ベトナム北部は、その戦略的な立地と強固なインフラを活かして、産業開発の中心地として浮上してきました。過去10年間、この地域はベトナムの経済情勢において極めて重要な役割を果たし、多額の外国投資と国内投資を誘致してきました。2024年には、製造業と物流部門からの需要増加に牽引され、産業用不動産は引き続きこの地域の経済成長の礎であり続けます。この傾向は、2025年以降さらに加速すると予想されます。

ベトナム北部工業団地の概要

ベトナム北部の工業団地は、土地、住宅、不動産事業に関する規定を改正する法律第43/2024/QH15号などの政府の政策の支援もあって、過去10年間で急速な発展を遂げてきました[1]。熟練した労働力と競争力のあるコストを備えたこの地域は、電子機器、繊維、ハイテク製造業の多国籍企業からの投資を引き続き引き付けています。バクニン、ハイフォン、フンイエン、ハノイなどの省は、数多くの工業団地やテクノロジーパークを擁し、産業拡大の中心地となっています。

ベトナム北部の注目すべき工業団地

出典: B&Company コンプリケーション

2024年のベトナム北部の工業用不動産の現状

2024年第3四半期現在、ベトナム北部の工業用地総面積は16,700ヘクタールに達し、2023年と比較して16％増加しています。新しい工業団地の追加により、ベトナム北部の全体的な占有率は68％に低下しました。さらに、工業用地の平均賃貸価格は1平方メートルあたり130米ドルに設定されており、2023年の123米ドルから5.7％上昇しています。この状況は、需要が高いバクニン省とフンイエン省でさらに顕著であり、賃貸価格が10％急騰しています。ベトナム北部の工業用地の供給は、主にバクニン省、ハイフォン省、クアンニン省などの省に集中しており、これらの省は全国に広大な面積と多数の工業団地を誇っています。

地域別の既存工業用地供給量と賃貸価格（2024年）

出典: クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドレポート

2024年9月までに、この地域では工業団地も大幅に成長し、ハイズオン、ビンフック、バクニン、ハイフォンなどの地域で6つのプロジェクトが完了しました。これらの新しい工業団地は、電子機器、繊維、自動車製造などの分野からの強い需要を反映して、市場に約2,000ヘクタールの賃貸可能面積を提供します[2]。

2024年にベトナム北部に新たな工業団地がいくつかオープン

出典: B&Company コンプリケーション

2025 年のベトナム北部の産業用不動産市場の見通し。

2024年の最初の9か月で工業部門が8.3％成長し、特に製造、加工、自動車産業では9.8％の成長率を達成しており、2024〜2027年の工業用地賃貸価格は年率4〜8％で増加すると予測されています。この成長に寄与する要因は多数あります。第一に、ハノイとホーチミン市を結ぶ670億ドルの高速鉄道プロジェクトなどのインフラ開発[3]。第二に、税制優遇や合理化された土地取得政策などの政府のインセンティブにより、より多くの投資家を引き付けることが期待されます[4]。最後に、企業が中国からの多様化を求めているため、この地域は世界的なサプライチェーンの移転からも恩恵を受ける可能性があります[5]。

さらに、ベトナムは2025年に急増する需要に対応するために15,000ヘクタールの工業用地を追加する計画です[6]。再生可能エネルギーや環境に配慮したハイテクや物流拠点に特化した工業団地の出現が期待されています。そのため、ベトナム政府は環境保護と循環型経済の推進を重視し、グリーンで持続可能な工業団地の開発を優先しています[7]。

2025年に向けた産業用不動産計画

出典: クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドレポート

結論

2024年、ベトナム北部の工業用不動産セクターは、政府の支援と積極的なインフラ開発に支えられ、回復力と成長を示しました。2025年を見据えて、この地域はこれらの強みを生かす態勢が整っています。持続可能な開発への取り組みと投資家からの工業用地に対する高い需要により、ベトナム北部は今後数年間の工業拡大の魅力的な目的地としての地位を確立しています。

[1]ベトナム国会（2024年）。住宅、土地、不動産法の改正 <評価>

[2]クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド（2024年）。北部の不動産市場 <評価>

[3]ロイター（2024年）ベトナム、高速鉄道プロジェクトを承認＜評価＞

[4]ベトナム概要（2024年）。ベトナムにおける外国企業に対する税制優遇措置 <評価>

[5]ベトナム投資促進ポータル（2024年）。2024年のベトナムの外国投資環境と見通し<評価>

[6]ベトナム投資レビュー（2024年）。2025年には工業用不動産価格が上昇すると予想＜評価＞

[7]ベトナム共産党オンライン新聞（2024年）。ベトナムにおけるエコ工業団地の推進<評価>

他の記事を読む