“Vươn tới 1 triệu trong 5 năm tới”

Tính đến cuối năm 2015, Việt Nam có khoảng 550 nghìn doanh nghiệp đang hoạt động. Con số này được dự báo sẽ đạt 1 triệu trong 5 năm tới, trong đó một nửa sẽ tập trung tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.
Sự gia tăng số lượng doanh nghiệp này kéo theo nhu cầu gia tăng tương ứng về diện tích văn phòng, đặc biệt khi giá đất tại 2 thành phố lớn quá đắt đỏ (lên tới $7,000/m2 tại các quận trung tâm) khiến các doanh nghiệp quy mô nhỏ khó có thể sở hữu một tòa nhà riêng.

Hiện tại, tổng diện tích văn phòng của Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh lần lượt đạt 1,2 và 2,4 triệu m2. Mỗi thành phố có thể bổ sung khoảng 160.000 m2 nguồn cung vào năm 2017. Trong khi TP. Hồ Chí Minh vẫn sẽ tập trung nguồn cung mới tại khu vực trung tâm, Hà Nội nhiều khả năng sẽ chứng kiến xu hướng dịch chuyển về phía tây thành phố khi các khu CBD đang nhanh chóng cạn kiệt quỹ đất có thể sử dụng.

Xét về trung bình, giá thuê văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh cao hơn Hà Nội. Đối với văn phòng hạng A (chất lượng tốt nhất), mức giá lần lượt là $36/m2/tháng so với $28/m2/tháng, nghiêng về đô thị phía Nam. Với văn phòng hạng B (chất lượng tốt thứ hai), TP. Hồ Chí Minh vẫn dẫn trước với $20/m2/tháng so với $18/m2/tháng của Hà Nội.

Regarding the rental situation, there is not much difference between the 2 cities in terms of office occupancy rate, around 80% for either grade in either city. The vacant space is believed to be filled up really soon, and supply will struggle to catch up with the surging demand in just a couple of years.

Về khách thuê, phần lớn đến từ ngành CNTT và dịch vụ tài chính, mặc dù TP. Hồ Chí Minh cũng có lĩnh vực sản xuất chiếm tỷ trọng khá lớn. Doanh nghiệp Nhật Bản và Hàn Quốc là nhóm khách thuê nước ngoài phổ biến tại Hà Nội, trong khi tại TP. Hồ Chí Minh là các doanh nghiệp Mỹ, Singapore và Hồng Kông.
The most desired office size is 100-300 sqm, preferred by 45% tenants in Hanoi and 39% tenants in Ho Chi Minh City. Large size offices (> 1,000 sqm) are more welcomed in the southern metropolis (16%) than in the capital (8%).

“Không gian làm việc chung sẽ là giải pháp?!”

Đáng chú ý, không gian làm việc chung đang tạo đà phát triển mạnh tại Việt Nam. Với các nguyên tắc của nền kinh tế chia sẻ, mô hình làm việc này thường gắn liền với các startup, vốn bị giới hạn về quy mô và nguồn lực tài chính nên gần như không có lựa chọn nào khác ngoài việc tìm một giải pháp văn phòng tiết kiệm chi phí nhất có thể.