B&Company - 베트남 소매용 임대 부동산

028월2024

B&Company

시장 개요

2023년과 2024년 초에 경제적 어려움이 지속되고 구매력이 감소하면서 많은 소매 사업이 영향을 받았습니다. 거리 앞 임대 부동산과 현대식 소매 공급은 모두 2019년 이전 수준보다 점유율이 낮았으며, 하노이와 호치민시(HCM)가 그 예입니다. 그러나 많은 회복 징후가 관찰되었습니다.

거리 앞 임대 부동산의 상황

2024년 2월 29일 라오동 신문에 따르면 하노이의 거리 임대 부동산의 경우 바딘, 탄쑤언, 동다와 같은 중심가의 여러 거리가 폐쇄되고 긴급 임대 표지판이 붙어 있습니다. 베트남 부동산 협회(VARS)의 응우옌 꾸옥 칸 부회장은 수요가 있지만 많은 잠재적 세입자가 더 저렴한 건물을 바라며 기다리고 있다고 지적합니다. 하노이의 리테일 공간 시장은 2024년 2분기에 회복되기 시작할 수 있지만 2019년 이전 수준의 약 80%에 그칠 것으로 예상됩니다.

그러나 대량 임대 간판의 장면과는 달리, Trang Tien, Tran Hung Dao, Ba Trieu, Ly Thuong Kiet 거리와 같은 Hoan Kiem 지구의 여러 주요 사업장은 계속해서 수많은 브랜드를 유치하고 있습니다. 특히, Hoan Kiem의 지역은 최근 Louis Vuitton, Dior, Berluti를 포함한 고급 브랜드의 럭셔리 매장을 환영하고 확장했습니다. [1]

현대 소매 부동산의 상황

영어: 2023년 HCM의 현대 소매 공급의 경우 점유율은 분기별로 90%로 비교적 안정적으로 유지되었으며 새로 시작된 프로젝트의 좋은 점유율 덕분에 전년 대비 1.9% 포인트 증가했습니다 [2] . 2023년은 HCM의 소매 부문에서 눈에 띄는 진전을 보였으며 다양한 신규 프로젝트와 기존 쇼핑 목적지를 활성화하는 것을 목표로 하는 프로젝트가 있었습니다 [3] . HCM의 미래 현대 소매 공급은 2022-2027년 기간 동안 연평균 4% 이상의 성장률로 계속 증가할 것으로 예상됩니다.

호치민시 현대 소매 공급(1만m2)

출처: Cushman & Wakefield （2022）

2023년 호치민의 현대식 소매 프로젝트 사례

출처: Cushman & Wakefield （2023）

기회와 도전

2023년에도 베트남에 신규 브랜드가 진출하고 규모를 확대하는 추세는 여전히 강합니다. 많은 기업이 유니클로, H&M, 미니소 등 쇼핑몰을 선택하여 매장을 차렸습니다.

Savills에 따르면, 경제적 어려움 속에서 소비자들은 지출을 줄일 수밖에 없고, 사람들은 사회 복지 지출을 줄이는 반면 필수품 부문에 대한 지출을 늘리는 경향이 있습니다. 현재 이 부문의 브랜드들도 확장 계획을 실행하고 있습니다. 구체적으로, 태국의 리테일러인 Central Retail은 향후 5년 동안 베트남 리테일 시장에 추가로 20,000억 VND를 투자할 계획이라고 발표했으며, 현재 40개 성 및 도시에서 전국 55개로 매장을 늘리고 약 600개의 매장을 운영할 계획입니다.

또 다른 외국 소매 회사인 Aeon Group도 하노이에 더 많은 메가 스토어를 건설할 계획입니다. 이 회사는 2025년까지 베트남에 쇼핑 센터 20곳, 2025년까지 하노이에 AEON MaxValu Supermarkets 100곳을 개발할 계획입니다. 한편, WinCommerce는 추가로 1,000개의 매장을 오픈할 계획이며, Saigon Coop은 슈퍼마켓 소매 부문에서 1위가 되는 것을 목표로 합니다.[4].

1억 명이 넘는 인구 시장과 중산층 이상의 인구가 증가하는 이점이 있는 베트남은 최근 몇 년 동안의 경제적 어려움에도 불구하고 여전히 고품질 제품과 서비스를 위한 좋은 목적지입니다. 브랜드가 베트남에 진출하기 시작하거나 베트남에서의 존재를 재고하기 위해 시장을 조사하는 것이 중요합니다.

[1] https://laodong.vn/bat-dong-san/noi-thao-chay-cho-tranh-nhau-thue-mat-bang-tien-ti-o-trung-tam-ha-noi-1309476.ldo

[2] https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/marketbeat-pdfs/2023/q4/apac-and-gc/vietnam-hcmc-all-sector-mb-2023q4-vn.pdf?rev=5543c3c7b0a24bcb9a1af6fcd085cafb

[3] https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/marketbeat-pdfs/2023/q4/apac-and-gc/vietnam-hcmc-all-sector-mb-2023q4-vn.pdf?rev=5543c3c7b0a24bcb9a1af6fcd085cafb

[4] https://hanoimoi.vn/thi-truong-mat-bang-ban-le-khoi-de-chung-cu-trung-tam-thuong-mai-soi-dong-637626.html

비앤컴퍼니

본 기사는 ASEAN Economic News의 “베트남 동향 읽기” 칼럼에 게재되었습니다.

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ASEAN 경제 뉴스「요む베트남트렌드」

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2008년부터 베트남에서 시장 조사를 전문으로 하는 최초의 일본 기업입니다. 업계 보고서, 업계 인터뷰, 소비자 설문 조사, 비즈니스 매칭을 포함한 광범위한 서비스를 제공합니다. 또한, 최근 베트남에서 900,000개 이상의 기업에 대한 데이터베이스를 개발하여 파트너를 검색하고 시장을 분석하는 데 사용할 수 있습니다.

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