58%、教育施設は50%、宿泊施設は44%減少した。また、今回の報告書では、データセンターや歴史的建造物など、新たなグリーンビルディングの種類がベトナムの認証市場に初めて登場したことも指摘されている。.

出典： Netzero2050.vn

ベトナムにおけるグリーンビルディングの取り組みは、主要経済拠点や工業発展の進んだ省に集中している。ホーチミン市が約680万平方メートルのグリーン認証取得済み建築物の床面積で国内首位に立ち、ハノイが約330万m²で2位に続いている。その他の主要な省としては、約150万m²のバクニン省、120万m²のハイフォン、約90万m²の認証取得済み床面積を有するタイニン省が挙げられる。この分布は、グリーンビルディングの開発と、経済成長が活発で産業活動が拡大している地域との強い関連性を示している。.

出典： Netzero2050.vn

グリーンビルディング市場の成長要因と課題

ベトナムでグリーンビルディングが急速に拡大した背景には、複数の要因がある。主要な成長要因の一つは、環境の持続可能性と気候変動の緩和に対する政府のコミットメントである。ベトナムは温室効果ガス排出量を削減し、2050年までにネットゼロ排出を達成することを表明しており[2], ,建築物のエネルギー効率化が国家的な優先課題となっている。都市化と経済成長も市場の重要な成長要因である。ベトナムでは急速な都市開発が進み、住宅、オフィススペース、産業インフラへの需要が高まっている[3]. 。都市が拡大する中、都市部におけるエネルギー消費と環境負荷を削減するため、持続可能な建設慣行が不可欠となっている[4].

もう一つの重要な要因は、外国投資家や多国籍企業の影響である。多くの国際企業は、オフィス、工場、物流施設について、グローバルな環境基準を満たす建築物を求めている[5]. 。この需要により、ベトナムの開発事業者は、国際的なテナントや投資パートナーを誘致するため、LEEDやEDGEなどの認証制度を採用するよう促されている[6]. グリーンビルディングは、長期的な経済的メリットももたらす。持続可能な建設には初期費用が高くなる場合があるが、エネルギー効率の高い設計により、特に電力や水の使用にかかる運用費を大幅に削減できる。こうした建物は、より良好な室内環境品質を実現することが多く、入居者や利用者の生産性と快適性を向上させる。その結果、グリーンビルディングは不動産価値が高くなり、不動産市場での需要も強くなる傾向がある⁵.

主な障壁の一つは、持続可能な技術、エネルギー効率の高い資材、高度な建築システムに伴う初期費用の高さである。特に小規模プロジェクトに関わる多くの開発事業者は、建設費の増加を懸念し、グリーンビルディング基準への投資に消極的である⁵. もう一つの課題は、建設業界の一部における認知度と技術力の不足である。一部の建築家、エンジニア、請負業者は、持続可能な設計手法や認証要件に関する経験が不足している可能性がある[7]. さらに、認知度と需要は依然として発展途上にある。ベトナムはLEED認証建築物の数で世界第28位に位置しているものの、グリーン建設が同国で登場し始めたのは2005～2010年頃に過ぎず、先進国と比較すると市場は依然として比較的新しい[8]. これらの課題に対応するには、より強力な政策支援、技術研修の拡充、持続可能な建設のメリットに関する幅広い認知向上が必要となる。.

将来展望と外国投資の可能性

ベトナムのグリーンビルディング市場の将来性は非常に高いと見込まれる。市場調査によると、ベトナムのグリーンビルディング産業は今後数年間で大きく成長する可能性があり、2025年から2032年にかけての年平均成長率（CAGR）は約10.99%と推定される。市場規模は、2024年の約38.5億米ドルから2032年には約88.9億米ドルに拡大すると見込まれる[9].

この成長を促進する最も重要な要因の一つは、持続可能な建設およびインフラへの外国投資の可能性が高まっていることである。ベトナムは東南アジアの主要な製造拠点となっており、エレクトロニクス、繊維、高度製造などの分野で多くの多国籍企業を引き付けている。こうした企業の多くは、国際的なグリーンビルディング基準を満たす環境持続性の高い施設を重視している[10].

