추상적인

베트남의 친환경 건축물 시장은 지속가능한 발전과 환경 보호에 대한 국가적 관심이 높아짐에 따라 최근 빠르게 성장했습니다. 친환경 건축물은 수명주기 전반에 걸쳐 에너지 소비를 줄이고, 천연자원을 보존하며, 환경 영향을 최소화하는 것을 목표로 합니다. 급속한 도시화, 에너지 수요 증가, 국가적 기후 공약에 힘입어 베트남은 LEED, EDGE, LOTUS와 같은 국제 친환경 건축물 기준을 도입하기 시작했습니다.

2025년 친환경 건축물 시장 개요[1]

2025년 말 기준 베트남의 인증을 획득한 친환경 건축물은 누적 780개로, 총 연면적은 약 1,869만 m²에 달했습니다. 친환경 건축물 수의 빠른 증가는 운영 효율성 개선과 자원 절감이라는 실질적 이점을 보여주며, 이는 개발업체가 친환경 건축물 인증을 취득하도록 유도하는 강력한 인센티브가 되었습니다.

베트남에서 널리 활용되는 친환경 건축물 인증 시스템

(2025년 12월 31일 기준^성, 2025)

출처: NetZero 2050

2025년은 베트남 친환경 건축물 시장이 크게 성장한 해로, 여러 주요 지표에서 이러한 변화가 나타났습니다. 베트남에서는 신규 친환경 건축물 196개가 인증을 획득했으며, 이는 2024년 대비 20% 증가한 수치입니다. 또한 총 440만 제곱미터의 연면적(GFA)이 추가되어 전년 대비 15% 증가했습니다. 인증 시스템별로는 EDGE가 50.5%의 점유율로 시장을 주도했으며, LEED가 37.2%로 뒤를 이었습니다. Green Mark의 비중은 6.5%였고, 기타 인증 시스템이 나머지 5.8%를 차지했습니다.

출처: Netzero2050.vn

베트남의 친환경 건축물 성장은 부동산 시장의 회복과 투자 흐름의 변화에 따라 고르지 않은 양상을 보였습니다. 주거용 아파트가 30% 이상의 점유율로 시장을 주도했으며, 연면적은 151% 증가했습니다. 사회주택은 친환경 주거 공간의 11.7%를 차지했으며, 165%의 성장률을 기록했습니다. 소매 부문은 AEON Mall, Central Retail, Keppel Land와 같은 기업들의 지속가능성 관련 공약에 힘입어 121% 성장했습니다. 산업용 공장은 28% 이상의 점유율로 두 번째로 큰 비중을 차지했으며, 다국적 기업들이 EDGE 또는 LEED와 같은 인증을 요구함에 따라 54% 성장했습니다. 반면 일부 부문은 감소했습니다. 산업용 창고는 58%, 교육 시설은 50%, 숙박시설은 44% 감소했습니다. 또한 이번 보고서는 데이터센터와 문화유산 건축물 등 새로운 친환경 건축물 유형이 베트남의 인증 현장에 처음 등장했다고 밝혔습니다.

출처: Netzero2050.vn

베트남의 친환경 건축물 활동은 주요 경제 중심지와 산업 개발이 활발한 지역에 주로 집중되어 있습니다. 호찌민시는 인증된 친환경 건축물 연면적 약 680만 제곱미터로 전국 1위를 차지했습니다. 하노이는 약 330만 m²로 2위를 기록했습니다. 그 밖의 주요 지역으로는 약 150만 m²의 박닌성, 120만 m²의 하이퐁, 약 90만 m²의 인증 연면적을 보유한 떠이닌성이 있습니다. 이러한 분포는 친환경 건축물 개발과 경제 성장이 역동적이고 산업 활동이 확대되는 지역 간의 밀접한 연관성을 보여줍니다.

출처: Netzero2050.vn

친환경 건축물 시장의 성장 동인과 과제

베트남에서 친환경 건축물이 빠르게 확대된 데에는 여러 요인이 작용했습니다. 주요 동인 중 하나는 환경 지속가능성과 기후변화 완화에 대한 정부의 의지입니다. 베트남은 온실가스 배출량을 감축하고 2050년까지 넷제로 배출을 달성하겠다고 약속했으며[2], 이에 따라 건축물의 에너지 효율성은 국가적 우선순위가 되었습니다. 도시화와 경제 성장 또한 시장의 중요한 성장 동인입니다. 베트남에서는 주거용 주택, 오피스 공간, 산업 인프라에 대한 수요가 증가하는 가운데 급속한 도시 개발이 진행되고 있습니다[3]. 도시가 확장됨에 따라 도시 지역의 에너지 소비와 환경 부담을 줄이기 위한 지속가능한 건설 방식이 필수 요소가 되고 있습니다[4].

