越南绿色建筑的增长并不均衡，这反映了房地产市场的复苏和投资流向的转变。住宅公寓以超过30%的市场份额和151%的建筑面积增长领跑市场；社会住房的绿色居住面积达到11.7%，增长了165%。零售业增长了121%，这主要得益于永旺购物中心（AEON Mall）、中央零售（Central Retail）和吉宝置业（Keppel Land）等公司对可持续发展的承诺。工业厂房占据第二大市场份额（超过28%），增长了54%，这主要得益于跨国公司对EDGE或LEED等认证的要求。然而，部分领域出现下滑：工业仓库下降了58%，教育设施下降了50%，酒店物业下降了44%。该报告还指出，数据中心和历史建筑等新型绿色建筑首次出现在越南的认证体系中。

来源： Netzero2050.vn

越南的绿色建筑活动主要集中在主要经济中心和工业发达省份。胡志明市以约680万平方米的绿色建筑认证面积位居全国之首。河内位居第二，约330万平方米。其他重点省份包括北宁省（约150万平方米）、海防市（120万平方米）和西宁省（约90万平方米）。这种分布凸显了绿色建筑发展与经济快速增长和工业活动不断扩大的地区之间的紧密联系。

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绿色建筑市场的驱动因素和挑战

越南绿色建筑的快速发展受到多种因素的推动。其中一个关键驱动因素是政府对环境可持续发展和气候变化减缓的承诺。越南已承诺减少温室气体排放，并在2050年实现净零排放。[2]因此，提高建筑能效已成为国家优先事项。城市化和经济增长也是推动市场发展的重要因素。越南正经历快速的城市化发展，对住宅、办公空间和工业基础设施的需求不断增长。[3]随着城市扩张，可持续建筑实践对于降低城市地区的能源消耗和环境压力至关重要。[4].

另一个重要因素是外国投资者和跨国公司的影响。许多国际公司要求其办公楼、工厂和物流设施的建筑必须符合全球环境标准。[5]这种需求促使越南开发商采用LEED和EDGE等认证体系，以吸引国际租户和投资伙伴。[6]绿色建筑还能带来长期的经济效益。虽然可持续建筑的初始成本可能较高，但节能设计可以显著降低运营成本，尤其是在电力和水的消耗方面。这些建筑通常能提供更好的室内环境质量，从而提高居住者的工作效率和舒适度。因此，绿色建筑往往具有更高的房产价值，在房地产市场也更受欢迎。⁵.

其中一个主要障碍是可持续技术、节能材料和先进建筑系统前期成本较高。许多开发商，尤其是那些参与小型项目的开发商，由于担心增加建筑成本，不愿投资绿色建筑标准。⁵另一个挑战是建筑行业部分从业人员的意识和技术能力有限。一些建筑师、工程师和承包商可能缺乏可持续设计方法和认证要求方面的经验。[7]此外，人们的意识和需求仍在发展中；尽管越南在全球LEED认证建筑数量排名第28位，但绿色建筑在该国兴起的时间大约在2005年至2010年之间，这意味着与发达国家相比，越南的绿色建筑市场仍处于起步阶段。[8]应对这些挑战需要更强有力的政策支持、改进的技术培训以及更广泛地提高人们对可持续建筑益处的认识。

前景和外国投资潜力

越南绿色建筑市场前景十分光明。市场调研显示，越南绿色建筑行业未来几年有望实现显著增长，预计2025年至2032年间的复合年增长率（CAGR）将达到10.991万亿越南盾左右，市场规模将从2024年的约38.5亿美元增长至2032年的近88.9亿美元。[9].

推动这一增长的最重要因素之一是可持续建筑和基础设施领域外商投资潜力的不断增长。越南已成为东南亚重要的制造业中心，吸引了众多大型跨国公司，涉及电子、纺织和高科技制造等行业。这些公司中许多都优先考虑符合国际绿色建筑标准的环保型设施。[10].

因此，外国投资者在绿色建筑市场的多个领域都拥有巨大的机遇。其中一个关键领域是生态工业园区和可持续制造设施，国际公司在这些领域需要节能建筑和低碳基础设施。[11]越南近期对清洁能源工业设施（例如旨在利用可再生能源运行的大型制造工厂）的投资，表明越南对可持续基础设施的需求日益增长。[12].

另一个重要的机遇在于绿色商业地产，包括办公楼、购物中心和综合用途开发项目。许多跨国公司倾向于将办公室设在拥有国际认可的可持续发展认证的建筑中，因为这些建筑能够节省能源、改善室内环境并增强企业可持续发展品牌形象。[13].

此外，国际金融机构正通过气候融资项目、绿色债券和发展援助等方式，日益支持越南的可持续基础设施项目。这些融资机制有助于降低融资门槛，并鼓励国内外投资者更广泛地参与。[14].

总体而言，强劲的经济增长、有利的环境政策以及对可持续基础设施日益增长的需求，使越南成为绿色建筑领域外国投资的理想目的地。

对投资者的机遇和启示

随着可持续发展成为房地产和基础设施建设的优先事项，越南的绿色建筑行业正崛起为一个极具吸引力的投资领域。越南承诺到2050年实现净零排放，因此对节能建筑和低碳基础设施的需求预计将持续增长，从而为可持续建筑及相关技术的长期投资创造有利环境。

绿色工业和制造设施蕴藏着巨大的机遇。随着越南作为区域制造中心地位的不断巩固，跨国公司越来越需要符合LEED或EDGE等国际环境标准的生产基地。这一趋势正在推动对认证工厂、物流设施和生态工业园区的需求，这些设施和园区能够支持可持续供应链。[15].

另一个极具发展潜力的领域是绿色商业地产，包括办公楼、零售中心和综合用途开发项目。国际租户通常更青睐获得权威可持续发展认证的建筑，因为这些建筑能源效率更高、室内环境质量更佳，并且符合企业在环境、社会和治理 (ESG) 方面的承诺。因此，获得认证的建筑可能更受租户青睐，并具有更高的长期资产价值。[16].

此外，包括气候基金、发展融资和绿色债券在内的绿色金融机制的拓展，正逐步改善越南可持续基础设施项目的融资渠道。这些金融工具有助于降低投资风险，同时鼓励国际投资者更多地参与越南蓬勃发展的绿色建筑市场。

总体而言，越南强劲的经济增长、不断增强的可持续发展承诺以及跨国公司日益增长的需求，使绿色建筑行业成为未来投资的一个有前景的领域。

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越南绿色建筑：现状和增长潜力

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[1] 净零排放2050使用权>

[2] VCCI使用权>

[3] 越南开放发展组织使用权>

[4] 越南简报使用权>

[5] B&公司使用权>

[6] Edgebuilding.com使用权>

[7] 研究门使用权>

[8] 越南+使用权>

[9] Marketsandata使用权>

[10] Innolab.asia使用权>

[11] 越南新闻使用权>

[12] 越南简报使用权>

[13] Fiinpro使用权>

[14] 国际金融公司使用权>

[15] B&公司使用权>

[16] 边缘构建使用权>