Total retail sales in Vietnam by commodity group from 2020 – 2024

Đơn vị: Tỷ USD

Nguồn: Tổng cục Thống kê Việt Nam

Năm 2024 cũng đánh dấu việc khai trương một số trung tâm thương mại quy mô lớn, với phần lớn nhà đầu tư đến từ Việt Nam. Những trung tâm thương mại mới này tiếp tục thúc đẩy tăng trưởng của lĩnh vực bất động sản bán lẻ, tạo cơ hội cho các thương hiệu mới gia nhập thị trường và mở rộng hoạt động nhờ nguồn cung diện tích cho thuê dồi dào.

Một số trung tâm thương mại mới được ra mắt tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh trong năm 2024

Nguồn: Biên soạn B&Company

Triển vọng của thị trường bất động sản bán lẻ tại Việt Nam năm 2025

Lĩnh vực bất động sản thương mại, bao gồm các mặt bằng bán lẻ, được dự báo sẽ đạt tốc độ tăng trưởng kép hằng năm (CAGR) 2% trong giai đoạn 2025–2029, đạt quy mô thị trường ước tính[5] đạt 550 tỷ USD vào năm 2029[6]. Theo báo cáo bất động sản bán lẻ của CBRE, giá thuê trong lĩnh vực này được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng trong những năm tới, dù tốc độ tăng sẽ ổn định hơn so với năm 2024. Bên cạnh đó, các ngành như F&B (Food & Beverage), Thời trang & Mỹ phẩm và Phong cách sống đã ghi nhận sự mở rộng đáng kể trong năm 2024. Xu hướng này được dự đoán sẽ tiếp tục duy trì trong những năm tới.

Đà tăng trưởng này được hỗ trợ bởi một số yếu tố then chốt. Thứ nhất, quá trình đô thị hóa nhanh chóng, cùng với các khoản đầu tư lớn vào hạ tầng, đang nâng cao khả năng kết nối và tiếp cận. Các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đang chứng kiến sự cải thiện đáng kể của mạng lưới giao thông, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người tiêu dùng tiếp cận các trung tâm bán lẻ[7]. Phù hợp với Nghị quyết 06-NQ/TW, Chính phủ đặt mục tiêu đạt tỷ lệ đô thị hóa ít nhất 45% vào cuối năm 2025 và trên 50% vào năm 2030[8]. Thứ hai, hành vi tiêu dùng đang dịch chuyển rõ rệt sang các mô hình bán lẻ hiện đại, mang lại trải nghiệm mua sắm, ẩm thực và giải trí tích hợp. Đến năm 2023, Việt Nam có khoảng 23 triệu hộ gia đình thuộc tầng lớp trung lưu, thúc đẩy nhu cầu tiêu dùng mạnh mẽ, đặc biệt đối với hàng hóa và dịch vụ cao cấp[9]. Cuối cùng, việc sửa đổi và ban hành Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản trong năm 2024 đã cải thiện đáng kể tính minh bạch và tính chuyên nghiệp trong các giao dịch bất động sản. Những cải tiến pháp lý này đã giúp thị trường ổn định hơn và hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư nước ngoài, qua đó tiếp tục củng cố niềm tin vào phân khúc bất động sản bán lẻ của Việt Nam[10].

Ngoài ra, năm 2025 được kỳ vọng sẽ ghi nhận nguồn cung bất động sản bán lẻ mới gia tăng đáng kể tại các thị trường như Hà Nội và Hưng Yên. Phần lớn các trung tâm thương mại mới xây dựng sẽ tập trung ở khu vực ngoại thành, nơi quỹ đất dồi dào và mức độ cạnh tranh thấp hơn so với các thị trường đô thị trung tâm.

Trung tâm thương mại đang được quy hoạch cho năm 2025

Nguồn: Biên soạn B&Company

Kết luận

Thị trường bất động sản bán lẻ của Việt Nam được định vị tốt cho tăng trưởng trong năm 2025, được thúc đẩy bởi nhu cầu ngày càng tăng của người tiêu dùng đối với các không gian bán lẻ đổi mới và bền vững. Để khai thác tối đa tiềm năng của phân khúc này và thu hút các nhà đầu tư toàn cầu lớn, các khoản đầu tư chiến lược, chính sách hỗ trợ và nâng cao chất lượng quản lý sẽ là yếu tố thiết yếu để đảm bảo sự phát triển bền vững của ngành.

[1] CBRE Vietnam (2024). Số liệu Hà Nội trong Quý 3 năm 2024 <Truy cập>

[2] CBRE Vietnam (2024). Số liệu Thành phố Hồ Chí Minh trong Quý 3 năm 2024 <Truy cập>

[3] VietnamPlus (2025). Tổng doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng năm 2024 <Truy cập>

[4] Vietnam Investment Review (2025). Thị trường thương mại điện tử của Việt Nam năm 2024 <Truy cập>

[5] Tổng giá trị giao dịch mua bán hoặc cho thuê bất động sản thương mại.

[6]Statista (2024). Thị trường bất động sản thương mại của Việt Nam năm 2024 <Truy cập>

[7] Savills Vietnam (2024). Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 <Truy cập>

[8] Thu Vien Phap Luat (2024). Nghị quyết số 06-NQ/TW: Quy hoạch, xây dựng, quản lý và phát triển bền vững đô thị Việt Nam đến năm 2030 <Truy cập>

[9] Business and Integration Magazine (2025). Cơ hội và triển vọng của bất động sản bán lẻ Việt Nam <Truy cập>

[10] Thu Vien Phap Luat (2024). Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản <Truy cập>

* Nếu bạn muốn trích dẫn bất kỳ thông tin nào từ bài viết này, xin vui lòng ghi rõ nguồn cùng với liên kết đến bài viết gốc để tôn trọng bản quyền.