したがって、外国投資家にはグリーンビルディング市場の複数の分野で大きな機会がある。主要分野の一つは、エコ工業団地と持続可能な製造施設である。国際企業は、エネルギー効率の高い建物と低炭素インフラを必要としている[11]. 再生可能エネルギーで稼働するよう設計された大規模製造工場など、クリーンエネルギー関連の産業施設への最近の投資は、ベトナムにおける持続可能なインフラ需要の高まりを示している[12].

もう一つの重要な機会は、オフィスビル、ショッピングセンター、複合用途開発を含むグリーン商業不動産にある。多くの多国籍企業は、国際的に認知されたサステナビリティ認証を取得した建物にオフィスを置くことを好む。こうした建物は、エネルギーコストの削減、室内環境の改善、企業のサステナビリティ・ブランディングの強化を実現するためである[13].

さらに、国際金融機関は、気候ファイナンスプログラム、グリーンボンド、開発援助を通じて、ベトナムの持続可能なインフラプロジェクトを支援する動きを強めている。こうした資金調達メカニズムは、財務上の障壁を低減し、国内外の投資家のより積極的な参加を促している[14].

総じて、力強い経済成長、環境政策による支援、持続可能なインフラ需要の増加が組み合わさることで、ベトナムはグリーンビルディング分野への外国投資先として魅力的な市場となっている。.

投資家にとっての機会と示唆

持続可能性が不動産およびインフラ開発における優先事項となる中、ベトナムのグリーンビルディング分野は魅力的な投資セグメントとして台頭している。同国が2050年までのネットゼロ排出達成に取り組む中、エネルギー効率の高い建物と低炭素インフラへの需要は今後も増加すると予想され、持続可能な建設および関連技術への長期投資にとって有利な環境が形成されている。.

主要な機会の一つは、グリーン産業および製造施設にある。ベトナムが地域の製造拠点としての地位を強化する中、多国籍企業はLEEDやEDGEなどの国際的な環境基準を満たす生産拠点をますます求めている。この傾向により、持続可能なサプライチェーンを支えられる認証工場、物流施設、エコ工業団地への需要が高まっている[15].

もう一つの有望な分野は、オフィスビル、商業施設、複合用途開発を含むグリーン商業不動産である。国際的なテナントは、エネルギー効率、室内環境品質の向上、企業のESGコミットメントとの整合性を理由に、認知度の高いサステナビリティ認証を取得した建物を好むことが多い。その結果、認証取得済みの建物は、より強いテナント需要と長期的な資産価値を実現できる可能性がある[16].

さらに、気候ファンド、開発金融、グリーンボンドなどのグリーンファイナンスの仕組みが拡大することで、ベトナムの持続可能なインフラプロジェクトへの資本アクセスは徐々に改善している。これらの金融手段は投資リスクの低減に寄与するとともに、同国で拡大するグリーンビルディング市場への国際投資家の参加拡大を促すことができる。.

総じて、ベトナムは力強い経済成長、サステナビリティへのコミットメントの高まり、多国籍企業からの需要増加を併せ持つことから、グリーンビルディング分野は将来の有望な投資先となっている。.

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ベトナムのグリーンビルディング：現状と成長の可能性

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[1] NetZero 2050 <アクセス>

[2] VCCI <アクセス>

[3] OpenDevelopment Vietnam <アクセス>

[4] ベトナムブリーフィングアクセス>

[5] B&Company <アクセス>

[6] Edgebuilding.com <アクセス>

[7] Research Gate <アクセス>

[8] Vietnamplus <アクセス>

[9] Marketsandata <アクセス>

[10] Innolab.asia <アクセス>

[11] ベトナムニュースアクセス>

[12] ベトナムブリーフィングアクセス>

[13] Fiinpro <アクセス>

[14] International Finance Corporation <アクセス>

[15] B&Company <アクセス>

[16] EdgeBuilding <アクセス>