베트남의 친환경 건축 성장은 부동산 시장 회복과 투자 흐름의 변화를 반영하여 고르지 못한 양상을 보였습니다. 주거용 아파트가 301조 3천억 원(TP3T) 이상의 시장 점유율과 1,511조 3천억 원(TP3T) 증가의 성장률을 기록하며 시장을 주도했습니다. 사회주택 부문은 1,651조 3천억 원(TP3T)의 성장률과 함께 1,171만 TP3T 규모의 친환경 주거 공간을 확보했습니다. 소매 부문은 AEON Mall, Central Retail, Keppel Land 등 기업들의 지속가능성 관련 노력에 힘입어 1,211조 TP3T 성장했습니다. 산업 시설은 281조 3천억 원(TP3T) 이상의 시장 점유율을 차지하며 541조 TP3T 성장했는데, 이는 다국적 기업들이 EDGE나 LEED와 같은 인증을 요구함에 따른 것입니다. 그러나 일부 부문은 감소세를 보였습니다. 산업용 창고는 581조 TP3T, 교육 시설은 501조 TP3T, 숙박 시설은 441조 TP3T 감소했습니다. 또한 보고서는 데이터 센터와 문화재 건물 등 새로운 유형의 친환경 건축이 베트남의 인증 체계에 처음으로 등장했다고 언급했습니다.

원천: 넷제로2050.vn

베트남의 친환경 건축 활동은 주로 주요 경제 중심지와 산업적으로 발달한 지역에 집중되어 있습니다. 호치민시는 약 680만 제곱미터의 친환경 건축 인증 면적을 보유하며 전국에서 가장 높은 수준을 자랑합니다. 하노이는 약 330만 제곱미터로 그 뒤를 잇습니다. 그 외 주요 지역으로는 박닌성(약 150만 제곱미터), 하이퐁성(120만 제곱미터), 떠이닌성(약 90만 제곱미터) 등이 있습니다. 이러한 분포는 친환경 건축 개발이 역동적인 경제 성장과 산업 활동 확장과 밀접한 관련이 있음을 보여줍니다.

원천: 넷제로2050.vn

친환경 건축 시장의 성장 동력과 과제

베트남에서 친환경 건축물이 빠르게 확산된 데에는 여러 요인이 복합적으로 작용했습니다. 그중 가장 중요한 원동력은 환경 지속가능성과 기후변화 완화에 대한 정부의 적극적인 노력입니다. 베트남은 온실가스 배출량을 감축하고 2050년까지 탄소 순배출량 제로를 달성하겠다고 공언했습니다.[2]건물 에너지 효율을 국가적 우선순위로 삼고 있는 추세입니다. 도시화와 경제 성장 또한 시장 성장의 중요한 동력입니다. 베트남은 급속한 도시 개발을 경험하고 있으며, 주거용 주택, 사무 공간 및 산업 인프라에 대한 수요가 증가하고 있습니다.[3]도시가 확장됨에 따라, 도시 지역의 에너지 소비와 환경적 부담을 줄이기 위해서는 지속 가능한 건설 방식이 필수적이 되고 있습니다.[4].

또 다른 중요한 요소는 외국인 투자자와 다국적 기업의 영향력입니다. 많은 국제 기업들은 사무실, 공장, 물류 시설에 대해 국제적인 환경 기준을 충족하는 건물을 필요로 합니다.[5]이러한 수요로 인해 베트남의 개발업체들은 해외 임차인과 투자 파트너를 유치하기 위해 LEED 및 EDGE와 같은 인증 시스템을 도입하고 있습니다.[6]친환경 건축물은 장기적인 경제적 이점도 제공합니다. 지속 가능한 건축에는 초기 비용이 더 많이 들 수 있지만, 에너지 효율적인 설계는 특히 전기 및 수도 소비 측면에서 운영 비용을 크게 절감할 수 있습니다. 이러한 건물은 종종 더 나은 실내 환경을 제공하여 거주자의 생산성과 편안함을 향상시킵니다. 결과적으로 친환경 건축물은 부동산 가치가 높고 부동산 시장에서 수요가 더 강한 경향이 있습니다.⁵.

주요 장벽 중 하나는 지속 가능한 기술, 에너지 효율적인 자재 및 첨단 건축 시스템과 관련된 높은 초기 비용입니다. 특히 소규모 프로젝트에 참여하는 많은 개발업체는 건설 비용 증가에 대한 우려 때문에 친환경 건축 기준에 투자하는 것을 꺼립니다.⁵또 다른 과제는 건설 업계 일부의 인식 부족과 기술 역량 결여입니다. 일부 건축가, 엔지니어 및 시공업자는 지속 가능한 설계 방법 및 인증 요건에 대한 경험이 부족할 수 있습니다.[7]또한, 인식과 수요는 아직 발전 단계에 있습니다. 베트남은 LEED 인증 건물 부문에서 세계 28위를 차지하고 있지만, 친환경 건축이 본격적으로 도입되기 시작한 것은 2005년에서 2010년 사이로, 선진국에 비해 시장 규모가 상대적으로 작습니다.[8]이러한 과제를 해결하기 위해서는 더욱 강력한 정책적 지원, 향상된 기술 교육, 그리고 지속 가능한 건설의 이점에 대한 폭넓은 인식 제고가 필요합니다.

