Tình hình bất động sản công nghiệp miền Bắc Việt Nam năm 2024 và triển vọng năm 2025

Miền Bắc Việt Nam đã nổi lên như một trung tâm phát triển công nghiệp, tận dụng vị trí chiến lược và cơ sở hạ tầng mạnh mẽ. Vào năm 2024, bất động sản công nghiệp tiếp tục là nền tảng cho tăng trưởng kinh tế của khu vực, được thúc đẩy bởi nhu cầu ngày càng tăng từ các ngành sản xuất và hậu cần. Xu hướng này dự kiến sẽ tăng tốc hơn nữa vào năm 2025 và sau đó.
Vietnam's Industrial real estate

16/12/2024

B&Company

Tin tức & Báo cáo mới nhất / Vietnam Briefing

Bình luận: Không có bình luận.

*Trong cột này “Tóm tắt về Việt Nam“Các nhà nghiên cứu trẻ của B&Company sẽ cung cấp thông tin kịp thời về xu hướng công nghiệp, xu hướng tiêu dùng và phong trào xã hội của Việt Nam.

Mặc dù chúng tôi cố gắng đảm bảo tính chính xác của thông tin gốc, vui lòng kiểm tra riêng từng thông tin. Các diễn giải và triển vọng tương lai là ý kiến cá nhân của mỗi nhà nghiên cứu.

Miền Bắc Việt Nam đã nổi lên như một trung tâm phát triển công nghiệp, tận dụng vị trí chiến lược và cơ sở hạ tầng mạnh mẽ của mình. Trong thập kỷ qua, khu vực này đã đóng vai trò then chốt trong bối cảnh kinh tế của Việt Nam, thu hút đáng kể các khoản đầu tư trong và ngoài nước. Vào năm 2024, bất động sản công nghiệp tiếp tục là nền tảng cho tăng trưởng kinh tế của khu vực, được thúc đẩy bởi nhu cầu ngày càng tăng từ các ngành sản xuất và hậu cần. Xu hướng này dự kiến sẽ tăng tốc hơn nữa vào năm 2025 và sau đó.

Tổng quan về Khu công nghiệp miền Bắc Việt Nam

Khu công nghiệp miền Bắc Việt Nam đã có sự phát triển nhanh chóng trong thập kỷ qua, kết hợp với sự hỗ trợ từ các chính sách của Chính phủ như Luật số 43/2024/QH15 sửa đổi các quy định liên quan đến đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản[1]. Với lực lượng lao động lành nghề và chi phí cạnh tranh, khu vực này tiếp tục thu hút đầu tư từ các tập đoàn đa quốc gia trong lĩnh vực điện tử, dệt may và sản xuất công nghệ cao. Các tỉnh như Bắc Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên và Hà Nội đã trở thành trọng tâm mở rộng công nghiệp, là nơi có nhiều khu công nghiệp và công viên công nghệ.

Một số khu công nghiệp đáng chú ý ở miền Bắc Việt Nam

Some Notable Industrial Park in the Northern Vietnam

Nguồn: B&Company Complication

Tình hình bất động sản công nghiệp miền Bắc Việt Nam năm 2024

Tính đến quý 3 năm 2024, tổng diện tích đất công nghiệp tại miền Bắc Việt Nam đạt 16.700 ha, tăng 16% so với năm 2023. Với việc bổ sung các khu công nghiệp mới đã làm giảm tỷ lệ lấp đầy chung tại miền Bắc Việt Nam xuống còn 68%. Hơn nữa, giá thuê đất công nghiệp trung bình được ấn định ở mức 130 đô la Mỹ một mét vuông, tăng 5,7% so với mức 123 đô la Mỹ vào năm 2023. Tình hình này thậm chí còn rõ rệt hơn ở Bắc Ninh và Hưng Yên, nơi có nhu cầu cao, dẫn đến giá thuê tăng vọt 10%. Nguồn cung đất công nghiệp tại miền Bắc Việt Nam chủ yếu tập trung ở các tỉnh như Bắc Ninh, Hải Phòng và Quảng Ninh, nơi có diện tích lớn và nhiều khu công nghiệp trên toàn quốc.

Nguồn cung đất công nghiệp hiện tại và giá thuê theo khu vực (2024)

Existing industrial land supply and rental price by region

Nguồn: Báo cáo của Cushman&Wakefield

Đến tháng 9 năm 2024, khu vực này cũng chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể trong các khu công nghiệp của mình, với sáu dự án hoàn thành tại các khu vực như Hải Dương, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh và Hải Phòng. Các khu công nghiệp mới này cung cấp gần 2.000 ha diện tích cho thuê cho thị trường, phản ánh nhu cầu mạnh mẽ từ các ngành như điện tử, dệt may và sản xuất ô tô[2].

