Tóm tắt

Thị trường công trình xanh tại Việt Nam đã tăng trưởng nhanh chóng trong những năm gần đây khi quốc gia ngày càng nhấn mạnh phát triển bền vững và bảo vệ môi trường. Công trình xanh hướng tới việc giảm tiêu thụ năng lượng, bảo tồn tài nguyên thiên nhiên và giảm thiểu tác động môi trường trong suốt vòng đời của công trình. Được thúc đẩy bởi quá trình đô thị hóa nhanh, nhu cầu năng lượng gia tăng và các cam kết khí hậu quốc gia, Việt Nam đã bắt đầu áp dụng các tiêu chuẩn công trình xanh quốc tế như LEED, EDGE và LOTUS.

Tổng quan Thị trường Công trình Xanh 2025[1]

Đến cuối năm 2025, Việt Nam có tổng cộng lũy kế 780 công trình xanh được chứng nhận, với tổng diện tích sàn khoảng 18,69 triệu m². Sự tăng trưởng nhanh về số lượng công trình xanh cho thấy lợi ích thực tiễn từ việc cải thiện hiệu quả vận hành và tiết kiệm tài nguyên, qua đó trở thành động lực mạnh mẽ để các chủ đầu tư theo đuổi chứng nhận công trình xanh.

Các Hệ thống Chứng nhận Công trình Xanh Phổ biến tại Việt Nam

(Tính đến ngày 31 tháng 12, 2025)

Nguồn: NetZero 2050

The year 2025 marked a significant surge in Vietnam’s green building market, reflected in several notable figures. Vietnam recorded 196 newly certified green buildings, representing a 20% increase compared to 2024, along with an additional 4.4 million square metres of gross floor area (GFA), up 15% year-on-year. Among the certification systems, EDGE dominated the market with a 50.5% share, followed by LEED at 37.2%. Green Mark accounted for 6.5%, while other certification systems represented the remaining 5.8%.

Nguồn: Netzero2050.vn

Vietnam’s green building growth has been uneven, reflecting the real estate market recovery and shifting investment flows. Residential apartments led the market with over 30% share and a 151% increase in floor area, while social housing reached 11.7% of green residential space with 165% growth. The retail segment grew 121%, driven by sustainability commitments from companies such as AEON Mall, Central Retail, and Keppel Land. Industrial factories held the second-largest share (over 28%), growing 54% as multinational firms require certifications like EDGE or LEED. However, several segments declined: industrial warehouses fell 58%, education facilities 50%, and hospitality properties 44%. The report also noted new green building types, including data centers and heritage buildings, appearing in Vietnam’s certification landscape for the first time.

Nguồn: Netzero2050.vn

Hoạt động công trình xanh tại Việt Nam chủ yếu tập trung ở các trung tâm kinh tế lớn và các tỉnh có phát triển công nghiệp. Thành phố Hồ Chí Minh dẫn đầu cả nước với khoảng 6,8 triệu mét vuông diện tích sàn công trình xanh được chứng nhận. Hà Nội xếp thứ hai với khoảng 3,3 triệu m². Các tỉnh trọng điểm khác gồm Bắc Ninh với khoảng 1,5 triệu m², tiếp đến là Hải Phòng với 1,2 triệu m², và Tây Ninh với khoảng 0,9 triệu m² diện tích sàn được chứng nhận. Sự phân bổ này cho thấy mối liên hệ chặt chẽ giữa phát triển công trình xanh và các khu vực có tăng trưởng kinh tế năng động cùng hoạt động công nghiệp mở rộng.

Nguồn: Netzero2050.vn

Các Động lực và Thách thức của Thị trường Công trình Xanh

Một số yếu tố đã góp phần thúc đẩy sự mở rộng nhanh chóng của công trình xanh tại Việt Nam. Một động lực quan trọng là cam kết của Chính phủ đối với phát triển bền vững môi trường và giảm thiểu biến đổi khí hậu. Việt Nam đã cam kết giảm phát thải khí nhà kính và đạt phát thải ròng bằng 0 vào năm 2050[2], qua đó đưa hiệu quả năng lượng trong các tòa nhà trở thành ưu tiên quốc gia. Đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế cũng là những động lực quan trọng của thị trường. Việt Nam đang chứng kiến quá trình phát triển đô thị nhanh, với nhu cầu ngày càng tăng đối với nhà ở, không gian văn phòng và cơ sở hạ tầng công nghiệp[3]. Khi các đô thị mở rộng, các thực hành xây dựng bền vững ngày càng trở nên thiết yếu để giảm tiêu thụ năng lượng và áp lực môi trường tại khu vực đô thị[4].

