Total retail sales in Vietnam by commodity group from 2020 – 2024

Đơn vị: Tỷ USD

Nguồn: Tổng cục Thống kê Việt Nam

Năm 2024 cũng đánh dấu việc khai trương một số trung tâm thương mại quy mô lớn, với phần lớn nhà đầu tư đến từ Việt Nam. Những trung tâm thương mại mới này tiếp tục thúc đẩy tăng trưởng của lĩnh vực bất động sản bán lẻ, tạo cơ hội cho các thương hiệu mới gia nhập thị trường và mở rộng hoạt động nhờ nguồn cung diện tích cho thuê dồi dào.

Một số trung tâm thương mại mới khai trương tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh trong năm 2024

Nguồn: Biên soạn B&Company

Triển vọng thị trường bất động sản bán lẻ tại Việt Nam trong năm 2025

The commercial real estate sector, which includes retail spaces, is projected to achieve a CAGR of 2% from 2025 to 2029, reaching an estimated market volume[5] 550 tỷ USD vào năm 2029[6]. Theo báo cáo bất động sản bán lẻ của CBRE, giá thuê trong lĩnh vực này được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong những năm tới, mặc dù tốc độ tăng sẽ ổn định hơn so với năm 2024. Bên cạnh đó, các ngành như F&B (Ẩm thực & Đồ uống), Thời trang & Mỹ phẩm và Phong cách sống đã ghi nhận sự mở rộng đáng chú ý trong năm 2024. Xu hướng này được dự đoán sẽ tiếp tục duy trì trong những năm tới.

Sự mở rộng này được hỗ trợ bởi một số yếu tố then chốt. Thứ nhất, quá trình đô thị hóa nhanh chóng, kết hợp với các khoản đầu tư đáng kể vào hạ tầng, đang nâng cao khả năng kết nối và tiếp cận. Các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đang chứng kiến những cải thiện đáng kể về mạng lưới giao thông, tạo điều kiện để người tiêu dùng tiếp cận các trung tâm bán lẻ[7]. In line with Resolution 06-NQ/TW, the government has set a goal to achieve at least 45% urbanization by the end of 2025 and over 50% by 2030[8]. Thứ hai, có sự chuyển dịch rõ rệt trong hành vi tiêu dùng sang các mô hình bán lẻ hiện đại, cung cấp trải nghiệm mua sắm, ẩm thực và giải trí tích hợp. Đến năm 2023, Việt Nam có khoảng 23 triệu hộ gia đình trung lưu, thúc đẩy nhu cầu tiêu dùng mạnh mẽ, đặc biệt đối với các hàng hóa và dịch vụ cao cấp[9]. Cuối cùng, việc sửa đổi và ban hành Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản trong năm 2024 đã cải thiện đáng kể tính minh bạch và tính chuyên nghiệp trong các giao dịch bất động sản. Những cải thiện về pháp lý này đã giúp thị trường ổn định hơn và hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư nước ngoài, qua đó tiếp tục củng cố niềm tin vào lĩnh vực bất động sản bán lẻ của Việt Nam[10].

Ngoài ra, năm 2025 được kỳ vọng sẽ chứng kiến một làn sóng đáng kể nguồn cung bất động sản bán lẻ mới tại các thị trường như Hà Nội và Hưng Yên. Phần lớn các trung tâm thương mại mới xây dựng sẽ tập trung ở khu vực ngoại ô, nơi quỹ đất còn dồi dào và mức độ cạnh tranh thấp hơn so với các thị trường đô thị trung tâm.

Các trung tâm thương mại dự kiến triển khai trong năm 2025

Nguồn: Biên soạn B&Company

Phần kết luận

Thị trường bất động sản bán lẻ của Việt Nam được định vị tốt cho tăng trưởng trong năm 2025, nhờ nhu cầu của người tiêu dùng ngày càng tăng đối với các không gian bán lẻ đổi mới và bền vững. Để khai thác đầy đủ tiềm năng của phân khúc này và thu hút các nhà đầu tư toàn cầu lớn, các khoản đầu tư chiến lược, chính sách hỗ trợ và cải thiện chất lượng quản lý sẽ là yếu tố thiết yếu nhằm bảo đảm sự phát triển bền vững của ngành.

[1] CBRE Vietnam (2024). Số liệu Hà Nội trong Q3 2024 <Truy cập>

[2] CBRE Vietnam (2024). Số liệu Thành phố Hồ Chí Minh trong Q3 2024 <Truy cập>

[3] VietnamPlus (2025). Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng năm 2024 <Truy cập>

[4] Vietnam Investment Review (2025). Thị trường thương mại điện tử của Việt Nam trong năm 2024 <Truy cập>

[5] Tổng giá trị giao dịch mua bán hoặc cho thuê bất động sản thương mại.

[6]Statista (2024). Thị trường bất động sản thương mại của Việt Nam năm 2024 <Truy cập>

[7] Savills Vietnam (2024). Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 <Truy cập>

[8] Thu Vien Phap Luat (2024). Nghị quyết số 06-NQ/TW: Quy hoạch, xây dựng, quản lý và phát triển bền vững đô thị Việt Nam đến năm 2030 <Truy cập>

[9] Business and Integration Magazine (2025). Cơ hội và triển vọng của bất động sản bán lẻ Việt Nam <Truy cập>

[10] Thu Vien Phap Luat (2024). Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản <Truy cập>

* Nếu bạn muốn trích dẫn bất kỳ thông tin nào trong bài viết này, vui lòng trích dẫn nguồn cùng với liên kết đến bài viết gốc để tôn trọng bản quyền.