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近年来，随着越南日益重视可持续发展和环境保护，越南绿色建筑市场快速增长。绿色建筑旨在降低能源消耗、节约自然资源，并在整个生命周期内最大限度减少对环境的影响。在快速城市化、能源需求上升以及国家气候承诺的推动下，越南开始采用LEED、EDGE和LOTUS等国际绿色建筑标准。.

2025年绿色建筑市场概览[1]

截至2025年底，越南累计拥有780座获得认证的绿色建筑，建筑总面积约为1,869万平方米。绿色建筑数量的快速增长凸显了运营效率提升和资源节约所带来的实际效益，这些效益已成为推动开发商寻求绿色建筑认证的重要激励因素。.

越南主流绿色建筑认证体系

（截至12月31日^英石, 2025)

来源： NetZero 2050

2025年标志着越南绿色建筑市场显著增长，这一点体现在多项重要数据中。越南新增196座获得认证的绿色建筑，较2024年增长20%；同时新增建筑总面积（GFA）440万平方米，同比增长15%。在各认证体系中，EDGE以50.5%的市场份额占据主导地位，其次为LEED，占比37.2%。Green Mark占6.5%，其他认证体系合计占剩余的5.8%。.

来源： Netzero2050.vn

越南绿色建筑的发展并不均衡，反映出房地产市场复苏和投资流向的变化。住宅公寓以超过30%的市场份额领先，建筑面积增长151%；社会住房占绿色住宅面积的11.7%，增长165%。零售业增长121%，主要受AEON Mall、Central Retail和Keppel Land等企业可持续发展承诺的推动。工业厂房占据第二大份额（超过28%），增长54%，原因是跨国企业要求取得EDGE或LEED等认证。然而，多个细分市场出现下降：工业仓库下降58%，教育设施下降50%，酒店及其他住宿类物业下降44%。报告还指出，数据中心和历史建筑等新型绿色建筑首次出现在越南的认证版图中。.

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越南的绿色建筑活动主要集中在主要经济中心和工业发展程度较高的省份。胡志明市以约680万平方米的绿色建筑认证面积位居全国首位。河内以约330万平方米位居第二。其他重点省份包括北宁省，认证面积约150万平方米；海防约120万平方米；以及西宁省，认证面积约90万平方米。这一分布凸显了绿色建筑发展与经济增长活跃、工业活动不断扩张的地区之间的紧密联系。.

来源： Netzero2050.vn

绿色建筑市场的驱动因素与挑战

多项因素推动了越南绿色建筑的快速扩张。其中一个关键驱动因素是政府对环境可持续性和气候变化缓解的承诺。越南已承诺减少温室气体排放，并在2050年实现净零排放[2], ，使建筑能效成为国家优先事项。城市化和经济增长也是市场的重要驱动因素。越南正经历快速的城市发展，住宅、办公空间和工业基础设施的需求不断增加[3]. 。随着城市扩张，可持续建筑实践对于降低城市地区的能源消耗和环境压力正变得不可或缺[4].

另一个重要因素是外国投资者和跨国公司的影响。许多国际企业要求其办公室、工厂和物流设施达到全球环境标准[5]. 。这一需求促使越南开发商采用LEED和EDGE等认证体系，以吸引国际租户和投资合作伙伴[6]. 绿色建筑还可带来长期经济效益。尽管可持续建筑可能涉及较高的初始成本，但节能设计能够显著降低运营费用，尤其是在电力和用水方面。这些建筑通常能够提供更优质的室内环境，从而提升使用者的生产效率和舒适度。因此，绿色建筑往往具有更高的物业价值，并在房地产市场中拥有更强的需求⁵.

主要障碍之一是可持续技术、节能材料和先进建筑系统所带来的较高前期成本。许多开发商，尤其是参与小型项目的开发商，由于担忧建筑费用增加，而不愿投资于绿色建筑标准⁵. 另一项挑战是建筑行业部分领域的认知度和技术能力有限。一些建筑师、工程师和承包商可能缺乏可持续设计方法及认证要求方面的经验[7]. 此外，市场认知度和需求仍在发展；尽管越南在LEED认证建筑数量方面位居全球第28位，但绿色建筑直到2005–2010年左右才开始在该国出现，这意味着与发达国家相比，该市场仍相对年轻[8]. 应对这些挑战需要更有力的政策支持、更完善的技术培训，以及对可持续建筑效益的更广泛认知。.

