北ベトナムは、その戦略的な立地と堅牢なインフラを活かし、産業開発の拠点として台頭している。過去10年間、この地域はベトナムの経済情勢において重要な役割を果たし、国内外から多額の投資を呼び込んできた。2024年には、製造業と物流セクターからの需要増加に牽引され、産業用不動産が引き続き同地域の経済成長の基盤となっている。この傾向は2025年以降、さらに加速すると見込まれる。.

北ベトナムにおける工業団地の概要

北ベトナムの工業団地は、過去10年で急速な発展を遂げており、土地、住宅、不動産事業に関する規定を改正する第43/2024/QH15号法律などの政府政策の後押しも受けている[1]. 。熟練労働力と競争力のあるコストを背景に、この地域は電子、繊維、先端製造分野の多国籍企業から引き続き投資を集めている。バクニン、ハイフォン、フンイエン、ハノイなどの省・市は産業拡大の中心となり、多数の工業団地やテクノロジーパークを擁している。.

北ベトナムにおける注目すべき工業団地

資料: B&Company [11]

2024年における北ベトナムの産業用不動産の現状

2024年第3四半期時点で、ベトナム北部の工業用地総面積は16,700ヘクタールに達し、2023年比で16%増加した。新たな工業団地が追加されたことで、ベトナム北部全体の入居率は68%に低下した。さらに、工業用地の平均賃料は1平方メートル当たり130米ドルとなり、2023年の123米ドルから5.7%上昇した。この状況はバクニン省とフンイエン省でさらに顕著であり、需要が高いことから賃料は10%上昇した。ベトナム北部の工業用地供給は、全国有数の広大な用地と多数の工業団地を有するバクニン省、ハイフォン市、クアンニン省などに主に集中している。.

地域別の既存工業用地供給と賃料水準（2024年）

出典：Cushman&Wakefieldレポート

2024年9月までに、この地域では工業団地の拡大も大きく進み、ハイズオン、ヴィンフック、バクニン、ハイフォンなどで6件のプロジェクトが完成した。これらの新しい工業団地により、市場向けに約2,000ヘクタールの賃貸可能面積が追加され、電子、繊維、自動車製造などの分野からの強い需要を反映している[2].

2024年に北ベトナムで新たに立ち上がった工業団地

資料: B&Company [11]

2025年の北ベトナム産業用不動産市場の見通し

2024年1～9月に工業部門が8.3%成長し、特に製造業、加工業、自動車産業が9.8%の成長率を達成したことを受け、2024～2027年の工業用地賃料は年率4～8%で上昇すると予測される。この成長には多くの要因が寄与している。第一に、ハノイとホーチミン市を結ぶ$67十億米ドル規模の高速鉄道プロジェクトなどのインフラ開発[3]. 。第二に、税制優遇や土地取得政策の簡素化といった政府のインセンティブが、より多くの投資家を呼び込むと見込まれている[4]. 。最後に、企業が中国依存を減らして分散を図る中、世界的なサプライチェーンの再編からも、この地域は恩恵を受ける可能性が高い[5].

さらに、ベトナムは2025年に需要の急増に対応するため、15,000ヘクタールの工業用地を追加する計画である[6]. 。再生可能エネルギーと環境配慮に重点を置いたハイテク・物流拠点向けの工業団地が登場すると見込まれる。そのため、ベトナム政府は環境保護と循環型経済の推進を重視し、グリーンで持続可能な工業団地の開発を優先している[7].

2025年に計画されている産業用不動産

出典：Cushman&Wakefieldレポート

まとめ

2024年、北ベトナムの産業用不動産セクターは、政府の支援と積極的なインフラ整備に支えられ、底堅さと成長を示した。2025年に向けて、この地域はこれらの強みを活かす構えだ。持続可能な開発への取り組みと、投資家による産業用地への旺盛な需要により、北ベトナムは今後数年間における産業拡大の有力な進出先として位置づけられる。.

[1] ベトナム国会（2024年）。住宅法、土地法および不動産法の改正 <評価>

[2] Cushman and Wakefield（2024年）。北部不動産市場 <評価>

[3] Reuters（2024年）ベトナム、高速鉄道プロジェクトを承認 <評価>

[4]The Vietnam Briefing（2024年）。ベトナムにおける外国企業向け税制優遇措置 <評価>

[5]Vietnam Investment Promotion Portal（2024年）。2024年のベトナムにおける対外投資環境と展望 <評価>

[6]Vietnam Investment Review（2024年）。産業用不動産は2025年に上昇が見込まれる <評価>

[7] The Communist Party of Vietnam Online Newspaper（2024年）。ベトナムにおけるエコ産業団地の推進 <評価>

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