越南的绿色建筑：现状和增长潜力

越南绿色建筑：现状和增长潜力

024 月2025

B&Company

B&Company是自2008年以来第一家专注于越南市场研究和投资咨询的日本公司。.

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越南绿色建筑的现状和趋势

过去 14 年来，越南获得绿色认证的建筑数量稳步增长。2010 年和 2011 年，每年只有一栋建筑获得认证，但到 2012 年，这一数字增加到 20 栋，2017 年增加到 26 栋，2020 年增加到 58 栋，2023 年增加到 76 栋[1]2024年是绿色建筑发展取得重大进展的一年，共计有163个项目获得认证 [2]

到目前为止，该国已累计拥有 559 栋绿色认证建筑，总建筑面积达 1,360 万平方米。这一数字远远超过了《2019-2030 年国家能源效率计划》（VNEEP3）中提出的到 2025 年实现 80 栋绿色建筑、到 2030 年实现 160 栋绿色建筑的最初目标[3] ，该计划旨在在 2019-2025 年期间将建筑行业的能源消耗减少 5-7%，到 2030 年减少 8-10%，同时在全国范围内推动节能绿色建筑的发展[4] [5]

越南通过认证体系的绿色建筑数量（更新于12月31日， 2024)

	边缘	绿色建筑认证 (LEED)	绿色标志	其他的	全部的
数量绿色的认证建筑	258	208	51	42	559
绿色认证公寓单位数量	18,182	1,285	9,759	2,158	31,384
获得绿色认证的有地住宅数量	2,995	–	231	8	3,234
绿色认证建筑面积（平方米）	5,687,647	5,354,195	1,922,883	614,863	13,579,588

资料来源：EDGE Buildings、国际金融公司、世界银行集团

在越南，最广泛采用的绿色建筑标准包括能源与环境设计领导力（LEED），世界银行卓越设计，提高效率（EDGE），新加坡绿色标志，和莲花 —专为越南设计的标准[6]。值得注意的是，其中超过 80% 项目获得了 LEED 和 EDGE 认证。

其中，绿色公寓占比最大，为27.9%，其次是工业厂房（26.1%）。除了绿色公寓，过去两年绿色工业建筑也出现了显著增长，绿色工厂总数已达163家，短短两年间增长了三倍。越南绿色建筑委员会委员黄孟原表示，绿色工业园区对绿色建筑的需求很大，尤其是那些向发达国家出口产品的工厂。许多工厂都需要认证，以确保产品能够出口并维持运营。[7]

越南绿色建筑的机遇日益增加

绿色基础设施投资机会 (GIIO) 报告进一步强调了全球向可持续发展的转变，估计 2019 年至 2030 年期间全球绿色基础设施投资将接近 $100 万亿。越南也不例外，因为该国在快速城市化和强劲经济增长的推动下，正在努力实现 2050 年的净零排放 [8]

作为实现净零排放的一个里程碑，越南在其国家自主贡献 (NDC) 中提出了到 2030 年减少 7430 万吨二氧化碳的目标。因此，绿色建筑项目在实现这一目标中发挥着关键作用，它加强了该国对可持续发展的承诺，同时也为寻求利用这一快速增长的行业的投资者、开发商和企业打开了大门。[9]

根据国际金融公司 (IFC) 的数据，越南的绿色建筑行业是绿色投资领域最大的投资机会，价值近 $800 亿美元。这超过了排名第二的可再生能源行业，其潜在投资额为 $590 亿美元。这些数字凸显了可持续基础设施的金融吸引力及其在塑造越南未来城市景观方面的作用。

越南绿色建筑面临的挑战

然而，要充分发挥越南绿色建筑的潜力，需要克服一些关键障碍，这主要是由于投资者的误解。许多开发商担心，建造和开发绿色建筑将使投资成本增加 20-30% 甚至更高。然而，全球研究表明，虽然与传统建筑相比，绿色建筑需要额外 3-8% 的投资，但它们提供了巨大的长期效益，包括节省 15-30% 的能源、减少 30-35% 的碳排放、节省 30-50% 的水，以及降低 50-70% 的废物处理成本 [10].

