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简体中文 법령 제357/2025/NĐ-CP호는 부동산 데이터베이스와 각 부동산에 대한 식별 코드를 포함하는 전국적인 디지털 프레임워크를 도입합니다.
214월2026
최신 뉴스 및 보고서 / 베트남 브리핑
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베트남 부동산 시장은 오랫동안 파편화되고 일관성이 부족한 데이터로 인해 정보 비대칭, 투기 행위, 법적 위험을 초래해 왔습니다. 2025년 3월 357호 시행령은 전국적인 디지털 프레임워크를 도입하여 통합 부동산 데이터베이스와 각 부동산에 고유 식별 코드를 부여함으로써 관련 기관 간 데이터 표준화 및 통합을 목표로 합니다. 이러한 개혁은 투명성을 높이고 거래 효율성을 개선하며 국가 관리를 강화하여 데이터 기반의 지속 가능한 부동산 시장으로의 전환을 도모합니다.
부동산 시장의 현재 상황
베트남 부동산 시장은 오랫동안 파편화되고 일관성이 부족한 정보 시스템 하에서 운영되어 왔습니다. 법적 지위, 거래 가격, 소유권 이력, 담보 대출 조건과 관련된 데이터는 여러 기관과 행정 계층에 분산되어 있습니다.[1]예를 들어, 토지 데이터는 농림환경부에서, 주택 데이터는 건설부에서, 세금 관련 데이터는 재정부에서, 인구 데이터는 공안부가 VNeID 시스템을 통해 관리합니다.[2]2025년 베트남 농업환경부는 토지 정보 통합을 위한 대규모 사업인 '토지 데이터베이스 강화 및 정비 90일' 캠페인을 시작했습니다. 이 캠페인을 통해 검증, 수정 또는 표준화가 필요한 수백만 필지의 토지가 드러났습니다.[3].
Data cleaning results from the campaign “90 Days to Enrich and Clean the Land Database”
100% = 6250만 필지의 토지가 검토 중입니다.
원천: 농업환경부
이처럼 파편화된 데이터 환경은 정보 비대칭성을 거래 전반에 걸쳐 야기합니다. 구매자들은 부동산 가치와 법적 지위를 평가할 때 비공식적인 채널, 중개인, 또는 검증 불가능한 출처에 의존하는 경우가 많으며, 공식 데이터는 접근하기 어렵거나 기관마다 일관성이 부족합니다. 미시적 차원에서 구매자들은 소유권 분쟁, 불분명한 거래 이력, 누락되거나 상충되는 기록으로 인한 장기 소송 등 법적 및 재정적 위험에 더욱 노출됩니다. 거시적 차원에서 시장은 가격 변동성, 투기 거품, 규제 사각지대에 취약해져 전반적인 안정성이 약화됩니다.[4]더욱이, 국가 당국은 실시간으로 신뢰할 수 있는 데이터가 부족하여 시의적절하고 효과적인 정책을 수립하는 데 어려움을 겪고 있습니다.
이러한 어려움을 보여주는 한 가지 사례로 롯데그룹의 호치민시 투티엠 에코 스마트 시티 프로젝트를 들 수 있습니다. 이 프로젝트는 2017년에 처음 허가를 받았지만, 법적 절차 미해결 및 토지 평가 문제로 인해 거의 10년 동안 착공이 지연되었고, 투자자는 장기간 관망하는 입장에 놓였습니다. 이로 인해 막대한 추가 비용이 발생하고 투자 효율성이 저하되어 투자자들에게 재정적으로 매력적이지 않게 되었습니다. 실제로 롯데그룹은 사업 철수 의사를 밝혔습니다.[5].
법령 제357/2025/ND-CP호를 통해 부동산 시장이 어떻게 디지털화될 것인가
제357/2025/NĐ-CP호 시행령은 통합된 국가 관리 데이터 시스템 구축을 통해 베트남 부동산 시장의 디지털화를 위한 포괄적인 체계를 제시합니다. 이 시행령은 3월 1일부터 공식적으로 발효됩니다.
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