또 다른 중요한 요인은 외국인 투자자와 다국적 기업의 영향입니다. 많은 국제 기업은 사무실, 공장, 물류 시설에 대해 글로벌 환경 기준을 충족하는 건축물을 요구합니다[5]. 이러한 수요는 베트남의 개발업체가 국제 임차인과 투자 파트너를 유치하기 위해 LEED 및 EDGE와 같은 인증 시스템을 도입하도록 유도하고 있습니다[6]. 그린 빌딩은 장기적인 경제적 이점도 제공합니다. 지속 가능한 건설에는 초기 비용이 더 많이 소요될 수 있지만, 에너지 효율적인 설계는 특히 전력 및 물 사용량과 관련된 운영 비용을 크게 절감할 수 있습니다. 이러한 건물은 실내 환경의 질이 더 우수한 경우가 많아 입주자의 생산성과 쾌적성을 향상시킵니다. 그 결과, 그린 빌딩은 부동산 시장에서 더 높은 자산 가치와 강한 수요를 확보하는 경향이 있습니다⁵.

주요 장벽 중 하나는 지속 가능한 기술, 에너지 효율적인 자재 및 첨단 건물 시스템과 관련된 높은 초기 비용입니다. 특히 소규모 프로젝트에 참여하는 많은 개발업체는 건설 비용 증가에 대한 우려로 인해 그린 빌딩 기준에 투자하는 것을 주저하고 있습니다⁵. 또 다른 과제는 건설 산업 일부에서 지속 가능한 설계에 대한 인식과 기술 역량이 제한적이라는 점입니다. 일부 건축가, 엔지니어 및 시공업체는 지속 가능한 설계 방식과 인증 요건에 대한 경험이 부족할 수 있습니다[7]. 또한 인식과 수요도 아직 발전하는 단계에 있습니다. Vietnam은 LEED 인증 건물 수에서 전 세계 28위를 차지하고 있지만, 그린 건설이 국내에 등장하기 시작한 시점은 2005~2010년경으로, 선진국에 비해 시장이 아직 상대적으로 초기 단계에 있음을 의미합니다[8]. 이러한 과제를 해결하기 위해서는 더욱 강력한 정책 지원, 기술 교육 개선, 지속 가능한 건설의 이점에 대한 폭넓은 인식 제고가 필요합니다.

전망 및 외국인 투자 잠재력

Vietnam의 그린 빌딩 시장의 미래는 매우 유망해 보입니다. 시장 조사에 따르면 Vietnam의 그린 빌딩 산업은 향후 몇 년 동안 크게 성장할 수 있으며, 2025년부터 2032년까지 연평균 성장률(CAGR)은 약 10.99%로 추정됩니다. 이에 따라 시장 규모는 2024년 약 38억 5천만 USD에서 2032년에는 약 88억 9천만 USD로 증가할 것으로 예상됩니다[9].

이러한 성장의 가장 중요한 동인 중 하나는 지속 가능한 건설 및 인프라에 대한 외국인 투자 잠재력이 확대되고 있다는 점입니다. Vietnam은 동남아시아의 주요 제조 허브로 자리 잡았으며, 전자, 섬유 및 첨단 제조업 등의 분야에서 대규모 다국적 기업을 유치하고 있습니다. 이들 기업 중 다수는 국제적인 그린 빌딩 기준을 충족하는 환경적으로 지속 가능한 시설을 우선적으로 고려합니다[10].

따라서 외국인 투자자에게는 그린 빌딩 시장의 여러 분야에서 상당한 기회가 존재합니다. 핵심 분야 중 하나는 친환경 산업단지와 지속 가능한 제조 시설로, 이곳에서는 국제 기업들이 에너지 효율적인 건물과 저탄소 인프라를 필요로 합니다[11]. 재생에너지로 운영되도록 설계된 대규모 제조 공장 등 청정에너지 산업 시설에 대한 최근 투자는 Vietnam에서 지속 가능한 인프라에 대한 수요가 증가하고 있음을 보여줍니다[12].