前景与外商投资潜力

越南绿色建筑市场的未来前景十分广阔。市场研究表明，未来几年越南绿色建筑行业可能实现显著增长，预计2025年至2032年的复合年增长率（CAGR）约为10.99%，市场规模将从2024年的约38.5亿美元增至2032年的近88.9亿美元[9].

推动这一增长的最重要因素之一，是可持续建筑和基础设施领域日益增强的外商投资潜力。越南已成为东南亚重要的制造业中心，吸引了电子、纺织和高科技制造等行业的大型跨国公司。许多此类公司优先选择符合国际绿色建筑标准的环保型设施[10].

因此，外国投资者在绿色建筑市场的多个领域都拥有良好机遇。其中一个重点领域是生态工业园区和可持续制造设施，因为国际企业需要节能建筑和低碳基础设施[11]. 近期对清洁能源工业设施的投资，例如设计为采用可再生能源运营的大型制造工厂，体现了越南对可持续基础设施日益增长的需求[12].

另一个重要机遇在于绿色商业地产，包括办公楼、购物中心和综合用途开发项目。许多跨国公司倾向于将办公地点设在拥有国际认可的可持续发展认证的建筑内，因为此类建筑能够节约能源、改善室内环境，并强化企业可持续发展品牌形象[13].

此外，国际金融机构正通过气候融资计划、绿色债券和开发援助，越来越多地支持越南的可持续基础设施项目。这些融资机制有助于降低财务壁垒，并鼓励国内外投资者更广泛地参与[14].

总体而言，强劲的经济增长、支持性的环境政策以及不断增长的可持续基础设施需求相结合，使越南成为绿色建筑领域具有吸引力的外商投资目的地。.

投资者的机遇与影响

随着可持续发展成为房地产和基础设施开发的重点，越南绿色建筑行业正逐渐成为具有吸引力的投资领域。鉴于越南承诺在2050年前实现净零排放，对节能建筑和低碳基础设施的需求预计将持续增长，从而为可持续建筑及相关技术的长期投资创造有利环境。.

一个关键机遇在于绿色工业和制造设施。随着越南不断巩固其区域制造业中心的地位，跨国公司对符合 LEED 或 EDGE 等国际环境标准的生产基地的需求日益增长。这一趋势正推动对经过认证的工厂、物流设施和生态工业园区的需求，以支持可持续供应链[15].

另一个前景良好的领域是绿色商业地产，包括办公楼、零售中心和综合开发项目。国际租户通常更青睐获得公认可持续性认证的建筑，因为这类建筑具有更高的能源效率、更优的室内环境质量，并且与企业 ESG 承诺相一致。因此，经过认证的建筑可能获得更强劲的租户需求和更高的长期资产价值[16].

此外，包括气候基金、开发性融资和绿色债券在内的绿色金融机制不断扩展，正逐步改善越南可持续基础设施项目的资本获取渠道。这些金融工具有助于降低投资风险，同时鼓励国际投资者更积极地参与越南不断增长的绿色建筑市场。.

总体而言，越南强劲的经济增长、日益增强的可持续发展承诺以及跨国公司不断增长的需求，使绿色建筑行业成为未来投资的一个前景良好的领域。.

了解更多

越南绿色建筑：现状和增长潜力

*如果您希望引用本文中的任何信息，请善意地引用来源，并附上原文链接，以尊重版权。.

[1] NetZero 2050 <访问>

[2] VCCI <访问>

[3] OpenDevelopment Vietnam <访问>

[4] 越南简报访问>

[5] B&Company <访问>

[6] Edgebuilding.com <访问>

[7] Research Gate <访问>

[8] Vietnamplus <访问>

[9] Marketsandata <访问>

[10] Innolab.asia <访问>

[11] 越南新闻访问>

[12] 越南简报访问>

[13] Fiinpro <访问>

[14] International Finance Corporation <访问>

[15] B&Company <访问>

[16] EdgeBuilding <访问>