Một số khu công nghiệp mới ra mắt tại miền Bắc Việt Nam năm 2024

Vùng đất Industrial Park Khu vực quy hoạch

(ha)

Hải Dương Gia Lộc 197
Lương Điền – Ngọc Liên 150
Hải Phòng Xuân Cầu 752
Vĩnh Phúc Sơn Lôi 265
Sông Lô II 180
Bắc Ninh Gia Bình II 261

Nguồn: B&Company Complication

Triển vọng thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc Việt Nam năm 2025

Với ngành công nghiệp tăng trưởng 8,3% trong chín tháng đầu năm 2024, đặc biệt là ngành sản xuất, chế biến và ô tô đạt tốc độ tăng trưởng 9,8%, giá thuê đất công nghiệp giai đoạn 2024–2027 dự kiến tăng trưởng với tốc độ hằng năm là 4–8%. Có nhiều yếu tố góp phần vào sự tăng trưởng này. Thứ nhất, phát triển cơ sở hạ tầng như dự án đường sắt cao tốc $67 tỷ USD nối Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh[3]. Thứ hai, các ưu đãi của chính phủ, chẳng hạn như giảm thuế và chính sách thu hồi đất hợp lý, dự kiến sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư hơn[4]. Cuối cùng, khu vực này cũng có khả năng được hưởng lợi từ việc di dời chuỗi cung ứng toàn cầu khi các công ty tìm cách đa dạng hóa khỏi Trung Quốc[5].

Ngoài ra, đến năm 2025, Việt Nam có kế hoạch bổ sung thêm 15.000 ha đất công nghiệp để đáp ứng nhu cầu tăng mạnh.[6]. Dự kiến sẽ xuất hiện các khu công nghiệp chuyên về công nghệ cao và trung tâm logistics tập trung vào năng lượng tái tạo và thân thiện với môi trường. Do đó, Chính phủ Việt Nam đang ưu tiên phát triển các khu công nghiệp xanh và bền vững, nhấn mạnh vào bảo vệ môi trường và thúc đẩy nền kinh tế tuần hoàn[7].

Bất động sản công nghiệp trong quy hoạch đến năm 2025

Tài sản Kiểu Vùng đất Tỉ lệ

(à)

Nhà phát triển Dự kiến ra mắt
KCN Tiến Thành Khu công nghiệp Hải Phòng 315 Công ty CP Việt Phát 2025
Tràng Duệ Giai Đoạn 3 Khu công nghiệp Hải Phòng 481 Thành phố Kinh Bắc 2025
Core5 Vĩnh Phúc Nhà máy xây sẵn Vĩnh Phúc 15.5 Đông Dương Kajima 2025
BW ESR Nam Sơn Hạp Linh Nhà máy xây sẵn Bắc Ninh 11.2 Công nghiệp BW 2025
DPL Việt Nam Minh Quang Nhà kho xây sẵn Hưng Yên 3.5 Nhà Daiwa & WHA 2025
Mapletree Thuận Thành 3 Nhà kho xây sẵn Bắc Ninh 14 Cây phong 2025

Nguồn: Báo cáo của Cushman&Wakefield

Phần kết luận

Năm 2024, lĩnh vực bất động sản công nghiệp của miền Bắc Việt Nam đã chứng minh được khả năng phục hồi và tăng trưởng, được hỗ trợ bởi sự hỗ trợ của chính phủ và phát triển cơ sở hạ tầng chủ động. Nhìn về năm 2025, khu vực này đang sẵn sàng tận dụng những thế mạnh này. Cam kết phát triển bền vững và nhu cầu cao về đất công nghiệp từ các nhà đầu tư, định vị miền Bắc Việt Nam là điểm đến hấp dẫn cho việc mở rộng công nghiệp trong những năm tới.


[1] Quốc hội Việt Nam (2024). Sửa đổi Luật Nhà ở, Đất đai và Bất động sảnĐánh giá>

[2] Cushman và Wakefield (2024). Thị trường bất động sản phía BắcĐánh giá>

[3] Reuters (2024) Việt Nam phê duyệt dự án đường sắt cao tốcĐánh giá>

[4]Bản tin tóm tắt về Việt Nam (2024). Ưu đãi thuế cho doanh nghiệp nước ngoài tại Việt NamĐánh giá>

[5]Cổng thông tin xúc tiến đầu tư Việt Nam (2024). Bối cảnh đầu tư nước ngoài của Việt Nam năm 2024 và triển vọngĐánh giá>

[6]Vietnam Investment Review (2024). Bất động sản công nghiệp dự kiến tăng vào năm 2025Đánh giá>

[7] Báo điện tử Đảng Cộng sản Việt Nam (2024). Thúc đẩy Khu công nghiệp sinh thái tại Việt NamĐánh giá>

 

Công ty TNHH B&Company

Công ty Nhật Bản đầu tiên chuyên về nghiên cứu thị trường tại Việt Nam từ năm 2008. Chúng tôi cung cấp nhiều dịch vụ bao gồm báo cáo ngành, phỏng vấn ngành, khảo sát người tiêu dùng, kết nối doanh nghiệp. Ngoài ra, chúng tôi gần đây đã phát triển cơ sở dữ liệu gồm hơn 900.000 công ty tại Việt Nam, có thể được sử dụng để tìm kiếm đối tác và phân tích thị trường.

Vui lòng liên hệ với chúng tôi nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào.

info@b-company.jp + (84) 28 3910 3913

 

Đọc các bài viết khác

 

  • Tất cả
  • Nông nghiệp
  • Việc kinh doanh
  • Kết nối doanh nghiệp
  • Thuộc kinh tế
  • Điện & Điện tử
  • Năng lượng
  • Môi trường
  • Thiết bị & Thiết bị
  • Triển lãm
  • Thực phẩm & Đồ uống
  • Sự đầu tư
  • Chế tạo
  • Tạm thời đóng cửa

Bài viết liên quan

Thanh bên:
ĐĂNG KÝ NHẬN BẢN TIN