Một yếu tố quan trọng khác là ảnh hưởng từ các nhà đầu tư nước ngoài và các tập đoàn đa quốc gia. Nhiều doanh nghiệp quốc tế yêu cầu các tòa nhà đáp ứng các tiêu chuẩn môi trường toàn cầu cho văn phòng, nhà máy và cơ sở logistics của họ[5]. Nhu cầu này khuyến khích các nhà phát triển tại Việt Nam áp dụng các hệ thống chứng nhận như LEED và EDGE nhằm thu hút khách thuê quốc tế và các đối tác đầu tư[6]. Các công trình xanh cũng mang lại lợi ích kinh tế dài hạn. Mặc dù xây dựng bền vững có thể đòi hỏi chi phí ban đầu cao hơn, các thiết kế tiết kiệm năng lượng có thể giúp giảm đáng kể chi phí vận hành, đặc biệt là trong tiêu thụ điện và nước. Những công trình này thường mang lại chất lượng môi trường trong nhà tốt hơn, qua đó cải thiện năng suất và sự thoải mái cho người sử dụng. Vì vậy, các công trình xanh có xu hướng có giá trị bất động sản cao hơn và nhu cầu mạnh hơn trên thị trường bất động sản⁵.

Một trong những rào cản chính là chi phí ban đầu cao hơn liên quan đến các công nghệ bền vững, vật liệu tiết kiệm năng lượng và các hệ thống tòa nhà tiên tiến. Nhiều nhà phát triển, đặc biệt là những đơn vị tham gia các dự án quy mô nhỏ, còn e ngại đầu tư vào các tiêu chuẩn công trình xanh do lo ngại chi phí xây dựng tăng lên⁵. Một thách thức khác là nhận thức hạn chế và năng lực kỹ thuật chưa cao trong một số bộ phận của ngành xây dựng. Một số kiến trúc sư, kỹ sư và nhà thầu có thể thiếu kinh nghiệm về các phương pháp thiết kế bền vững và các yêu cầu chứng nhận[7]. Ngoài ra, nhận thức và nhu cầu vẫn đang trong giai đoạn phát triển; mặc dù Việt Nam xếp thứ 28 trên thế giới về số lượng công trình được chứng nhận LEED, xây dựng xanh chỉ mới bắt đầu xuất hiện tại Việt Nam vào khoảng giai đoạn 2005–2010, nghĩa là thị trường này vẫn còn tương đối non trẻ so với các quốc gia phát triển[8]. Việc giải quyết những thách thức này sẽ đòi hỏi sự hỗ trợ chính sách mạnh mẽ hơn, nâng cao đào tạo kỹ thuật và mở rộng nhận thức về lợi ích của xây dựng bền vững.

Triển vọng và Tiềm năng Đầu tư Nước ngoài

Tương lai của thị trường công trình xanh tại Việt Nam được đánh giá là rất triển vọng. Nghiên cứu thị trường cho thấy ngành công trình xanh của Việt Nam có thể tăng trưởng đáng kể trong những năm tới, với tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) ước tính khoảng 10.99% trong giai đoạn 2025 đến 2032, đưa giá trị thị trường từ khoảng 3,85 tỷ USD vào năm 2024 lên gần 8,89 tỷ USD vào năm 2032[9].

Một trong những động lực quan trọng nhất của tăng trưởng này là tiềm năng ngày càng lớn đối với đầu tư nước ngoài vào xây dựng và hạ tầng bền vững. Việt Nam đã trở thành một trung tâm sản xuất lớn ở Đông Nam Á, thu hút nhiều tập đoàn đa quốc gia trong các lĩnh vực như điện tử, dệt may và sản xuất công nghệ cao. Nhiều doanh nghiệp trong số này ưu tiên các cơ sở thân thiện với môi trường, đáp ứng các tiêu chuẩn công trình xanh quốc tế[10].

Do đó, các nhà đầu tư nước ngoài có nhiều cơ hội mạnh mẽ ở một số phân khúc của thị trường công trình xanh. Một lĩnh vực then chốt là các khu công nghiệp sinh thái và cơ sở sản xuất bền vững, nơi các doanh nghiệp quốc tế yêu cầu các tòa nhà tiết kiệm năng lượng và hạ tầng phát thải carbon thấp[11]. Những khoản đầu tư gần đây vào các cơ sở công nghiệp năng lượng sạch, chẳng hạn như các nhà máy sản xuất quy mô lớn được thiết kế để vận hành bằng năng lượng tái tạo, cho thấy nhu cầu ngày càng tăng đối với hạ tầng bền vững tại Việt Nam[12].

