베트남의 녹색 건물: 현재 상황과 성장 잠재력

024월2025

B&Company

B&Company는 2008년부터 베트남에서 시장 조사 및 투자 컨설팅을 전문으로 하는 첫 일본 회사입니다.

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베트남의 그린빌딩 현황과 동향

베트남의 녹색 인증 건물 수는 지난 14년간 꾸준히 증가해 왔습니다. 2010년과 2011년에는 매년 단 1개 건물만 인증을 받았지만, 2012년에는 20개로 늘었고, 2017년에는 26개, 2020년에는 58개, 그리고 2023년에는 76개로 증가했습니다[1]. 2024년은 녹색 건물 개발에 있어 중요한 진전을 보여주는 해로, 총 163개 프로젝트가 인증을 받았습니다 [2]

현재까지 베트남은 총 559개의 녹색 인증 건물을 확보했으며, 연면적은 1,360만 제곱미터에 달합니다. 이는 2025년까지 80개, 2030년까지 160개라는 원래 목표를 크게 상회하는 수치입니다[3] 2019~2030년 국가 에너지 효율 프로그램(VNEEP3)에 명시된 내용으로, 전국적으로 에너지 효율적이고 친환경적인 건물 개발을 촉진하는 동시에 2019~2025년 건설 부문의 에너지 소비를 5~7%, 2030년까지 8~10% 감축하는 것을 목표로 한다[4][5]

베트남의 인증 시스템별 녹색 건물 수 (12월 31일 기준 업데이트, 2024)

	가장자리	리드	GREENMARK	기타	총
수 녹색 인증 건물	258	208	51	42	559
녹색 인증 아파트 유닛 수	18,182	1,285	9,759	2,158	31,384
녹색 인증 단독주택 수	2,995	–	231	8	3,234
녹색 인증 GFA(제곱미터)	5,687,647	5,354,195	1,922,883	614,863	13,579,588

출처: EDGE Buildings, IFC, World Bank Group

베트남에서 가장 널리 채택되는 녹색 건물 기준에는 Leadership in Energy and Environmental Design (LEED), World Bank의 Excellence in Design for Greater Efficiencies (EDGE), 싱가포르의 Green Mark, 그리고 LOTUS —베트남을 위해 특별히 설계된 기준이 포함됩니다[6]. 특히 이 프로젝트의 80% 이상이 LEED 및 EDGE 인증을 받았다.

대부분은 친환경 아파트 그룹에 속하며, 전체 연면적의 27.9%를 차지하고, 그 뒤를 산업 공장(26.1%)이 잇는다. 친환경 아파트를 넘어 최근 2년 동안 친환경 산업용 건물도 눈에 띄게 증가했으며, 친환경 공장의 총수는 163개에 이르러 불과 2년 만에 3배로 늘었다. 베트남 그린빌딩위원회 위원인 Hoang Manh Nguyen은 친환경 산업단지, 특히 선진국으로 제품을 수출하는 공장에 대한 친환경 건물 수요가 상당하다고 밝혔다. 이들 공장 중 상당수는 제품 수출 자격을 확보하고 운영을 유지하기 위해 인증을 요구한다.[7]

베트남 녹색 건축의 부상하는 기회

Green Infrastructure Investment Opportunities(GIIO) 보고서는 2019년부터 2030년까지 전 세계 친환경 인프라 투자 규모가 거의 $100조에 이를 것으로 추정하며, 지속 가능한 개발을 향한 세계적 전환을 더욱 강조한다. 베트남도 이러한 추세에서 예외가 아니다. 베트남은 2050년까지 넷제로 배출을 달성하기 위해 노력하는 한편, 급속한 도시화와 견조한 경제성장에 힘입어 변화하고 있다 [8]

탄소중립을 향한 이정표로서, 베트남은 국가결정기여(NDC)에서 2030년까지 7,430만 톤의 CO2를 감축하겠다는 목표를 제시했습니다. 따라서 녹색 건물 프로젝트는 이 목표 달성에 핵심적인 역할을 하고 있으며, 지속가능성에 대한 국가의 의지를 강화하는 동시에 이 빠르게 성장하는 분야를 활용하려는 투자자, 개발업체, 기업에게 기회를 열어주고 있습니다.[9]

International Finance Corporation(IFC)에 따르면 베트남의 친환경 건물 부문은 친환경 투자에서 가장 큰 투자 기회를 제공하며, 그 규모는 거의 $800억 달러에 달한다. 이는 잠재 투자액이 $590억 달러로 2위인 재생에너지 부문을 상회한다. 이러한 수치는 지속 가능한 인프라의 재무적 매력과 베트남의 미래 도시 경관 형성에서 해당 인프라가 수행하는 역할을 보여준다.

베트남 녹색 건물의 과제

그러나 베트남에서 친환경 건설의 잠재력을 온전히 실현하려면 주요 장벽을 극복해야 하며, 이는 주로 투자자들의 오해에서 비롯된다. 많은 개발업체는 친환경 건물의 건설 및 개발에 기존 건물보다 20~30% 또는 그 이상의 추가 투자비가 발생할 것을 우려한다. 그러나 전 세계 연구에 따르면 친환경 건물은 기존 건물 대비 3~8%의 추가 투자가 필요하지만, 장기적으로 15~30%의 에너지 절감, 30~35%의 탄소 배출 감소, 30~50%의 용수 절감, 50~70%의 폐기물 처리 비용 절감 등 상당한 편익을 제공한다 [10].

비용 문제 외에도, 베트남의 그린 빌딩 부문은 친환경·에너지 효율 자재에 대한 인증 부족과 그린 건축 전문성을 갖춘 숙련 인력 부족 등 여러 장벽에 직면해 있습니다. 이러한 과제를 해결하는 것은 그린 빌딩의 도입을 가속화하고 베트남에서 이 분야의 잠재력을 최대한 실현하는 데 핵심적일 것입니다 [11].

