越南的绿色建筑：现状和增长潜力

越南绿色建筑：现状和增长潜力

024 月2025

B&Company

B&Company是自2008年以来第一家专注于越南市场研究和投资咨询的日本公司。.

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越南绿色建筑现状与趋势

过去14年，越南获得绿色认证的建筑数量稳步增长。2010年和2011年每年仅有1个建筑通过认证，到2012年增至20个，2017年为26个，2020年达到58个，2023年则增至76个[1]. 2024年标志着绿色建筑发展取得重大进展，获认证项目总数达到163个 [2]

截至目前，该国累计拥有559个绿色认证建筑，总建筑面积达1,360万平方米。这一数字远超《2019—2030年国家能源效率计划》（VNEEP3）最初设定的目标，即到2025年建成80个绿色建筑、到2030年建成160个[3] 该计划旨在推动全国节能和绿色建筑发展，同时在2019—2025年期间将建筑业能耗降低5—7%，并到2030年降低8—10%[4][5]

越南各认证体系下的绿色建筑数量（更新于12月31日，, 2024)

	边缘	绿色建筑认证 (LEED)	GREENMARK	其他的	全部的
数量绿色认证建筑	258	208	51	42	559
绿色认证公寓单元数量	18,182	1,285	9,759	2,158	31,384
绿色认证联排住宅数量	2,995	–	231	8	3,234
绿色认证建筑面积（平方米）	5,687,647	5,354,195	1,922,883	614,863	13,579,588

来源：EDGE Buildings，IFC，世界银行集团

在越南，应用最广泛的绿色建筑标准包括能源与环境设计先锋（LEED）、世界银行的适宜度卓越设计（EDGE）、新加坡的 Green Mark，和 LOTUS ——专为越南设计的标准[6]. 值得注意的是，这些项目中超过80%采用LEED和EDGE认证。.

大多数属于绿色公寓类别，占总建筑面积的27.9%，其次是工业厂房（26.1%）。除绿色公寓外，过去两年绿色工业建筑增长显著，绿色工厂总数达到163个——仅两年就增长了三倍。越南绿色建筑委员会成员Hoang Manh Nguyen表示，绿色工业园区对绿色建筑的需求很大，尤其是面向向发达国家出口产品的工厂。许多此类工厂需要通过认证，以确保其产品能够出口并维持运营。.[7]

越南绿色建筑的新机遇

《绿色基础设施投资机会》（GIIO）报告进一步凸显了全球向可持续发展转型的趋势，估计2019年至2030年间全球绿色基础设施投资接近$100万亿。越南也不例外，该国正推动到2050年实现净零排放，同时受到快速城市化和强劲经济增长的驱动 [8]

作为迈向净零排放的重要里程碑，越南已在其国家自主贡献（NDC）中提出，到2030年减排7430万吨二氧化碳。因此，绿色建筑项目正在实现这一目标中发挥关键作用，强化了该国对可持续发展的承诺，同时也为希望把握这一快速增长领域的投资者、开发商和企业打开了机遇之门。.[9]

据国际金融公司（IFC）称，越南绿色建筑领域提供了绿色投资中最大的投资机会，价值接近$800亿。这一规模超过了排名第二的可再生能源领域，其潜在投资额为$590亿。这些数据凸显了可持续基础设施的财务吸引力及其在塑造越南未来城市格局中的作用。.

越南绿色建筑面临的挑战

然而，要释放越南绿色建筑的全部潜力，必须克服关键障碍，主要源于投资者的认知偏差。许多开发商担心，建设和开发绿色建筑会使投资成本增加20-30%甚至更高。不过，全球研究表明，与传统建筑相比，绿色建筑虽需额外投入3-8%，但可带来显著的长期收益，包括节能15-30%、碳排放减少30-35%、节水30-50%，以及废弃物处理成本降低50-70% [10].