또 다른 중요한 기회는 오피스 빌딩, 쇼핑센터 및 복합용도 개발을 포함한 친환경 상업용 부동산에 있습니다. 많은 다국적 기업은 국제적으로 인정받는 지속 가능성 인증을 획득한 건물에 사무실을 두는 것을 선호합니다. 이러한 건물은 에너지 절감, 개선된 실내 환경 및 강화된 기업 지속 가능성 브랜드 이미지를 제공하기 때문입니다[13].

아울러 국제 금융기관들은 기후 금융 프로그램, 그린 본드 및 개발 지원을 통해 Vietnam의 지속 가능한 인프라 프로젝트를 점점 더 많이 지원하고 있습니다. 이러한 자금 조달 메커니즘은 재정적 장벽을 낮추고 국내외 투자자의 참여 확대를 촉진합니다[14].

전반적으로 강력한 경제 성장, 우호적인 환경 정책 및 지속 가능한 인프라에 대한 수요 증가가 결합되면서 Vietnam은 그린 빌딩 부문에서 외국인 투자를 유치하기에 매력적인 대상국이 되고 있습니다.

투자자를 위한 기회 및 시사점

지속 가능성이 부동산 및 인프라 개발의 우선순위로 부상함에 따라 Vietnam의 그린 빌딩 부문은 매력적인 투자 분야로 떠오르고 있습니다. Vietnam이 2050년까지 넷제로 배출을 달성하겠다는 목표를 추진하고 있는 가운데, 에너지 효율적인 건물과 저탄소 인프라에 대한 수요는 계속 증가할 것으로 예상됩니다. 이에 따라 지속 가능한 건설 및 관련 기술에 대한 장기 투자를 위한 우호적인 환경이 조성되고 있습니다.

핵심 기회 중 하나는 친환경 산업 및 제조 시설에 있습니다. 베트남이 역내 제조 허브로서의 입지를 강화함에 따라 다국적 기업들은 LEED 또는 EDGE와 같은 국제 환경 기준을 충족하는 생산 시설을 점점 더 요구하고 있습니다. 이러한 추세는 지속 가능한 공급망을 지원할 수 있는 인증 공장, 물류 시설 및 친환경 산업단지에 대한 수요를 견인하고 있습니다[15].

또 다른 유망 분야는 오피스 빌딩, 리테일 센터 및 복합용도 개발을 포함한 친환경 상업용 부동산입니다. 국제 임차인들은 에너지 효율성, 향상된 실내 환경 품질, 기업의 ESG 공약과의 부합성 때문에 공인 지속가능성 인증을 보유한 건물을 선호하는 경우가 많습니다. 이에 따라 인증 건물은 더 높은 임차인 수요와 장기적인 자산 가치를 확보할 수 있습니다[16].

또한 기후 펀드, 개발금융 및 그린본드를 포함한 친환경 금융 수단의 확대는 베트남의 지속 가능한 인프라 프로젝트에 대한 자본 접근성을 점진적으로 개선하고 있습니다. 이러한 금융 수단은 투자 위험을 줄이는 동시에 베트남에서 성장하는 친환경 건축 시장에 국제 투자자들이 더욱 적극적으로 참여하도록 유도할 수 있습니다.

종합하면, 베트남은 높은 경제성장률, 강화되는 지속가능성 공약 및 다국적 기업의 증가하는 수요를 바탕으로 친환경 건축 부문을 향후 유망한 투자 분야로 자리매김하고 있습니다.

더 보기

베트남의 녹색 건물: 현재 상황과 성장 잠재력

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[1] NetZero 2050 <접근>

[2] VCCI <접근>

[3] OpenDevelopment Vietnam <접근>

[4] 베트남 브리핑접근>

[5] B&Company <접근>

[6] Edgebuilding.com <접근>

[7] Research Gate <접근>

[8] Vietnamplus <접근>

[9] Marketsandata <접근>

[10] Innolab.asia <접근>

[11] 베트남 뉴스접근>

[12] 베트남 브리핑접근>

[13] Fiinpro <접근>

[14] International Finance Corporation <접근>

[15] B&Company <접근>

[16] EdgeBuilding <접근>