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한국어 ベトナム北部の不動産市場は、投資政策と大規模プロジェクトのおかげで目覚ましい成長を記録しています。
2025年6月11日
最新ニュースとレポート / ベトナムブリーフィング
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近年、ベトナム北部の不動産市場は、インフラ整備、投資誘致政策、そして大規模プロジェクトのおかげで、目覚ましい成長を記録しています。中でも特に重要なマイルストーンの一つは、トランプ・オーガニゼーションがフンイエン省に建設する1億4千万トン（1500億円）規模のゴルフリゾートプロジェクトです。本稿では、ベトナム北部の不動産市場の全体像、主要な投資プロジェクト、社会経済への影響、そしてこの地域の将来予測を分析します。
北部の不動産は変化している
ベトナム北部の不動産市場は、投資プロジェクトの規模と質の両面で力強い成長を遂げ、明確な変革期を迎えています。この発展は、交通インフラの大幅な改善、投資政策の開放性、そして国内外の投資家の関心の高さなど、多くの要因が複合的に作用して推進されています。
1. 衛星都市とスマートシティのブーム
北部では、特にフンイエン省、ハイズオン省、ヴィンフック省において、衛星都市圏とスマートシティの急速な発展が見られます。その代表的な例が、スマートエコロジカル都市モデルに基づいて開発されたエコパーク・フンイエン・プロジェクトです。このプロジェクトは、自動照明技術、スマート廃棄物管理、緑豊かな居住空間を法制化しています。このプロジェクトは、2022年に「アジアで最も持続可能な住宅プロジェクト」に選ばれました。[1].
さらに、フンイエンは、総額約40兆ドン（15億ドル以上）の投資を伴うトランプ・インターナショナル・フンイエン・プロジェクトも実施しており、持続可能で高級な開発の象徴となり、紅河観光回廊とフンイエンを結ぶことになると期待されている。[2].
2. 物流・倉庫不動産の堅調な成長
電子商取引のブームにより、北部、特にハイフォン、バクニン、ハノイといった港湾や空港に近い地域では、物流不動産の需要が高まっています。サヴィルズによると、2023年末までに全国の利用可能な工場・倉庫の総面積は1,510万㎡に達し、前年比3億1,100万トン増加し、平均稼働率は8億1,000万トンに達すると予想されています。[3].
特に、ベトナムの近代的物流不動産の市場シェアの75%以上を外国投資家が占めていることは、このセクターがFDI資本にとって大きな魅力を持っていることを示しています。[4].
3. 沿岸リゾート不動産の強力な開発
クアンニン省やハイフォン省といった北部沿岸省は、リゾート不動産投資家にとって魅力的な目的地になりつつあります。クアンニン省では、サン・プレミア・ビレッジ・ハロンやビンホームズ・ドラゴンベイといったプロジェクトが、その好立地と高級アメニティによって大きな注目を集めています。[5].
ハイフォンでは、ドソン地区で30兆ドン（1兆4千億米ドル）以上の総投資額をかけたドラゴンヒル国際リゾートプロジェクトが実施されており、観光開発と地域経済の促進が期待されている。[6].
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