Bắc Việt Nam đã nổi lên như một trung tâm phát triển công nghiệp, tận dụng vị trí chiến lược và hạ tầng vững chắc. Trong thập kỷ qua, khu vực này đã đóng vai trò then chốt trong bức tranh kinh tế của Việt Nam, thu hút đáng kể các khoản đầu tư từ cả nước ngoài và trong nước. Năm 2024, bất động sản công nghiệp tiếp tục là trụ cột của tăng trưởng kinh tế khu vực, được thúc đẩy bởi nhu cầu gia tăng từ các ngành sản xuất và logistics. Xu hướng này dự kiến sẽ còn tăng tốc mạnh hơn nữa trong năm 2025 và các năm sau.

Tổng quan về khu công nghiệp ở miền Bắc Việt Nam

Khu công nghiệp ở miền Bắc Việt Nam đã trải qua quá trình phát triển nhanh chóng trong thập kỷ qua, kết hợp với sự hỗ trợ từ các chính sách của Chính phủ như Luật số 43/2024/QH15 về sửa đổi, bổ sung các quy định liên quan đến đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản[1]. Với lực lượng lao động có tay nghề và chi phí cạnh tranh, khu vực này tiếp tục thu hút đầu tư từ các tập đoàn đa quốc gia trong lĩnh vực điện tử, dệt may và sản xuất công nghệ cao. Các tỉnh như Bắc Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên và Hà Nội đã trở thành những điểm trọng tâm của mở rộng công nghiệp, với nhiều khu công nghiệp và công viên công nghệ.

Một số khu công nghiệp tiêu biểu tại miền Bắc Việt Nam

Nguồn: B&Company Complication

Tình hình hiện tại của bất động sản công nghiệp tại miền Bắc Việt Nam năm 2024

Tính đến quý 3 năm 2024, tổng diện tích đất công nghiệp tại miền Bắc Việt Nam đạt 16.700 ha, tăng 16% so với năm 2023. Việc bổ sung các khu công nghiệp mới đã làm giảm tỷ lệ lấp đầy tổng thể tại miền Bắc Việt Nam xuống còn 68%. Ngoài ra, giá cho thuê đất công nghiệp bình quân đạt 130 USD/m², tăng 5.7% so với mức 123 USD năm 2023. Tình trạng này thậm chí rõ rệt hơn tại Bac Ninh và Hung Yen, nơi nhu cầu cao đã đẩy giá cho thuê tăng 10%. Nguồn cung đất công nghiệp tại miền Bắc Việt Nam chủ yếu tập trung ở các tỉnh như Bac Ninh, Hai Phong và Quang Ninh, những địa phương sở hữu diện tích lớn và nhiều khu công nghiệp trên toàn quốc.

Nguồn cung đất công nghiệp hiện hữu và giá thuê theo khu vực (2024)

Nguồn: Báo cáo Cushman&Wakefield

Đến tháng 9/2024, khu vực cũng ghi nhận tăng trưởng đáng kể về các khu công nghiệp, với sáu dự án được hoàn thành tại các địa phương như Hải Dương, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh và Hải Phòng. Những khu công nghiệp mới này cung cấp gần 2.000 ha diện tích cho thuê cho thị trường, phản ánh nhu cầu mạnh mẽ từ các ngành như điện tử, dệt may và sản xuất ô tô[2].

Một số khu công nghiệp mới ra mắt tại miền Bắc Việt Nam năm 2024

Nguồn: B&Company Complication

Triển vọng thị trường bất động sản công nghiệp tại miền Bắc Việt Nam năm 2025

Trong bối cảnh ngành công nghiệp tăng trưởng 8.3% trong chín tháng đầu năm 2024, đặc biệt là các ngành sản xuất, chế biến và ô tô đạt tốc độ tăng trưởng 9.8%, giá cho thuê đất công nghiệp trong giai đoạn 2024–2027 được dự báo tăng trưởng với tốc độ hàng năm 4–8%. Có nhiều yếu tố góp phần vào sự tăng trưởng này. Thứ nhất, phát triển cơ sở hạ tầng, chẳng hạn như dự án đường sắt cao tốc trị giá $67 tỷ USD kết nối Hanoi và Ho Chi Minh City[3]. Thứ hai, các ưu đãi của Chính phủ, như miễn giảm thuế và chính sách thu hồi đất được đơn giản hóa, được kỳ vọng sẽ thu hút thêm nhiều nhà đầu tư[4]. Cuối cùng, khu vực cũng có khả năng hưởng lợi từ sự dịch chuyển của chuỗi cung ứng toàn cầu khi các doanh nghiệp tìm cách đa dạng hóa khỏi Trung Quốc[5].

Ngoài ra, trong năm 2025, Việt Nam dự kiến bổ sung 15.000 ha đất công nghiệp để đáp ứng sự gia tăng mạnh của nhu cầu[6]. Các khu công nghiệp chuyên về công nghệ cao và trung tâm logistics, tập trung vào năng lượng tái tạo và thân thiện với môi trường, được kỳ vọng sẽ xuất hiện. Do đó, Chính phủ Việt Nam đang ưu tiên phát triển các khu công nghiệp xanh và bền vững, nhấn mạnh bảo vệ môi trường và thúc đẩy kinh tế tuần hoàn[7].

Bất động sản công nghiệp trong kế hoạch năm 2025

Nguồn: Báo cáo Cushman&Wakefield

Kết luận

Năm 2024, lĩnh vực bất động sản công nghiệp tại Bắc Việt Nam cho thấy khả năng chống chịu và tăng trưởng, được củng cố bởi sự hỗ trợ của Chính phủ và phát triển hạ tầng chủ động. Nhìn về năm 2025, khu vực này sẵn sàng tận dụng những lợi thế này. Cam kết phát triển bền vững và nhu cầu cao về đất công nghiệp từ các nhà đầu tư đang định vị Bắc Việt Nam là điểm đến hấp dẫn cho mở rộng công nghiệp trong những năm tới.

[1] Quốc hội Việt Nam (2024). Sửa đổi Luật Nhà ở, Đất đai và Bất động sản <Đánh giá>

[2] Cushman and Wakefield (2024). Thị trường Bất động sản Miền Bắc <Đánh giá>

[3] Reuters (2024) Việt Nam Phê duyệt Dự án Đường sắt Cao tốc <Đánh giá>

[4]Vietnam Briefing (2024). Ưu đãi thuế cho doanh nghiệp nước ngoài tại Việt Nam <Đánh giá>

[5]Vietnam Investment Promotion Portal (2024). Bức tranh đầu tư nước ngoài của Việt Nam năm 2024 và triển vọng <Đánh giá>

[6]Vietnam Investment Review (2024). Bất động sản công nghiệp dự kiến tăng trong năm 2025 <Đánh giá>

[7] Báo Điện tử Đảng Cộng sản Việt Nam (2024). Thúc đẩy Khu công nghiệp sinh thái tại Việt Nam <Đánh giá>

Đọc các bài viết khác