전망 및 외국인 투자 잠재력

베트남 친환경 건축 시장의 미래는 매우 밝아 보입니다. 시장 조사에 따르면 베트남 친환경 건축 산업은 향후 몇 년 동안 크게 성장할 것으로 예상되며, 2025년부터 2032년까지 연평균 복합 성장률(CAGR)이 약 10조 9,910억 달러에 달해 시장 규모가 2024년 약 38억 5천만 달러에서 2032년에는 거의 88억 9천만 달러로 증가할 것으로 전망됩니다.[9].

이러한 성장의 가장 중요한 원동력 중 하나는 지속 가능한 건설 및 인프라에 대한 외국인 투자의 잠재력 증가입니다. 베트남은 동남아시아의 주요 제조 허브로 자리매김하면서 전자, 섬유, 첨단 기술 제조업 등 다양한 분야의 대규모 다국적 기업들을 유치하고 있습니다. 이러한 기업들은 국제 친환경 건축 기준을 충족하는 환경적으로 지속 가능한 시설을 우선시하는 경우가 많습니다.[10].

따라서 외국인 투자자들은 친환경 건축 시장의 여러 분야에서 큰 기회를 가질 수 있습니다. 특히 중요한 분야는 친환경 산업 단지와 지속 가능한 제조 시설인데, 이곳에서는 국제 기업들이 에너지 효율적인 건물과 저탄소 인프라를 필요로 합니다.[11]최근 재생에너지로 가동되도록 설계된 주요 제조 공장과 같은 청정에너지 산업 시설에 대한 투자는 베트남에서 지속 가능한 인프라에 대한 수요가 증가하고 있음을 보여줍니다.[12].

또 다른 중요한 기회는 사무실 건물, 쇼핑센터, 복합 용도 개발을 포함한 친환경 상업용 부동산에 있습니다. 많은 다국적 기업들은 에너지 절감, 실내 환경 개선, 그리고 기업의 지속가능성 브랜드 강화를 위해 국제적으로 인정받는 지속가능성 인증을 받은 건물에 사무실을 두는 것을 선호합니다.[13].

또한, 국제 금융 기관들은 기후 금융 프로그램, 녹색 채권, 개발 원조 등을 통해 베트남의 지속 가능한 인프라 프로젝트에 대한 지원을 점차 확대하고 있습니다. 이러한 자금 조달 방식은 금융 장벽을 낮추고 국내외 투자자들의 참여를 더욱 장려하는 데 도움이 됩니다.[14].

전반적으로, 탄탄한 경제 성장, 환경 친화적인 정책, 그리고 지속 가능한 인프라에 대한 수요 증가가 결합되어 베트남은 친환경 건축 부문에 대한 외국인 투자에 매력적인 목적지가 되고 있습니다.

투자자를 위한 기회 및 시사점

베트남의 친환경 건축 부문은 부동산 및 인프라 개발에서 지속가능성이 최우선 과제로 부상함에 따라 매력적인 투자 분야로 떠오르고 있습니다. 베트남이 2050년까지 탄소중립 달성을 목표로 삼으면서 에너지 효율적인 건물과 저탄소 인프라에 대한 수요는 지속적으로 증가할 것으로 예상되며, 이는 지속가능한 건설 및 관련 기술에 대한 장기 투자에 유리한 환경을 조성하고 있습니다.

핵심적인 기회 중 하나는 친환경 산업 및 제조 시설에 있습니다. 베트남이 지역 제조 허브로서의 입지를 강화함에 따라 다국적 기업들은 LEED 또는 EDGE와 같은 국제 환경 기준을 충족하는 생산 시설을 점점 더 많이 요구하고 있습니다. 이러한 추세는 지속 가능한 공급망을 지원할 수 있는 인증 공장, 물류 시설 및 친환경 산업 단지에 대한 수요를 촉진하고 있습니다.[15].

또 다른 유망 분야는 사무실 건물, 소매 센터, 복합 용도 개발을 포함한 친환경 상업용 부동산입니다. 해외 임차인들은 에너지 효율성, 개선된 실내 환경 품질, 그리고 기업의 ESG(환경, 사회, 거버넌스) 목표와의 부합성 때문에 공인된 지속가능성 인증을 받은 건물을 선호하는 경향이 있습니다. 결과적으로, 인증받은 건물은 더 높은 임차 수요와 장기적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.[16].

또한, 기후 기금, 개발 금융, 녹색 채권 등 녹색 금융 메커니즘의 확대로 베트남의 지속 가능한 인프라 프로젝트에 대한 자본 접근성이 점차 개선되고 있습니다. 이러한 금융 상품은 투자 위험을 줄이는 동시에 베트남의 성장하는 녹색 건설 시장에 국제 투자자들의 참여를 확대하는 데 도움이 될 수 있습니다.

전반적으로 베트남은 강력한 경제 성장, 지속가능성에 대한 의지 증대, 다국적 기업의 수요 증가 등의 요인이 결합되어 친환경 건축 부문을 미래 투자에 유망한 분야로 자리매김하고 있습니다.

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[1] 넷제로 2050입장>

[2] VCCI입장>

[3] 오픈디벨롭먼트 베트남입장>

[4] 베트남 브리핑입장>

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[6] 엣지빌딩닷컴입장>

[7] 리서치 게이트입장>

[8] 베트남플러스입장>

[9] 마켓산데이터입장>

[10] 이놀랩.아시아입장>

[11] 베트남 뉴스입장>

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