그린 빌딩을 지원하는 정부 정책

과제를 극복하고 그린 빌딩 성장을 촉진하기 위해 건설부(MoC)는 관련 부처 및 기관과 협력하여 주요 규정을 제안하고 있습니다. 여기에는 그린 크레딧 접근이 가능한 그린 프로젝트 목록과 건축자재 에너지 라벨링 규정이 포함되며, 이는 2025년 에너지 효율 및 절약법에 반영될 예정입니다.

건설부는 지방 당국, 기업, 투자자들이 도시 등급 분류, 아파트 등급 평가, 사회주택 개발에 그린 빌딩 기준을 통합하도록 안내하고 있습니다. 또한 QCVN 09:2017/BXD를 개정하고, 에너지 절감 기준을 개발하며, 이해관계자들이 그린 빌딩 비용을 추정할 수 있도록 투자 벤치마크를 설정하고 있습니다.

정부 인센티브는 그린 건설을 진전시키는 데 매우 중요합니다. 지난 5년간 건설부는 UNDP의 글로벌 환경기금(GEF)과 함께 상업용 및 고층 주거용 건물의 에너지 효율 향상(EECB) 프로젝트를 시행해 왔으며, 이를 통해 투자비를 3%만 증가시키면서 에너지 사용을 25-67% 줄이는 솔루션을 입증했고, 5년 이내에 투자 회수를 달성했습니다.

또한, 베트남 건설 부문은 그린 빌딩 건설을 촉진하기 위해 다음과 같은 정책을 시행했습니다:

– Resolution 55-NQ/TW 베트남의 2030년까지의 국가 에너지 개발 전략 방향과 2045년 비전을 제시하는;

– 개정 건설법 (2020);

– 베트남 에너지 효율 프로그램 2019-2030;

– Decision 1393/QD-TTg “국가 녹색성장전략”에 관한;

일본 기업을 위한 시장 진입 기회와 사례

베트남의 친환경 건축 부문은 특히 산업단지와 창고에서 에너지 효율 건물에 대한 수요가 증가함에 따라 일본 기업에 유망한 기회를 제공합니다. 동시에 정부는 지속가능한 건설을 촉진하기 위해 세제 혜택, 저금리 친환경 대출, 간소화된 인허가 절차를 제공하고 있습니다. 수요 증가와 강력한 정책 지원이 맞물리면서 베트남의 친환경 건축 시장은 외국인 투자자에게 매우 매력적이며 개방적이고, 일본 기업이 지속가능 건설 기술 역량을 확장할 수 있는 최적의 기회를 창출합니다.

일본 기업은 친환경 인증 산업단지를 개발하고, 재생에너지 솔루션을 통합하며, 저탄소 건축자재와 스마트 기술을 공급함으로써 자사의 전문성을 활용할 수 있습니다. 성공 사례로는 Sumitomo Corporation[12], 이 하노이, 빈푹, 흥옌의 Thang Long Industrial Parks를 지속가능한 인프라와 함께 개발한 사례와, Sojitz Corporation[13], 이 동나이의 Loteco Industrial Park에 스마트하고 친환경적인 솔루션을 접목하며 투자하고 있는 사례가 있습니다.

이처럼 성장하는 시장에 진입함으로써 일본 기업은 베트남의 녹색성장 전략에 부합하는 동시에 지속가능한 건설 분야에서 경쟁 우위를 확보할 수 있습니다.

[1] https://vneconomy.vn/vietnams-green-building-certifications-sharply-increase-exceeding-targets.htm

[2] https://vietnam.vnanet.vn/english/print/green-buildings-in-vietnam-double-last-year-388166.html

[3] https://english.vov.vn/en/society/green-buildings-in-vietnam-double-last-year-post1154777.vov

[4] https://baochinhphu.vn/thuc-day-chuong-trinh-quoc-gia-su-dung-nang-luong-tiet-kiem-hieu-qua-102220714113237189.htm

[5] https://vneconomy.vn/vietnams-green-building-certifications-sharply-increase-exceeding-targets.htm

[6] https://baodautu.vn/tang-nhanh-cac-cong-trinh-xanh-tai-viet-nam-d245044.html

[7] https://www.reccessary.com/en/news/vn-market/vietnam-green-building-surge-2024

[8] https://www.climatebonds.net/resources/reports/green-infrastructure-investment-opportunities-giio-vietnam

[9] https://vneconomy.vn/techconnect//cong-trinh-cong-nghiep-xanh-viet-nam-dang-tang-manh.htm

[10] https://vneconomy.vn/so-luong-cong-trinh-xanh-van-con-khiem-ton.htm

[11] https://nhandan.vn/phat-trien-cong-trinh-xanh-chuyen-dong-tu-chinh-sach-den-hanh-dong-thuc-tien-post834868.html

[12] https://vccinews.vn/news/55816/sumitomo-va-cnctech-ky-ket-bien-ban-ghi-nho-hop-tac-chien-luoc.html

[13] https://vnexpress.net/khu-cong-nghiep-xanh-loteco-2703062.html

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2008년부터 베트남에서 시장 조사 전문 기업으로 활동해 온 최초의 일본 기업입니다. 산업 보고서, 업계 관계자 인터뷰, 소비자 설문 조사, 비즈니스 매칭 등 폭넓은 서비스를 제공합니다. 또한, 최근에는 베트남 기업 90만 개 이상의 데이터베이스를 구축하여 파트너 발굴 및 시장 분석에 활용하고 있습니다.

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