从租赁物业角度看越南零售业的趋势

2023 年和 2024 年初,经济困难持续和购买力下降对许多零售企业产生了影响。以河内和胡志明市 (HCM) 为例,临街租赁物业和现代零售供应的入住率均低于 2019 年前的水平。然而,已经观察到许多复苏迹象

028 月2024

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市场概况

2023 年和 2024 年初,经济困难持续和购买力下降对许多零售企业产生了影响。以河内和胡志明市 (HCM) 为例,临街租赁物业和现代零售供应的入住率均低于 2019 年前的水平。然而,已经观察到许多复苏迹象。

临街出租物业的情况

对于临街租赁物业,据《劳动报》 2024 年 2 月 29 日报道,河内市中心地区(如巴亭、清春和东大)的许多街道都出现了关闭和紧急租赁迹象。越南房地产经纪人协会 (VARS) 副主席 Nguyen Quoc Khanh 先生指出,虽然需求存在,但许多潜在租户处于等待状态,希望找到更便宜的房屋。河内的零售空间市场可能会在 2024 年第二季度开始复苏,但预计只能达到 2019 年前水平的约 80%。

然而,与大量租赁迹象相反,还剑郡的几个主要商业区,如长前街、陈兴道街、巴朝街和李常杰街,继续吸引众多品牌。具体来说,还剑郡的地区最近迎来了奢侈品商店,并将其扩展到高端品牌,包括路易威登、迪奥、伯鲁蒂 [1]

现代零售物业状况

对于现代零售供应,2023 年,胡志明市的入住率保持相对稳定,为 90%,与上一年相比增长了 1.9 个百分点,这要归功于新推出的项目入住率良好[2]2023 年,胡志明市零售业取得了显著进展,推出了各种新项目和旨在振兴现有购物目的地的项目[3]未来胡志明市现代零售供应量预计将持续增加,2022-2027年期间年均增长率将超过4%。

胡志明市现代零售供应(万平方米)

来源:高纬环球(2022年)

2023 年胡志明市现代零售项目示例

来源:高纬环球(2023年)

机遇与挑战

2023年,新品牌进入越南并扩大规模的趋势依然强劲。许多品牌选择在购物中心开设商店,例如优衣库、H&M、名创优品。

第一太平戴维斯表示,在经济困难时期,消费者被迫紧缩支出,人们倾向于增加对必需品领域的支出,同时减少对社会服务的支出。目前,该领域的品牌也在实施扩张计划。具体来说,泰国零售商 Central Retail 宣布计划在未来五年内向越南零售市场额外投资 20,000 亿越南盾,旨在将其门店从目前的 40 个省市扩展到全国 55 个,拥有约 600 家门店。

另一家外国零售公司永旺集团也计划在河内开设更多大型超市。该公司计划到 2025 年在越南开设 20 家购物中心,到 2025 年在河内开设 100 家 AEON MaxValu 超市。与此同时,WinCommerce 计划再开设 1,000 家门店,而 Saigon Coop 的目标是成为超市零售领域的头号企业[4].

凭借超过 1 亿人口的市场和日益增长的中产阶级及以上人口,尽管近年来越南经济困难重重,但它仍然是优质产品和服务的良好目的地。品牌在开始进入越南市场或重新考虑在越南的存在时,调查越南市场非常重要。 

[1] https://laodong.vn/bat-dong-san/noi-thao-chay-cho-tranh-nhau-thue-mat-bang-tien-ti-o-trung-tam-ha-noi-1309476.ldo

[2] https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/marketbeat-pdfs/2023/q4/apac-and-gc/vietnam-hcmc-all-sector-mb-2023q4-vn.pdf?rev=5543c3c7b0a24bcb9a1af6fcd085cafb

[3] https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/marketbeat-pdfs/2023/q4/apac-and-gc/vietnam-hcmc-all-sector-mb-2023q4-vn.pdf?rev=5543c3c7b0a24bcb9a1af6fcd085cafb

[4] https://hanoimoi.vn/thi-truong-mat-bang-ban-le-khoi-de-chung-cu-trung-tam-thuong-mai-soi-dong-637626.html

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本文已发表于《东盟经济新闻》“读懂越南趋势”专栏。

《东盟经济新闻》よむベトナムトrendo

 

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