北ベトナムは、その戦略的な立地と堅牢なインフラを活かし、産業開発の拠点として台頭している。過去10年間、この地域はベトナムの経済情勢において重要な役割を果たし、国内外から多額の投資を呼び込んできた。2024年には、製造業と物流セクターからの需要増加に牽引され、産業用不動産が引き続き同地域の経済成長の基盤となっている。この傾向は2025年以降、さらに加速すると見込まれる。.

北ベトナムにおける工業団地の概要

北ベトナムの工業団地は、過去10年で急速な発展を遂げており、土地、住宅、不動産事業に関する規定を改正する第43/2024/QH15号法律などの政府政策の後押しも受けている[1]. 。熟練労働力と競争力のあるコストを背景に、この地域は電子、繊維、先端製造分野の多国籍企業から引き続き投資を集めている。バクニン、ハイフォン、フンイエン、ハノイなどの省・市は産業拡大の中心となり、多数の工業団地やテクノロジーパークを擁している。.

北ベトナムにおける注目すべき工業団地

資料: B&Company [11]

2024年における北ベトナムの産業用不動産の現状

As of Q3 2024, the total industrial land area in Northern Vietnam reached 16,700 hectares, marking a 16% increase compared to 2023. With the addition of new industrial parks has reduced the overall occupancy rate in Northern Vietnam to 68%. Moreover, the average rental prices for industrial land are set at 130 USD per square meter, a 5.7% increase from 123 USD in 2023. This situation is even more pronounced in Bac Ninh and Hung Yen, where demand is high, leading to a 10% surged in rental prices. The supply of industrial land in Northern Vietnam is primarily concentrated in provinces like Bac Ninh, Hai Phong, and Quang Ninh, which boast large areas and numerous industrial parks nationwide.

地域別の既存工業用地供給と賃料水準（2024年）

出典：Cushman&Wakefieldレポート

2024年9月までに、この地域では工業団地の拡大も大きく進み、ハイズオン、ヴィンフック、バクニン、ハイフォンなどで6件のプロジェクトが完成した。これらの新しい工業団地により、市場向けに約2,000ヘクタールの賃貸可能面積が追加され、電子、繊維、自動車製造などの分野からの強い需要を反映している[2].

2024年に北ベトナムで新たに立ち上がった工業団地

資料: B&Company [11]

2025年の北ベトナム産業用不動産市場の見通し

With the industrial sector growing by 8.3% in the first nine months of 2024, particularly in manufacturing, processing, and automobile industries achieving a growth rate of 9.8%, the industrial land rental prices for 2024–2027 are projected to grow at an annual rate of 4–8%. There are many factors that contribute to this growth. Firstly, infrastructure development such as the $67 billion USD high-speed rail project connecting Hanoi and Ho Chi Minh City[3]. 。第二に、税制優遇や土地取得政策の簡素化といった政府のインセンティブが、より多くの投資家を呼び込むと見込まれている[4]. 。最後に、企業が中国依存を減らして分散を図る中、世界的なサプライチェーンの再編からも、この地域は恩恵を受ける可能性が高い[5].

さらに、ベトナムは2025年に需要の急増に対応するため、15,000ヘクタールの工業用地を追加する計画である[6]. 。再生可能エネルギーと環境配慮に重点を置いたハイテク・物流拠点向けの工業団地が登場すると見込まれる。そのため、ベトナム政府は環境保護と循環型経済の推進を重視し、グリーンで持続可能な工業団地の開発を優先している[7].

2025年に計画されている産業用不動産

出典：Cushman&Wakefieldレポート

投資先ではなく「事業パートナー」として見る

2024年、北ベトナムの産業用不動産セクターは、政府の支援と積極的なインフラ整備に支えられ、底堅さと成長を示した。2025年に向けて、この地域はこれらの強みを活かす構えだ。持続可能な開発への取り組みと、投資家による産業用地への旺盛な需要により、北ベトナムは今後数年間における産業拡大の有力な進出先として位置づけられる。.

[1] ベトナム国会（2024年）。住宅法、土地法および不動産法の改正 <評価>

[2] Cushman and Wakefield（2024年）。北部不動産市場 <評価>

[3] Reuters（2024年）ベトナム、高速鉄道プロジェクトを承認 <評価>

[4]The Vietnam Briefing（2024年）。ベトナムにおける外国企業向け税制優遇措置 <評価>

[5]Vietnam Investment Promotion Portal（2024年）。2024年のベトナムにおける対外投資環境と展望 <評価>

[6]Vietnam Investment Review（2024年）。産業用不動産は2025年に上昇が見込まれる <評価>

[7] The Communist Party of Vietnam Online Newspaper（2024年）。ベトナムにおけるエコ産業団地の推進 <評価>

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