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028 月2024
行业评论/最新新闻及报告
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市场概况
2023 年和 2024 年初，经济困难持续和购买力下降对许多零售企业产生了影响。以河内和胡志明市 (HCM) 为例，临街租赁物业和现代零售供应的入住率均低于 2019 年前的水平。然而，已经观察到许多复苏迹象。
临街出租物业的情况
对于临街租赁物业，据《劳动报》 2024 年 2 月 29 日报道，河内市中心地区（如巴亭、清春和东大）的许多街道都出现了关闭和紧急租赁迹象。越南房地产经纪人协会 (VARS) 副主席 Nguyen Quoc Khanh 先生指出，虽然需求存在，但许多潜在租户处于等待状态，希望找到更便宜的房屋。河内的零售空间市场可能会在 2024 年第二季度开始复苏，但预计只能达到 2019 年前水平的约 80%。
然而，与大量租赁迹象相反，还剑郡的几个主要商业区，如长前街、陈兴道街、巴朝街和李常杰街，继续吸引众多品牌。具体来说，还剑郡的地区最近迎来了奢侈品商店，并将其扩展到高端品牌，包括路易威登、迪奥、伯鲁蒂 [1]
现代零售物业状况
就现代零售供应而言，2023年，胡志明市的季度入住率保持相对稳定，为90%，比上一年增长1.9个百分点，这得益于新启动项目的良好入住率[2] 。2023年，胡志明市的零售业取得了显著进展，涌现出各种新项目和旨在振兴现有购物场所的项目[3] 。预计胡志明市未来的现代零售供应量将继续增加，2022年至2027年期间的年均增长率将超过4%。
胡志明市现代零售供应（万平方米）
数据来源： 高纬环球（2022）
2023 年胡志明市现代零售项目示例
数据来源： 高纬环球（2023）
机遇与挑战
2023年，新品牌进入越南并扩大规模的趋势依然强劲。许多品牌选择在购物中心开设商店，例如优衣库、H&M、名创优品。
第一太平戴维斯表示，在经济困难时期，消费者被迫紧缩支出，人们倾向于增加对必需品领域的支出，同时减少对社会服务的支出。目前，该领域的品牌也在实施扩张计划。具体来说，泰国零售商 Central Retail 宣布计划在未来五年内向越南零售市场额外投资 20,000 亿越南盾，旨在将其门店从目前的 40 个省市扩展到全国 55 个，拥有约 600 家门店。
另一家外国零售公司永旺集团也计划在河内开设更多大型超市。该公司计划到 2025 年在越南开设 20 家购物中心，到 2025 年在河内开设 100 家 AEON MaxValu 超市。与此同时，WinCommerce 计划再开设 1,000 家门店，而 Saigon Coop 的目标是成为超市零售领域的头号企业[4].
凭借超过 1 亿人口的市场和日益增长的中产阶级及以上人口，尽管近年来越南经济困难重重，但它仍然是优质产品和服务的良好目的地。品牌在开始进入越南市场或重新考虑在越南的存在时，调查越南市场非常重要。
B＆Company
本文已发表于《东盟经济新闻》“读懂越南趋势”专栏。
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B＆Company有限公司 自 2008 年以来，日本第一家专门从事越南市场研究的公司。我们提供广泛的服务，包括行业报告、行业访谈、消费者调查、商业配对。此外，我们最近还开发了一个包含越南 900,000 多家公司的数据库，可用于搜索合作伙伴和分析市场。 如果您有任何疑问，请随时与我们联系。 信息@b-company.jp + (84) 28 3910 3913 |
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