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한국어 在河内充满活力的零售业中，“巷弄店铺”模式已成为一种战略方法，尤其适用于小型企业。
1711 月2025
最新消息及报道 / 越南简报
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在河内充满活力的零售业中，“巷弄店铺”模式应运而生，成为一种战略性经营方式。在这种模式下，小型企业选择在狭窄的巷弄而非黄金地段或购物中心内经营。尽管实体空间有限，但这种模式仍能带来成本优势，建立忠实的客户群体，并充分利用现代网络营销。它反映了消费者偏好的转变以及受租金上涨和电子商务影响而不断演变的零售格局。.
市场概况
在河内零售地产市场，临街商铺因其高曝光率和便利性，一直是商家的首选。然而，这些商铺的租金通常也较高。例如，在河内主要干道纸桥街（Cầu Giấy Street），面积为55至80平方米的临街商铺月租金高达6000万至8000万越南盾（约合2400至3200美元）。同样，在另一条主要商业街金马街（Kim Mã Street），一套90平方米的临街商铺目前的月租金为1.2亿越南盾（约合4800美元）。[1].
现代零售业态，例如购物中心，持续扩张。例如，2025年第一季度，随着位于纸桥郡的永旺春水购物中心（AEON Mall Xuan Thuy）开业，河内新增零售面积约18,000平方米。[2]. 河内购物中心的地理位置极具竞争力，入住率高达86%，平均底层租金上涨至每月每平方米130万越南盾。[3].
越来越多的独立小型零售商不再选择人流密集的临街商铺或购物中心，而是倾向于选择狭窄的巷道。这些紧凑的巷道历来是历史悠久的家庭餐馆、咖啡馆和裁缝店的聚集地。如今，它们正吸引着新一波小型企业和创意创业公司。店主们特意选择这些隐蔽的店铺，既是为了避开主街高昂的租金，又是为了从不断变化的消费者行为和线上平台中获益。河内巷道中面积小于30平方米的店铺因其价格实惠和战略潜力而日益抢手，这反映出城市零售商对店铺可见度、成本和客户互动方式的认知正在发生转变。[4]高达 45% 的新开餐饮店在小巷里经营，这帮助它们节省了 50% 至 70% 的空间成本。[5].
A plant store opened in an alley of Hanoi
来源： 西贡时报
“巷内商店”模式的驱动因素
提高临街商铺的租金价格
沿街零售空间成本的不断上涨，促使企业寻求更具成本效益的替代方案。黄金地段的租金高昂，许多小型独立零售商若不牺牲其他投资，便难以承受。中心地段和黄金地段的租金往往逐年上涨，进一步加剧了小型经营者的财务压力。与河内中央商务区相比，Nthe非中心区域的租金仅为五分之一，这为中小企业节省了一大笔开支。[6].
河内2023年第一季度至2025年第二季度零售租金
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