Total retail sales in Vietnam by commodity group from 2020 – 2024

단위: 10억 달러

출처: 베트남 통계청

2024년은 여러 대형 쇼핑센터가 개장한 해이기도 하며, 대부분의 투자자는 베트남 기업이었습니다. 이러한 신규 쇼핑몰은 소매 부동산 부문의 성장을 더욱 촉진하고, 임대 공간의 공급 여력이 있는 가운데 신규 브랜드의 시장 진입과 사업 확장에 기회를 제공하고 있습니다.

2024년 하노이와 호찌민시에서 새롭게 개장한 일부 쇼핑몰

출처: B&Company 편집

2025년 베트남 소매 부동산 시장 전망

소매 공간을 포함하는 상업용 부동산 부문은 2025년부터 2029년까지 2%의 CAGR을 기록하며, 추정 시장 규모에 도달할 것으로 전망됩니다[5] 2029년까지 5,500억 USD에 이를 것으로 전망됩니다[6]. CBRE의 소매 부동산 보고서에 따르면, 이 부문의 임대료는 향후에도 계속 상승할 것으로 예상되지만, 상승 폭은 2024년에 비해 안정화될 것입니다. 또한 F&B(식음료), 패션 및 화장품, 라이프스타일 등 산업은 2024년에 두드러진 확장을 보였습니다. 이러한 추세는 향후 몇 년간 지속될 것으로 예상됩니다.

이러한 확장은 몇 가지 핵심 요인에 의해 뒷받침됩니다. 첫째, 빠른 도시화와 대규모 인프라 투자가 연결성과 접근성을 높이고 있습니다. 하노이와 호찌민시 같은 대도시는 교통망이 크게 개선되면서 소비자의 소매 중심지 접근이 용이해지고 있습니다[7]. Resolution 06-NQ/TW에 따라 정부는 2025년 말까지 도시화율을 최소 45%, 2030년까지 50% 이상으로 높이는 것을 목표로 설정했습니다[8]. 둘째, 통합형 쇼핑·외식·엔터테인먼트 경험을 제공하는 현대적 소매 형태로 소비자 행동이 뚜렷하게 이동하고 있습니다. 2023년 기준 베트남에는 약 2,300만 개의 중산층 가구가 있었으며, 특히 프리미엄 상품과 서비스에 대한 강한 소비 수요를 견인하고 있습니다[9]. 마지막으로 2024년에 토지법, 주택법, 부동산사업법이 개정·제정되면서 부동산 거래의 투명성과 전문성이 크게 향상되었습니다. 이러한 법적 개선은 시장을 더욱 안정적이고 외국인 투자자에게 매력적인 것으로 만들었으며, 베트남 소매 부동산 부문에 대한 신뢰를 한층 높이고 있습니다[10].

또한 2025년에는 하노이와 흥옌과 같은 시장에서 신규 소매 부동산 공급이 크게 증가할 것으로 예상됩니다. 새로 건설되는 쇼핑센터의 대부분은 토지 가용성이 풍부하고 중심 도시 시장에 비해 경쟁이 덜 치열한 교외 지역에 집중될 것입니다.

2025년 계획 중인 쇼핑몰

출처: B&Company 편집

결론

베트남의 소매 부동산 시장은 혁신적이고 지속 가능한 리테일 공간에 대한 소비자 수요 증가에 힘입어 2025년 성장에 유리한 위치에 있습니다. 이 부문의 잠재력을 충분히 실현하고 주요 글로벌 투자자를 유치하기 위해서는 전략적 투자, 지원 정책, 그리고 향상된 관리 역량이 이 산업의 지속 가능한 발전을 보장하는 데 필수적일 것입니다.

[1] CBRE Vietnam (2024). 2024년 3분기 하노이 수치 <접근>

[2] CBRE Vietnam (2024). 2024년 3분기 호찌민시 수치 <접근>

[3] VietnamPlus (2025). 2024년 상품 및 소비자 서비스 총소매판매액 <접근>

[4] Vietnam Investment Review (2025). 2024년 베트남 전자상거래 시장 <접근>

[5] 상업용 부동산 매매 또는 임대의 총 거래 가치.

[6]Statista (2024). 2024년 베트남 상업용 부동산 시장 <접근>

[7] Savills Vietnam (2024). 2024년 베트남 부동산 시장 보고서 <접근>

[8] Thu Vien Phap Luat (2024). 결의안 제06-NQ/TW호: 2030년까지의 베트남 도시 지역의 계획, 건설, 관리 및 지속 가능한 발전 <접근>

[9] Business and Integration Magazine (2025). 베트남 소매 부동산의 기회와 전망 <접근>

[10] Thu Vien Phap Luat (2024). 토지법, 주택법 및 부동산사업법 <접근>

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