Một cơ hội quan trọng khác nằm ở bất động sản thương mại xanh, bao gồm tòa nhà văn phòng, trung tâm mua sắm và các dự án phát triển đa chức năng. Nhiều tập đoàn đa quốc gia ưu tiên đặt văn phòng trong các tòa nhà có chứng nhận bền vững được quốc tế công nhận vì những công trình này mang lại tiết kiệm năng lượng, môi trường trong nhà tốt hơn và nâng cao hình ảnh thương hiệu bền vững của doanh nghiệp[13].

Hơn nữa, các tổ chức tài chính quốc tế ngày càng hỗ trợ các dự án hạ tầng bền vững tại Việt Nam thông qua các chương trình tài chính khí hậu, trái phiếu xanh và hỗ trợ phát triển. Các cơ chế tài trợ này giúp giảm bớt rào cản tài chính và khuyến khích sự tham gia mạnh mẽ hơn từ cả nhà đầu tư trong nước và nước ngoài[14].

Nhìn chung, sự kết hợp giữa tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, chính sách môi trường hỗ trợ và nhu cầu ngày càng tăng đối với hạ tầng bền vững khiến Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn cho đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực công trình xanh.

Cơ hội và Hàm ý đối với Nhà đầu tư

Lĩnh vực công trình xanh của Việt Nam đang nổi lên như một phân khúc đầu tư hấp dẫn khi tính bền vững trở thành ưu tiên trong phát triển bất động sản và hạ tầng. Với cam kết của Việt Nam đạt phát thải ròng bằng 0 vào năm 2050, nhu cầu đối với các tòa nhà tiết kiệm năng lượng và hạ tầng phát thải carbon thấp được dự báo sẽ tiếp tục gia tăng, tạo ra môi trường thuận lợi cho đầu tư dài hạn vào xây dựng bền vững và các công nghệ liên quan.

Một cơ hội then chốt nằm ở các cơ sở công nghiệp và sản xuất xanh. Khi Việt Nam củng cố vị thế là một trung tâm sản xuất của khu vực, các tập đoàn đa quốc gia ngày càng yêu cầu các địa điểm sản xuất đáp ứng những tiêu chuẩn môi trường quốc tế như LEED hoặc EDGE. Xu hướng này đang thúc đẩy nhu cầu đối với các nhà máy, cơ sở logistics và khu công nghiệp sinh thái được chứng nhận, có thể hỗ trợ các chuỗi cung ứng bền vững[15].

Một lĩnh vực đầy triển vọng khác là bất động sản thương mại xanh, bao gồm tòa nhà văn phòng, trung tâm bán lẻ và các dự án phát triển đa chức năng. Các khách thuê quốc tế thường ưu tiên những tòa nhà có chứng nhận bền vững được công nhận nhờ hiệu quả năng lượng, chất lượng môi trường trong nhà được cải thiện và sự phù hợp với các cam kết ESG của doanh nghiệp. Do đó, các tòa nhà được chứng nhận có thể đạt được nhu cầu thuê cao hơn và giá trị tài sản dài hạn tốt hơn[16].

Ngoài ra, sự mở rộng của các cơ chế tài chính xanh, bao gồm quỹ khí hậu, tài chính phát triển và trái phiếu xanh, đang dần cải thiện khả năng tiếp cận vốn cho các dự án hạ tầng bền vững tại Việt Nam. Những công cụ tài chính này có thể giúp giảm rủi ro đầu tư đồng thời khuyến khích sự tham gia nhiều hơn của các nhà đầu tư quốc tế vào thị trường công trình xanh đang phát triển của Việt Nam.

Nhìn chung, sự kết hợp giữa tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, các cam kết bền vững ngày càng gia tăng và nhu cầu tăng lên từ các công ty đa quốc gia đang định vị lĩnh vực công trình xanh là một mảng đầu tư đầy triển vọng trong tương lai.

Đọc thêm

Công trình xanh tại Việt Nam: Thực trạng và tiềm năng phát triển

* Nếu bạn muốn trích dẫn bất kỳ thông tin nào trong bài viết này, vui lòng trích dẫn nguồn cùng với liên kết đến bài viết gốc để tôn trọng bản quyền.

[1] NetZero 2050 <Truy cập>

[2] VCCI <Truy cập>

[3] OpenDevelopment Vietnam <Truy cập>

[4] Thông tin tóm tắt về Việt NamTruy cập>

[5] B&Company <Truy cập>

[6] Edgebuilding.com <Truy cập>

[7] Research Gate <Truy cập>

[8] Vietnamplus <Truy cập>

[9] Marketsandata <Truy cập>

[10] Innolab.asia <Truy cập>

[11] Tin tức Việt NamTruy cập>

[12] Thông tin tóm tắt về Việt NamTruy cập>

[13] Fiinpro <Truy cập>

[14] International Finance Corporation <Truy cập>

[15] B&Company <Truy cập>

[16] EdgeBuilding <Truy cập>