2024년 베트남 소매 부동산 상황 및 2025년 전망

2024년 베트남 리테일 부동산 현황과 2025년 전망

221월2025

B&Company

B&Company는 2008년부터 베트남에서 시장 조사 및 투자 컨설팅을 전문으로 하는 최초의 일본 기업입니다.

이 "베트남 브리핑" 섹션에서는 B&Company의 젊은 연구원들이 베트남의 산업 동향, 소비자 동향 및 사회 운동에 대한 시의적절한 정보를 제공합니다.

이 기사는 영어로 작성되었으며, 다른 언어 버전은 자동 번역이 사용되었습니다. 정확한 내용을 위해 영어 버전을 참조하시기 바랍니다. 원본 정보의 정확성을 보장하기 위해 노력하지만, 각 정보는 별도로 확인해 주시기 바랍니다. 해석 및 향후 전망은 각 연구자의 개인적인 의견입니다.

베트남 소매 부동산 시장은 경제 성장과 변화하는 소비자 행동에 힘입어 빠르게 진화하고 있습니다. 2024년에는 팬데믹 이후 회복, 전자상거래 확대, 도시화 심화에 따라 기회와 과제가 공존했습니다. 2025년 현재에는 체험형 소매 공간과 지속가능한 개발에 대한 수요가 성장을 견인할 것으로 예상되며, 이해관계자들에게 도전과 기회가 함께 제시되고 있습니다.

2024년 베트남 소매 부동산 현황

소매 부동산은 주로 하노이와 호찌민시 같은 대도시에 집중되어 있으며, 주요 기업들의 대규모 투자는 높은 경제 활동과 소비 지출과 맞물려 있습니다.

In 2024, rental prices in central locations in Hanoi averaged 178 USD/m²/month, reflecting a 13% increase compared to 2023. Suburban areas experienced a similar trend, with rental prices averaging around 36 USD/m²/month, also up 13% year-on-year. This surge is attributed to the decreasing availability of land in these regions, with vacancy rates dropping to just 2% in central areas and 12% in suburban locations[1].

2024 rental prices in Suburban and Central Areas of Hanoi

단위: USD/m2/month
2024 rental prices in Suburban and Central Areas of Hanoi

출처: CBRE Vietnam

Additionally, average rental prices in central areas of Ho Chi Minh City ranged around 273 USD/m²/month, with significant fluctuations during the year, showing a difference of up to 23%. In contrast, suburban rental prices increased by 10% compared to 2023, reaching 53 USD/m²/month, and remained relatively stable throughout the year[2].

2024 rental prices in Suburban and Central areas of Ho Chi Minh City

단위: USD/m2/month
2024 rental prices in Suburban and Central areas of Ho Chi Minh City

출처: CBRE Vietnam

Moreover, the surge of retail real estate in 2024 is supported by the growth in retail market, with retail sales reaching nearly 194 million USD in 2024, reflecting an 8% year-on-year increase[3]. Meanwhile, e-commerce is rapidly transforming the retail sector, achieving a remarkable 20% annual growth rate. Platforms like Tiki, Shopee, TikTok Shop, and Lazada are leading the market, capturing a significant share of consumer spending[4].

Total retail sales in Vietnam by commodity group from 2020 – 2024

단위: 10억 달러
Total retail sales in Vietnam by commodity group from 2020 – 2024

출처: 베트남 통계청

2024년은 여러 대형 쇼핑센터가 개장한 해이기도 하며, 대부분의 투자자는 베트남 기업이었습니다. 이러한 신규 쇼핑몰은 소매 부동산 부문의 성장을 더욱 촉진하고, 임대 공간의 공급 여력이 있는 가운데 신규 브랜드의 시장 진입과 사업 확장에 기회를 제공하고 있습니다.

2024년 하노이와 호찌민시에서 새롭게 개장한 일부 쇼핑몰

지역	쇼핑몰	주요 투자자	국가	임대 면적 (천 m2)	개장일
하노이	The Linc Park City	Perdana ParkCity Group	말레이시아	11	1월
하노이	The Diamond Plaza	ORIENT Investment& Development	Vietnam	14	9월
호치민 시	Parc Mall	VATHA JSC and Song Da Company	Vietnam	35	9월
	Central Premium Mall	Quoc Cuong Gia Lai JSC	Vietnam	30	12월
	Vincom Mega Mall Grand Park	빈그룹	Vietnam	48	7월

출처: B&Company 편집

2025년 베트남 소매 부동산 시장 전망

The commercial real estate sector, which includes retail spaces, is projected to achieve a CAGR of 2% from 2025 to 2029, reaching an estimated market volume[5] 2029년까지 5,500억 USD에 이를 것으로 전망됩니다[6]. CBRE의 소매 부동산 보고서에 따르면, 이 부문의 임대료는 향후에도 계속 상승할 것으로 예상되지만, 상승 폭은 2024년에 비해 안정화될 것입니다. 또한 F&B(식음료), 패션 및 화장품, 라이프스타일 등 산업은 2024년에 두드러진 확장을 보였습니다. 이러한 추세는 향후 몇 년간 지속될 것으로 예상됩니다.

