Miền Bắc Việt Nam đã nổi lên như một trung tâm phát triển công nghiệp, tận dụng lợi thế vị trí chiến lược và cơ sở hạ tầng vững mạnh. Trong thập kỷ qua, khu vực này đã đóng vai trò then chốt trong bức tranh kinh tế của Việt Nam, thu hút lượng lớn đầu tư từ cả nước ngoài và trong nước. Năm 2024, bất động sản công nghiệp tiếp tục là nền tảng của tăng trưởng kinh tế khu vực, được thúc đẩy bởi nhu cầu ngày càng tăng từ các ngành sản xuất và logistics. Xu hướng này dự kiến sẽ còn tăng tốc hơn nữa trong năm 2025 và các năm tiếp theo.

Tổng quan về Khu công nghiệp tại miền Bắc Việt Nam

Khu công nghiệp tại miền Bắc Việt Nam đã có sự phát triển nhanh chóng trong thập kỷ qua, kết hợp với sự hỗ trợ từ các chính sách của Chính phủ như Luật số 43/2024/QH15 về sửa đổi, bổ sung một số quy định liên quan đến đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản[1]. Với lực lượng lao động có tay nghề và chi phí cạnh tranh, khu vực này tiếp tục thu hút đầu tư từ các tập đoàn đa quốc gia trong lĩnh vực điện tử, dệt may và sản xuất công nghệ cao. Các tỉnh như Bắc Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên và Hà Nội đã trở thành điểm nóng cho mở rộng công nghiệp, với nhiều khu công nghiệp và khu công nghệ cao.

Một số khu công nghiệp tiêu biểu tại miền Bắc Việt Nam

Nguồn: B&Company Complication

Tình hình hiện tại của bất động sản công nghiệp tại miền Bắc Việt Nam năm 2024

As of Q3 2024, the total industrial land area in Northern Vietnam reached 16,700 hectares, marking a 16% increase compared to 2023. With the addition of new industrial parks has reduced the overall occupancy rate in Northern Vietnam to 68%. Moreover, the average rental prices for industrial land are set at 130 USD per square meter, a 5.7% increase from 123 USD in 2023. This situation is even more pronounced in Bac Ninh and Hung Yen, where demand is high, leading to a 10% surged in rental prices. The supply of industrial land in Northern Vietnam is primarily concentrated in provinces like Bac Ninh, Hai Phong, and Quang Ninh, which boast large areas and numerous industrial parks nationwide.

Nguồn cung đất công nghiệp hiện hữu và giá thuê theo vùng (2024)

Nguồn: Báo cáo Cushman&Wakefield

Tính đến tháng 9/2024, khu vực cũng ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể của các khu công nghiệp, với sáu dự án hoàn thành tại các địa bàn như Hải Dương, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh và Hải Phòng. Các khu công nghiệp mới này cung cấp gần 2.000 ha diện tích cho thuê ra thị trường, phản ánh nhu cầu mạnh mẽ từ các ngành như điện tử, dệt may và sản xuất ô tô[2].

Một số khu công nghiệp mới ra mắt tại miền Bắc Việt Nam năm 2024

Nguồn: B&Company Complication

Triển vọng thị trường bất động sản công nghiệp tại miền Bắc Việt Nam năm 2025

With the industrial sector growing by 8.3% in the first nine months of 2024, particularly in manufacturing, processing, and automobile industries achieving a growth rate of 9.8%, the industrial land rental prices for 2024–2027 are projected to grow at an annual rate of 4–8%. There are many factors that contribute to this growth. Firstly, infrastructure development such as the $67 billion USD high-speed rail project connecting Hanoi and Ho Chi Minh City[3]. Thứ hai, các ưu đãi của Chính phủ, như miễn giảm thuế và chính sách thu hồi đất được đơn giản hóa, được kỳ vọng sẽ thu hút thêm nhiều nhà đầu tư[4]. Cuối cùng, khu vực cũng có khả năng hưởng lợi từ việc dịch chuyển các chuỗi cung ứng toàn cầu khi doanh nghiệp tìm cách đa dạng hóa khỏi Trung Quốc[5].

Ngoài ra, trong năm 2025, Việt Nam dự kiến bổ sung thêm 15.000 ha đất công nghiệp để đáp ứng nhu cầu tăng mạnh[6]. Các khu công nghiệp chuyên biệt về công nghệ cao và logistics, tập trung vào năng lượng tái tạo và thân thiện với môi trường, được kỳ vọng sẽ xuất hiện. Do đó, Chính phủ Việt Nam đang ưu tiên phát triển các khu công nghiệp xanh và bền vững, nhấn mạnh bảo vệ môi trường và thúc đẩy kinh tế tuần hoàn[7].

Bất động sản công nghiệp dự kiến triển khai trong năm 2025

Nguồn: Báo cáo Cushman&Wakefield

Phần kết luận

Năm 2024, lĩnh vực bất động sản công nghiệp tại miền Bắc Việt Nam cho thấy khả năng chống chịu và tăng trưởng, được thúc đẩy bởi sự hỗ trợ của chính phủ và việc phát triển cơ sở hạ tầng chủ động. Nhìn về năm 2025, khu vực này đang ở vị thế thuận lợi để tận dụng những thế mạnh đó. Cam kết phát triển bền vững cùng nhu cầu cao về đất công nghiệp từ các nhà đầu tư đã định vị miền Bắc Việt Nam là một điểm đến hấp dẫn cho việc mở rộng công nghiệp trong những năm tới.

[1] Quốc hội Việt Nam (2024). Luật sửa đổi về Nhà ở, Đất đai và Bất động sản <Đánh giá>

[2] Cushman and Wakefield (2024). Thị trường bất động sản miền Bắc <Đánh giá>

[3] Reuters (2024) Việt Nam phê duyệt dự án đường sắt cao tốc <Đánh giá>

[4]The Vietnam Briefing (2024). Ưu đãi thuế cho doanh nghiệp nước ngoài tại Việt Nam <Đánh giá>

[5]Cổng Thúc đẩy Đầu tư Việt Nam (2024). Bức tranh đầu tư nước ngoài của Việt Nam trong năm 2024 và triển vọng <Đánh giá>

[6]Vietnam Investment Review (2024). Bất động sản công nghiệp dự kiến sẽ tăng trong năm 2025 <Đánh giá>

[7] Báo điện tử Đảng Cộng sản Việt Nam (2024). Thúc đẩy khu công nghiệp sinh thái tại Việt Nam <Đánh giá>

Đọc các bài viết khác