“향후 5년 내 100만 개 달성”

2015년 말 기준, 베트남에는 약 55만 개의 활동 기업이 있었다. 이 수치는 향후 5년 내 100만 개에 이를 것으로 전망되며, 그 절반은 하노이와 호찌민시에 위치하게 될 것이다.
이처럼 기업 수가 증가하면 이에 상응하는 오피스 공간 확대가 필요하다. 특히 두 주요 도시의 토지가격이 너무 비싸(중심 지역의 경우 $7,000/㎡까지) 규모가 작은 기업이 독립 사옥을 소유하기에는 부담이 크기 때문이다.

현재 하노이와 호찌민시의 총 오피스 면적은 각각 120만㎡와 240만㎡ 수준이다. 두 도시 모두 2017년에 공급원이 약 16만㎡씩 추가될 것으로 예상된다. 호찌민시는 신규 물량이 여전히 도심에 집중되는 반면, 하노이는 중심업무지구의 활용 가능한 토지가 빠르게 소진되면서 도시 서부로의 이동이 나타날 가능성이 크다.

평균적으로 오피스 임대료는 하노이보다 호찌민시가 더 높았다. A급(최상급) 오피스의 경우 호찌민시가 $36/㎡/월로, 하노이의 $28/㎡/월보다 높았다. B급(차상급) 오피스 역시 호찌민시가 $20/㎡/월로 하노이의 $18/㎡/월을 앞섰다.

임대 상황을 보면 두 도시 간 사무실 점유율에는 큰 차이가 없으며, 어느 도시의 어느 등급이든 약 80% 수준입니다. 공실은 곧 해소될 것으로 보이며, 공급은 향후 몇 년 안에 급증하는 수요를 따라잡기 어려울 것입니다.

임차 고객을 보면, 대부분 IT와 금융 서비스 업종에서 나오며, 호찌민시는 제조업 비중도 꽤 크다. 하노이의 주요 외국인 임차인은 일본과 한국 기업인 반면, 호찌민시에서는 미국, 싱가포르, 홍콩 기업이 두드러진다.
가장 선호되는 사무실 면적은 100~300㎡로, 하노이 임차인의 45%와 호찌민시 임차인의 39%가 선호합니다. 대형 사무실(1,000㎡ 초과)은 수도(8%)보다 남부 대도시(16%)에서 더 선호됩니다.

“코워킹 스페이스가 해답일까?!”

특히 베트남에서는 코워킹 스페이스가 큰 성장세를 보이고 있다. 공유경제 원리에 기반한 이 업무 형태는 일반적으로 스타트업과 연결되는데, 이들은 규모와 재무 자원이 제한적이어서 가장 비용 효율적인 오피스 해법을 찾을 수밖에 없기 때문이다.