이러한 확장은 몇 가지 핵심 요인에 의해 뒷받침됩니다. 첫째, 빠른 도시화와 대규모 인프라 투자가 연결성과 접근성을 높이고 있습니다. 하노이와 호찌민시 같은 대도시는 교통망이 크게 개선되면서 소비자의 소매 중심지 접근이 용이해지고 있습니다[7]. In line with Resolution 06-NQ/TW, the government has set a goal to achieve at least 45% urbanization by the end of 2025 and over 50% by 2030[8]. 둘째, 통합형 쇼핑·외식·엔터테인먼트 경험을 제공하는 현대적 소매 형태로 소비자 행동이 뚜렷하게 이동하고 있습니다. 2023년 기준 베트남에는 약 2,300만 개의 중산층 가구가 있었으며, 특히 프리미엄 상품과 서비스에 대한 강한 소비 수요를 견인하고 있습니다[9]. 마지막으로 2024년에 토지법, 주택법, 부동산사업법이 개정·제정되면서 부동산 거래의 투명성과 전문성이 크게 향상되었습니다. 이러한 법적 개선은 시장을 더욱 안정적이고 외국인 투자자에게 매력적인 것으로 만들었으며, 베트남 소매 부동산 부문에 대한 신뢰를 한층 높이고 있습니다[10].

또한 2025년에는 하노이와 흥옌과 같은 시장에서 신규 소매 부동산 공급이 크게 증가할 것으로 예상됩니다. 새로 건설되는 쇼핑센터의 대부분은 토지 가용성이 풍부하고 중심 도시 시장에 비해 경쟁이 덜 치열한 교외 지역에 집중될 것입니다.

2025년 계획 중인 쇼핑몰

지역	쇼핑몰	주요 투자자	국가	임대 면적 (천 m2)	예정 개장
하이즈엉	이온몰	Tuan Kiet Trading & Services JSC	Vietnam	30	2025
흥옌	Vincom Megamall Ocean City	빈그룹	Vietnam	70	2025
하노이	Tien Bo Plaza	Proprint Company And TID JSC	Vietnam	50	2025
하노이	Vinaconex Diamond	Vinaconex Invest	Vietnam	13	2025

출처: B&Company 편집

결론

베트남의 소매 부동산 시장은 혁신적이고 지속 가능한 리테일 공간에 대한 소비자 수요 증가에 힘입어 2025년 성장에 유리한 위치에 있습니다. 이 부문의 잠재력을 충분히 실현하고 주요 글로벌 투자자를 유치하기 위해서는 전략적 투자, 지원 정책, 그리고 향상된 관리 역량이 이 산업의 지속 가능한 발전을 보장하는 데 필수적일 것입니다.

[1] CBRE Vietnam (2024). 2024년 3분기 하노이 수치 <접근>

[2] CBRE Vietnam (2024). 2024년 3분기 호찌민시 수치 <접근>

[3] VietnamPlus (2025). 2024년 상품 및 소비자 서비스 총소매판매액 <접근>

[4] Vietnam Investment Review (2025). 2024년 베트남 전자상거래 시장 <접근>

[5] 상업용 부동산 매매 또는 임대의 총 거래 가치.

[6]Statista (2024). 2024년 베트남 상업용 부동산 시장 <접근>

[7] Savills Vietnam (2024). 2024년 베트남 부동산 시장 보고서 <접근>

[8] Thu Vien Phap Luat (2024). 결의안 제06-NQ/TW호: 2030년까지의 베트남 도시 지역의 계획, 건설, 관리 및 지속 가능한 발전 <접근>

[9] Business and Integration Magazine (2025). 베트남 소매 부동산의 기회와 전망 <접근>

[10] Thu Vien Phap Luat (2024). 토지법, 주택법 및 부동산사업법 <접근>

B&Company

2008년부터 베트남에서 시장 조사에 전문화된 최초의 일본 회사입니다. 우리는 산업 보고서, 산업 인터뷰, 소비자 조사, 비즈니스 매칭 등 다양한 서비스를 제공합니다. 또한 최근에는 베트남에 있는 90만 개 이상의 회사가 포함된 데이터베이스를 개발하여 파트너를 검색하고 시장을 분석하는 데 사용할 수 있습니다.

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