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한국어 政令第357/2025/NĐ-CP号は、不動産データベースや各物件の識別コードを含む、全国的なデジタルフレームワークを導入する。
2026年4月21日
最新ニュースとレポート / ベトナムブリーフィング
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抽象的な
ベトナムの不動産市場は長らく、断片的で一貫性のないデータが特徴であり、情報格差、投機行為、法的リスクといった問題を引き起こしてきた。政令第357/2025/NĐ-CP号は、統一された不動産データベースと各物件固有の識別コードを含む全国的なデジタルフレームワークを導入し、各機関間でデータの標準化と統合を目指している。この改革は、透明性の向上、取引効率の改善、国家管理の強化を図り、よりデータ主導型で持続可能な不動産市場への転換を図るものである。
不動産市場の現状
ベトナムの不動産市場は、長年にわたり断片的で一貫性のない情報システムの下で運営されてきた。法的地位、取引価格、所有権履歴、抵当権条件に関するデータは、複数の機関や行政レベルに分散している。[1]例えば、土地データは農業環境省が管理し、住宅データは建設省が、税金関連データは財務省が、人口データは公安省がVNeIDシステムを通じて管理している。[2]2025年、ベトナム農業環境省は「土地データベースの充実と浄化のための90日間」というキャンペーンを開始し、土地情報の統合に向けた大規模な取り組みを行った。このキャンペーンにより、検証、修正、または標準化が必要な数百万の土地区画が明らかになった。[3].
キャンペーンからのデータクリーニング結果「“「土地データベースを充実させ、整理するための90日間」”
100% = 6250万区画の土地が審査対象
ソース： 農業環境省
断片化されたデータ環境は、情報非対称性が取引を支配する状況を生み出します。購入者は、不動産の価値や法的地位を評価する際に、非公式なチャネル、ブローカー、または検証不可能な情報源に頼ることが多く、公式データは入手困難であったり、機関間で一貫性がなかったりします。ミクロレベルでは、購入者は所有権をめぐる紛争、不明瞭な取引履歴、記録の欠落や矛盾による長期にわたる訴訟など、法的および財務的なリスクが高まります。マクロレベルでは、市場は価格変動、投機バブル、規制上の盲点に陥りやすくなり、全体的な安定性が損なわれます。[4]さらに、リアルタイムで信頼できるデータが不足しているため、州当局はタイムリーかつ効果的な政策を策定するのに苦労している。
こうした課題を示す一例として、ロッテグループがホーチミン市で進めているトゥーティエム・エコスマートシティ・プロジェクトのケースが挙げられます。このプロジェクトは2017年に初めて認可されましたが、未解決の法的手続きや土地評価の問題により、実施が10年近く遅れており、投資家は長期にわたる「様子見」の立場を強いられています。これは多額の追加コストを発生させ、投資効率を低下させ、投資家にとってプロジェクトの財務的な魅力を低下させる可能性があります。実際、ロッテグループは撤退の意向を示しています。[5].
政令第357/2025/ND-CP号による不動産市場のデジタル化の進め方
政令第357/2025/NĐ-CP号は、統一された国家管理データシステムを構築することにより、ベトナムの不動産市場のデジタル化に向けた包括的な枠組みを導入するものです。この政令は3月1日に正式に発効します。
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