除了成本问题外，越南绿色建筑行业还面临诸多挑战，例如缺乏绿色节能材料的认证，以及缺乏具备绿色建筑专业知识的熟练工人。解决这些挑战对于加快绿色建筑的普及和充分释放越南绿色建筑行业的潜力至关重要。 [11].

政府支持绿色建筑的政策

为了克服挑战并推动绿色建筑的发展，建设部正在与各部委和机构合作提出关键法规。其中包括有资格获得绿色信贷的绿色项目清单和建筑材料能源标签法规，这些法规将纳入 2025 年《节能与保护法》。

建设部指导地方政府、企业和投资者将绿色建筑标准纳入城市分类、公寓分级和社会住房开发。此外，建设部正在修订 QCVN 09:2017/BXD，制定节能标准，并设定投资基准，以帮助利益相关者估算绿色建筑成本。

政府激励措施对于推动绿色建筑至关重要。过去五年来，建设部与联合国开发计划署全球环境基金 (GEF) 合作实施了商业和高层住宅建筑节能 (EECB) 项目，展示了在投资成本仅增加 3% 的情况下，将能源使用量减少 25-67% 的解决方案，并在五年内实现回报。

此外，越南建筑业还制定了以下政策，以促进绿色建筑的建设：

– 决议 55-NQ/TW 关于越南2030年国家能源发展战略方向及2045年愿景；

修订后的建筑法 (2020);

– 越南能源效率计划 2019-2030;

– 第 1393/QD-TTg 号决定关于“国家绿色增长战略”；

日本企业的市场进入机会和案例研究

越南绿色建筑行业为日本企业提供了巨大的机遇，这主要得益于市场对节能建筑（尤其是工业园区和仓库）日益增长的需求。与此同时，越南政府也提供税收优惠、低息绿色贷款和简化审批流程等政策，以促进可持续建筑的发展。在需求不断增长和政策大力支持下，越南绿色建筑市场对外国投资者极具吸引力，为日本企业拓展其在可持续建筑技术领域的专业知识创造了绝佳机会。.

日本企业可以利用其专业知识，开发绿色认证的工业园区、整合可再生能源解决方案以及提供低碳建筑材料和智能技术。成功的例子包括住友公司[12]该公司在河内、永福和兴安开发了升龙工业园区并配备了可持续基础设施；以及双日株式会社[13]该公司正在投资同奈的 Loteco 工业园区，采用智能和环保的解决方案。

通过进入这个不断扩大的市场，日本企业可以与越南的绿色增长战略保持一致，同时在可持续建筑方面获得竞争优势。

[1] https://vneconomy.vn/vietnams-green-building-certifications-sharply-increase-exceeding-targets.htm

[2] https://vietnam.vnanet.vn/english/print/green-buildings-in-vietnam-double-last-year-388166.html

[3] https://english.vov.vn/en/society/green-buildings-in-vietnam-double-last-year-post1154777.vov

[4] https://baochinhphu.vn/thuc-day-chuong-trinh-quoc-gia-su-dung-nang-luong-tiet-kiem-hieu-qua-102220714113237189.htm

[5] https://vneconomy.vn/vietnams-green-building-certifications-sharply-increase-exceeding-targets.htm

[6] https://baodautu.vn/tang-nhanh-cac-cong-trinh-xanh-tai-viet-nam-d245044.html

[7] https://www.reccessary.com/en/news/vn-market/vietnam-green-building-surge-2024

[8] https://www.climatebonds.net/resources/reports/green-infrastructure-investment-opportunities-giio-vietnam

[9] https://vneconomy.vn/techconnect//cong-trinh-cong-nghiep-xanh-viet-nam-dang-tang-manh.htm

[10] https://vneconomy.vn/so-luong-cong-trinh-xanh-van-con-khiem-ton.htm