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简体中文 하노이의 역동적인 소매 시장에서 "골목길 쇼핑" 모델은 특히 소규모 기업의 전략적 접근 방식으로 부상했습니다.
1711월2025
최신 뉴스 및 보고서 / 베트남 브리핑
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In Hanoi’s dynamic retail scene, the “Shop in the Alley” model has emerged as a strategic approach where small businesses operate in narrow alleys instead of premium street-front locations or malls. This model offers cost advantages, builds loyal customer communities, and leverages modern online marketing despite limited physical space. It reflects shifting consumer preferences and evolving retail landscapes shaped by rising rents and e-commerce.
시장 개요
In the retail real estate market in Hanoi, street-front shops have been the traditional choice for businesses due to their high visibility and accessibility. However, these options often go along with a premium rental price. Specifically, in Cầu Giấy Street – a major thoroughfare in Hanoi, street-front houses with an area of 55 to 80 square meters are rented at prices ranging from 60 to 80 million VND (about USD 2,400–3,200) per month. Similarly, a 90-square-meter street-front house on Kim Mã Street, a central commercial road, is currently rented at 120 million VND (about USD 4,800) per month[1].
쇼핑몰과 같은 현대적인 소매 형태는 계속해서 확장되고 있습니다. 예를 들어, 2025년 1분기에 하노이는 꺼우저이(Cau Giay) 지구에 이온몰 쑤언투이(AEON Mall Xuan Thuy)를 개장하면서 약 18,000m²의 소매 공간을 추가했습니다.[2]. Hanoi malls’ location is competitive with the occupancy rate of 86% and the average ground floor rents rising to VND1.3 million per sqm per month[3].
점점 더 많은 소규모 독립 소매업체들이 눈에 잘 띄는 거리나 쇼핑몰 대신 좁은 골목길을 선택하고 있습니다. 이러한 좁은 골목길에는 전통적으로 오랜 전통을 자랑하는 가족 경영 음식점, 커피숍, 양복점이 즐비했습니다. 이제 이러한 골목길은 새로운 소규모 사업체와 창의적인 스타트업의 유입을 촉진하고 있습니다. 상점주들은 주요 도로의 치솟는 임대료를 피하면서도 변화하는 고객 행동과 온라인 플랫폼의 이점을 누리기 위해 이러한 한적한 공간을 의도적으로 선택합니다. 하노이 골목길에 위치한 30m² 미만의 부동산은 저렴한 가격과 전략적 잠재력 덕분에 점점 더 많은 인기를 얻고 있으며, 이는 도시 소매업체들이 가시성, 비용, 그리고 고객 참여를 어떻게 바라보는지에 대한 인식이 점차 변화하고 있음을 보여줍니다.[4]. 최대 45%의 신규 오픈 F&B 매장이 작은 골목길에서 운영되고 있어 공간 비용 50%~70% 절감에 도움이 됩니다.[5].
A plant store opened in an alley of Hanoi
원천: 사이공 타임즈
Drivers for “Shop in the Alley” model
도로변 상가 임대료 상승
거리 상권의 가격 상승은 기업들이 비용 효율적인 대안을 모색하는 주요 원동력입니다. 프리미엄 입지는 높은 임대료를 요구하는데, 많은 소규모 독립 소매업체들은 다른 투자를 희생하지 않고는 감당하기 어렵습니다. 중심가와 주요 입지의 임대료는 매년 상승하는 경향이 있어 소규모 사업자의 재정적 압박을 더욱 가중시킵니다. 하노이 중심상업지구와 비교했을 때, 중심가 지역의 임대료는 5분의 1에 불과하여 중소기업에게 큰 절감 효과를 제공합니다.[6].
Hanoi’s Retail Rent from Q1/2023 to Q2/2025
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