Total retail sales in Vietnam by commodity group from 2020 – 2024

단위: 10억 달러

출처: 베트남 통계청

2024년은 또한 여러 대규모 쇼핑 센터가 개장하는 해이며, 대부분의 투자자는 베트남에서 온다. 이러한 새로운 쇼핑몰은 소매 부동산 부문의 성장을 더욱 촉진하여 새로운 브랜드가 시장에 진입하고 임대 공간의 잉여 가용성으로 운영을 확장할 수 있는 기회를 제공한다.

2024년 하노이와 호치민시에 새로 오픈하는 쇼핑몰 몇 개

출처: B&Company 편집

2025년 베트남 소매 부동산 시장 전망

소매 공간을 포함하는 상업용 부동산 부문은 2025년부터 2029년까지 2%의 CAGR을 달성할 것으로 예상되며, 이는 추정 시장 규모에 도달할 것입니다.[5] 2029년까지 5500억 달러[6]CBRE의 리테일 부동산 보고서에 따르면, 이 부문의 임대 가격은 향후 몇 년 동안 계속 증가할 것으로 예상되지만, 증가율은 2024년에 비해 안정될 것입니다. 게다가 F&B(식음료), 패션 및 화장품, 라이프스타일과 같은 산업은 2024년에 눈에 띄는 확장을 보였습니다. 이러한 추세는 향후 몇 년 동안 지속될 것으로 예측됩니다.

이러한 확장은 몇 가지 주요 요인에 의해 뒷받침됩니다. 첫째, 인프라에 대한 상당한 투자와 더불어 급속한 도시화가 연결성과 접근성을 향상시키고 있습니다. 하노이와 호치민시와 같은 주요 도시는 교통망이 상당히 개선되어 소비자가 리테일 센터에 쉽게 접근할 수 있게 되었습니다.[7]. 결의안 06-NQ/TW에 따라 정부는 2025년 말까지 최소 45%, 2030년까지 50% 이상의 도시화를 달성하는 목표를 설정했습니다.[8]. 둘째, 통합 쇼핑, 식사 및 엔터테인먼트 경험을 제공하는 현대식 소매 형식으로 소비자 행동이 눈에 띄게 바뀌고 있습니다. 2023년까지 베트남에는 약 2,300만 가구의 중산층이 있어 특히 프리미엄 상품 및 서비스에 대한 강력한 소비자 수요가 발생했습니다.[9]. 마지막으로, 2024년에 개정 및 제정된 토지법, 주택법, 부동산상업법은 부동산 거래의 투명성과 전문성을 크게 향상시켰습니다. 이러한 법적 개선은 시장을 더욱 안정시키고 외국인 투자자들에게 매력적인 곳으로 만들어 베트남 소매 부동산 부문에 대한 신뢰를 더욱 높였습니다.[10].

또한 2025년에는 하노이와 흥옌과 같은 시장에서 새로운 소매 부동산 공급이 크게 유입될 것으로 예상됩니다. 새로 건설된 쇼핑 센터의 대부분은 교외 지역에 집중될 것이며, 이 지역의 이용 가능한 토지는 풍부하고 중심 도시 시장에 비해 경쟁이 덜 치열할 것입니다.

2025년 계획 중인 쇼핑몰

출처: B&Company 편집

결론

베트남 소매 부동산 시장은 혁신적이고 지속 가능한 소매 공간에 대한 소비자 수요 증가에 힘입어 2025년까지 성장세를 보일 것으로 예상됩니다. 이 분야의 잠재력을 최대한 발휘하고 주요 글로벌 투자자를 유치하기 위해서는 전략적 투자, 지원 정책, 그리고 경영 품질 향상이 지속 가능한 발전을 보장하는 데 필수적입니다.

[1] CBRE 베트남(2024). 2024년 3분기 하노이 수치접근>

[2] CBRE 베트남(2024). 호치민시 2024년 3분기 수치접근>

[3] VietnamPlus(2025). 2024년 총 상품 소매 매출 및 소비자 서비스 수익접근>

[4] 베트남 투자 리뷰(2025). 2024년 베트남의 전자상거래 시장접근>

[5] 상업용 부동산 매매 또는 임대의 총 거래 가치.

[6]Statista(2024). 2024년 베트남 상업용 부동산 시장접근>

[7] Savills Vietnam(2024). 2024년 베트남 부동산 시장 보고서접근>

[8] 투 비엔 파프 루앗(2024). 결의안 No. 06-NQ/TW: 2030년까지 베트남 도시 지역의 계획, 건설, 관리 및 지속 가능한 개발접근>

[9] 비즈니스 및 통합 매거진(2025). 베트남 소매 부동산의 기회와 전망접근>

[10] 투비엔팝루앗(2024). 토지법, 주택법, 부동산 사업법접근>

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