除成本因素外，越南绿色建筑行业还面临多重障碍，例如缺乏绿色和节能材料认证，以及具备绿色施工专业知识的熟练人才短缺。应对这些挑战，对于加快绿色建筑推广、释放该行业在越南的全部潜力至关重要 [11].

支持绿色建筑的政府政策

为克服挑战并推动绿色建筑发展，建设部（MoC）正与各部委和机构合作，提出关键法规。其中包括绿色项目清单，以便获得绿色信贷，以及建筑材料能效标识法规，这些内容计划纳入2025年《能源效率与节约法》。.

建设部指导地方政府、企业和投资者将绿色建筑标准纳入城市分类、公寓评级和保障性住房开发。此外，建设部还在修订QCVN 09:2017/BXD，制定节能标准，并设定投资基准，帮助相关方估算绿色建筑成本。.

政府激励措施对于推进绿色建筑至关重要。在过去五年中，MoC与UNDP的全球环境基金（GEF）共同实施了商业和高层住宅建筑能效（EECB）项目，展示了可将能源使用量降低25-67%、而投资成本仅增加3%的解决方案，并实现了五年内收回成本。.

此外，越南建筑行业已出台以下政策，以促进绿色建筑建设：

– 第55号决议-NQ/TW 关于越南国家能源发展战略至2030年、展望2045年的方向；;

– 修订后的《建筑法》 (2020);

– 越南2019-2030年能源效率计划;

– 第1393号决定/QD-TTg 关于“国家绿色增长战略”；;

日本企业的市场进入机会与案例研究

越南绿色建筑行业为日本企业带来了强劲机遇，主要受节能建筑需求不断增长的推动，尤其是在工业园区和仓库领域。与此同时，政府正通过税收优惠、低息绿色贷款和简化审批流程来推动可持续建筑发展。随着需求上升和政策支持力度增强，越南绿色建筑市场具有很强的吸引力，并对外国投资者开放，为日本企业拓展其在可持续建筑技术方面的专长创造了重要机遇。.

日本企业可凭借自身专业优势，开发绿色认证工业园区，整合可再生能源解决方案，并供应低碳建筑材料和智能技术。成功案例包括住友商事株式会社[12], ，其在河内、永福和兴安开发了升龙工业园区，并配套可持续基础设施；以及双日株式会社[13], ，其正在同奈省投资Loteco工业园，融入智能和环保解决方案。.

通过进入这一不断扩大的市场，日本企业可以顺应越南绿色增长战略，同时在可持续建筑领域获得竞争优势。.

[1] https://vneconomy.vn/vietnams-green-building-certifications-sharply-increase-exceeding-targets.htm

[2] https://vietnam.vnanet.vn/english/print/green-buildings-in-vietnam-double-last-year-388166.html

[3] https://english.vov.vn/en/society/green-buildings-in-vietnam-double-last-year-post1154777.vov

[4] https://baochinhphu.vn/thuc-day-chuong-trinh-quoc-gia-su-dung-nang-luong-tiet-kiem-hieu-qua-102220714113237189.htm

[5] https://vneconomy.vn/vietnams-green-building-certifications-sharply-increase-exceeding-targets.htm

[6] https://baodautu.vn/tang-nhanh-cac-cong-trinh-xanh-tai-viet-nam-d245044.html

[7] https://www.reccessary.com/en/news/vn-market/vietnam-green-building-surge-2024

[8] https://www.climatebonds.net/resources/reports/green-infrastructure-investment-opportunities-giio-vietnam

[9] https://vneconomy.vn/techconnect//cong-trinh-cong-nghiep-xanh-viet-nam-dang-tang-manh.htm

[10] https://vneconomy.vn/so-luong-cong-trinh-xanh-van-con-khiem-ton.htm

[11] https://nhandan.vn/phat-trien-cong-trinh-xanh-chuyen-dong-tu-chinh-sach-den-hanh-dong-thuc-tien-post834868.html