북부 베트남은 전략적 입지와 견고한 인프라를 바탕으로 산업 개발의 허브로 부상했습니다. 지난 10년 동안 이 지역은 베트남 경제 지형에서 핵심적인 역할을 수행하며, 상당한 규모의 외국인 및 국내 투자를 유치해 왔습니다. 2024년에도 산업용 부동산은 제조업과 물류 부문의 수요 증가에 힘입어 지역 경제 성장의 핵심 축으로서 위상을 이어가고 있습니다. 이러한 추세는 2025년 이후에도 더욱 가속화될 것으로 예상됩니다.

북부 베트남 산업단지 개요

북부 베트남의 산업단지는 지난 10년간 빠르게 발전해 왔으며, 토지·주택·부동산사업과 관련된 조항을 개정하는 법률 제43/2024/QH15호 등 정부 정책의 지원과 맞물려 성장해 왔습니다[1]. 숙련된 노동력과 경쟁력 있는 비용을 바탕으로, 이 지역은 전자, 섬유, 첨단 제조 분야의 다국적 기업들로부터 지속적으로 투자를 유치하고 있습니다. Bac Ninh, Hai Phong, Hung Yen, Ha Noi와 같은 성은 산업 확장의 중심지로 자리 잡았으며, 다수의 산업단지와 테크노파크를 보유하고 있습니다.

북부 베트남의 대표적인 산업단지

출처: B&Company Complication

2024년 북부 베트남 산업용 부동산의 현황

2024년 3분기 기준, 북부 베트남의 산업용 토지 총면적은 16,700헥타르에 달해 2023년 대비 16% 증가했습니다. 신규 산업단지 추가로 인해 북부 베트남의 전체 입주율은 68%로 하락했습니다. 또한 산업용 토지의 평균 임대료는 제곱미터당 130달러로 2023년의 123달러 대비 5.7% 상승했습니다. 이러한 상황은 수요가 높은 Bac Ninh과 Hung Yen에서 더욱 두드러지며, 임대료가 10% 급등했습니다. 북부 베트남의 산업용 토지 공급은 주로 Bac Ninh, Hai Phong, Quang Ninh과 같은 성에 집중되어 있으며, 이들 지역은 광대한 면적과 전국적으로도 많은 수의 산업단지를 보유하고 있습니다.

지역별 기존 산업용 토지 공급 및 임대료(2024)

출처: Cushman&Wakefield Report

2024년 9월까지 이 지역의 산업단지도 뚜렷한 성장을 보였으며, Hai Duong, Vinh Phuc, Bac Ninh, Hai Phong 등지에서 6개 프로젝트가 준공되었습니다. 이들 신규 산업단지는 시장에 약 2,000ha의 임대 가능 면적을 제공하며, 전자, 섬유, 자동차 제조 등 분야의 강한 수요를 반영합니다[2].

2024년 북부 베트남에서 새로 출시된 일부 산업단지

출처: B&Company Complication

2025년 북부 베트남 산업용 부동산 시장 전망

2024년 첫 9개월 동안 산업 부문이 8.3% 성장했으며, 특히 제조업, 가공업, 자동차 산업은 9.8%의 성장률을 기록했습니다. 이에 따라 2024~2027년 산업용 토지 임대료는 연평균 4~8% 수준으로 성장할 것으로 전망됩니다. 이러한 성장에는 여러 요인이 기여하고 있습니다. 첫째, Hanoi와 Ho Chi Minh City를 연결하는 $67 billion USD 규모의 고속철도 프로젝트와 같은 인프라 개발[3]. 둘째, 세제 혜택과 간소화된 토지 확보 정책과 같은 정부 인센티브가 더 많은 투자자를 유치할 것으로 예상됩니다[4]. 마지막으로, 기업들이 China 의존도를 낮추고 공급망 다변화를 추진함에 따라 이 지역은 글로벌 공급망 재편의 수혜를 입을 가능성이 높습니다[5].

또한 2025년에는 급증하는 수요를 충족하기 위해 베트남이 15,000ha의 산업용 토지를 추가할 계획입니다[6]. 재생에너지와 친환경에 중점을 둔 첨단 기술 및 물류 허브 전문 산업단지가 등장할 것으로 예상됩니다. 이에 따라 베트남 정부는 환경 보호와 순환경제 촉진을 강조하며, 친환경적이고 지속 가능한 산업단지 개발을 우선시하고 있습니다[7].

2025년 계획 중인 산업용 부동산

출처: Cushman&Wakefield Report

결론

2024년 북베트남 산업용 부동산 부문은 정부 지원과 적극적인 인프라 개발에 힘입어 회복력과 성장을 보여주었습니다. 2025년을 내다보면, 이 지역은 이러한 강점을 활용할 준비가 되어 있습니다. 지속 가능한 개발에 대한 의지와 투자자들의 산업용 토지에 대한 높은 수요는, 북베트남을 향후 수년간 산업 확장의 매력적인 목적지로 자리매김하게 합니다.

[1] 베트남 국회(2024). 주택, 토지 및 부동산법 개정 <평가하다>

[2] Cushman and Wakefield(2024). 북부 부동산 시장 <평가하다>

[3] Reuters(2024) 베트남, 고속철도 프로젝트 승인 <평가하다>

[4]The Vietnam Briefing(2024). 베트남 내 외국 기업을 위한 세제 혜택 <평가하다>

[5]Vietnam Investment Promotion Portal(2024). 2024년 베트남의 외국인 투자 환경과 전망 <평가하다>

[6]Vietnam Investment Review(2024). 2025년 산업용 부동산 상승 예상 <평가하다>

[7] 베트남 공산당 온라인 신문(2024). 베트남의 친환경 산업단지 조성 촉진 <평가하다>

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