日本語 
English 
Tiếng Việt 
简体中文 
한국어 ハノイの活気ある小売業界では、「Shop in the Alley」モデルが、特に中小企業向けの戦略的アプローチとして登場しました。
2025年11月17日
最新ニュースとレポート / ベトナムブリーフィング
コメント: コメントはまだありません.
ハノイの活気ある小売業界において、「路地裏店」モデルは、高級な路地やショッピングモールではなく、狭い路地で小規模事業者が営業する戦略的なアプローチとして台頭してきた。このモデルは、限られた物理的スペースにもかかわらず、コスト面での優位性、顧客ロイヤルティの構築、そして最新のオンラインマーケティングの活用を実現している。これは、賃料の高騰やeコマースによって形成される、変化する消費者の嗜好と進化する小売業界の状況を反映している。.
急成長を遂げる市場規模と背景
ハノイの小売不動産市場では、路面店は視認性とアクセスの良さから、従来から事業者の選択肢として選ばれてきました。しかし、こうした物件は賃料が高額になる傾向があります。特に、ハノイの主要幹線道路であるカウザイ通りでは、55～80平方メートルの路面店は月額6,000万～8,000万ベトナムドン（約2,400～3,200米ドル）で賃貸されています。同様に、中心商業通りであるキムマー通りの90平方メートルの路面店は、現在月額1億2,000万ベトナムドン（約4,800米ドル）で賃貸されています。[1].
ショッピングモールなどの近代的な小売業態は拡大を続けています。例えば、2025年第1四半期には、ハノイ市ではカウザイ区にイオンモール・スアントゥイがオープンし、約18,000平方メートルの小売スペースが追加されました。[2]. ハノイのショッピングモールは立地条件に恵まれ、稼働率は86%、1階の平均賃料は月額1平方メートルあたり130万ベトナムドンに上昇している。[3].
視認性の高い街路やショッピングモールの立地ではなく、より狭い路地や路地を選ぶ小規模な独立系小売業者が増えています。こうしたコンパクトな路地には、昔から老舗の家族経営の飲食店、コーヒーショップ、仕立て屋などが軒を連ねてきました。しかし今、新たな波が押し寄せ、小規模企業やクリエイティブなスタートアップ企業が台頭しています。店主たちは、大通りの賃料高騰を避けつつ、変化する顧客行動やオンラインプラットフォームの恩恵を受けられるよう、あえてこうした隠れ家的なスペースを選んでいます。ハノイの路地にある30㎡未満の物件は、その手頃な価格と戦略的な可能性から、ますます人気が高まっています。これは、都市部の小売業者が視認性、コスト、顧客エンゲージメントを重視する考え方が変化していることを反映しています。[4]最大45%の新規開店した飲食店が狭い路地で営業しており、スペースにかかるコストを50%から70%節約しています。[5].
A plant store opened in an alley of Hanoi
ソース： サイゴンタイムズ
「路地裏の店」モデルの推進要因
道路沿いの物件の賃料上昇
路面店舗の賃料高騰は、企業が費用対効果の高い代替手段を模索する大きな動機となっています。高級な立地では賃料が高く、多くの中小・独立系小売業者は他の投資を犠牲にすることなく維持することができません。中心部や一等地の賃料は毎年上昇する傾向があり、小規模事業者への財務的圧力はさらに強まっています。ハノイの中央ビジネス地区と比較すると、中心部以外の賃料は5分の1に相当し、これは中小企業にとって大きな節約となります。[6].
ハノイの小売店舗賃料（2023年第1四半期～2025年第2四半期）
関連記事
ログイン / 新規登録
アカウントなしで続ける
ログイン / 新規登録
ニュースレターを購読する