2017/4/3

“베트남의 FDI 동향”
베트남의 신규 등록 외국인직접투자(FDI) 자본은 글로벌 금융위기 이후 개선되어, 2015년과 2016년 상반기만으로도 거의 $120억 달러를 기록했다(The World Bank, 2017; Van, 2016).
경제의 견인력 중 하나로서(Vuong, Tran and Nguyen, 2009), 이는 베트남의 개혁적 위상을 보여준다.

구체적으로 M&A의 가치는 FDI 유입의 약 절반을 차지하며, 자본의 가장 중요한 구성요소가 되고 있다(Gaskill and Nguyen, 2015; Vuong, Tran and Nguyen, 2009).
2016년에 500건 이상의 성공적인 거래가 성사되면서 총 M&A 거래 금액은 거의 $6십억에 달했으며, 이는 전년 대비 23.8% 증가하고 2006년 이후 10배 이상 늘어난 수치이다(MAF, 2016).

“외국인 투자자와의 부동산 부문 M&A”

부동산 부문은 거래 건수와 금액 모두에서 상당한 M&A 활동을 보였으며(2위), 일본, 한국, 태국, 싱가포르의 다수 투자자를 유치했다(Ngoc, 2017; Van, 2016).
2016년 상반기에 25건의 신규 M&A 프로젝트가 거래되었으며, 거래 금액은 $605백만으로 FDI 규모의 최대 5%를 차지했다(Van, 2016).

외국인 투자자들이 M&A를 통해 가장 활발하게 진출하는 부동산 부문은 대규모 복합개발 사업이다
(아파트, 리테일, 오피스)이며, 현재는 물론 가까운 미래에는 하노이, 호찌민시, 다낭, 냐짱의 호텔 부문에서도 활발할 전망이다(CBRE, 2014; Hong, 2016; Ngoc, 2017; Van, 2015).

“일본 프로젝트 증가 임박”

과거에는 시장 데이터 부족으로 투자에 제약이 있었던 것과 달리, 일본 투자자와의 M&A 거래 건수는 증가해 왔다(Hong, 2016). 예를 들어, 일본 최대 부동산 개발업체 중 하나인 Kajima Corporation은 Indochina Capital과 50:50 합작법인을 설립해 향후 10년간 베트남에 최대 $10억 달러를 투자할 계획이다.

Mitsubishi Corporation은 베트남 Bitexco Group 프로젝트인 Manor Central Park의 지분 45%를 $285백만에 인수했다(Quang, 2017).

또한 Sumitomo, Sanyo Homes, Daiwa House, Aeon, Toshin도 모두 베트남 시장에 진출했으며, 총 투자액은 $20억 달러에 달한다(VNExpress, 2017).

사실 투자자들은 M&A를 통해 저비용 노동력과 현지 전문성을 활용할 수 있다.
일본 투자자에게는 인접한 지리적 위치, 양국 간의 장기적 관계, 그리고 국내보다 높은 수익성도 이점으로 작용해, 베트남에 대한 해외투자가 이상적인 해법이 된다(Gaskill and Nguyen, 2015).

“기회와 도전”

부문 내 M&A 증가에는 여러 요인이 영향을 미친다. 가장 중요한 이유는 외국인 지분 보유 한도 완화와 법적 제도 개선, 즉 2014년 부동산사업법이다.

둘째, 베트남의 지속적인 경제성장과 연간 20~25%의 높은 수익률이 결합되어 투자자의 관심을 촉진하고 있다(Hong, 2016). 또한 도시화로 인해 하노이와 호찌민시의 주택 수요가 증가했다.
그러나 과제도 배제할 수 없다. 부동산의 실제 시장가치가 거래가와 다를 수 있어(Jones Lang Lasalle, 2017) 투자자에게 손실을 초래할 수 있으므로, 금융 위험이 두드러진다.

이는 부동산 상태가 좋지 않거나 사전 합의에 대한 조사가 부족해서 발생할 수 있다.
더욱이 M&A 파트너의 인력은 미래에 대해 상당한 불확실성을 갖게 되며, 이는 관련 양측에 중대한 잠재적 변화를 초래할 수 있다(Jones Lang Lasalle, 2017).