ベトナム北部は、その戦略的な立地と強固なインフラを活かして、産業開発の中心地として浮上してきました。過去10年間、この地域はベトナムの経済情勢において極めて重要な役割を果たし、多額の外国投資と国内投資を誘致してきました。2024年には、製造業と物流部門からの需要増加に牽引され、産業用不動産は引き続きこの地域の経済成長の礎であり続けます。この傾向は、2025年以降さらに加速すると予想されます。

ベトナム北部の工業団地の概要

ベトナム北部の工業団地は、土地、住宅、不動産事業に関する規定を改正する法律第43/2024/QH15号などの政府の政策の支援もあって、過去10年間で急速な発展を遂げてきました。[1]熟練した労働力と競争力のあるコストにより、この地域は電子機器、繊維、ハイテク製造業の多国籍企業からの投資を引き続き引き付けています。バクニン省、ハイフォン省、フンイエン省、ハノイ省などの省は産業拡大の中心地となり、数多くの工業団地やテクノロジーパークを擁しています。

ベトナム北部の注目すべき工業団地

出典: B&Company コンプリケーション

2024年のベトナム北部の工業用不動産の現状

2024年第3四半期現在、ベトナム北部の工業用地総面積は16,700ヘクタールに達し、2023年と比較して16%増加しています。新しい工業団地の追加により、ベトナム北部の全体的な占有率は68%に低下しました。さらに、工業用地の平均賃貸価格は1平方メートルあたり130米ドルに設定されており、2023年の123米ドルから5.7%増加しています。この状況は、需要が高いバクニン省とフンイエン省でさらに顕著であり、賃貸価格が10%急騰しています。ベトナム北部の工業用地の供給は、主にバクニン省、ハイフォン省、クアンニン省などの省に集中しており、これらの省は全国に広大な面積と多数の工業団地を誇っています。

地域別の既存工業用地供給量と賃貸価格（2024年）

出典: クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドレポート

2024年9月までに、この地域では工業団地の大幅な成長も見られ、ハイズオン、ビンフック、バクニン、ハイフォンなどの地域で6つのプロジェクトが完了しました。これらの新しい工業団地は、エレクトロニクス、繊維、自動車製造などの分野からの強い需要を反映して、市場に約2,000ヘクタールの賃貸可能面積を提供します。[2].

2024年にベトナム北部に新たな工業団地がいくつかオープン

出典: B&Company コンプリケーション

2025年のベトナム北部の産業用不動産市場の見通し

2024年の最初の9か月で工業部門は8.3%成長し、特に製造業、加工業、自動車産業では9.8%の成長率を達成し、2024年から2027年の工業用地賃貸価格は年間4〜8%の割合で成長すると予測されています。この成長に寄与する要因は数多くあります。まず、ハノイとホーチミン市を結ぶ$67億米ドルの高速鉄道プロジェクトなどのインフラ開発[3]第二に、税制優遇や土地取得政策の簡素化などの政府の優遇措置により、より多くの投資家を引き付けることが期待される。[4]最後に、企業が中国からの多様化を目指す中、この地域は世界的なサプライチェーンの移転からも恩恵を受ける可能性が高い。[5].

さらに、ベトナムは2025年に需要の急増に対応するために15,000ヘクタールの工業用地を追加する計画である。[6]再生可能エネルギーや環境に配慮したハイテクや物流拠点に特化した工業団地の出現が期待されており、ベトナム政府は環境保護と循環型経済の推進を重視し、グリーンで持続可能な工業団地の開発を優先しています。[7].

2025年に向けた産業用不動産計画

出典: クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドレポート

結論

2024年、ベトナム北部の工業用不動産セクターは、政府の支援と積極的なインフラ開発に支えられ、回復力と成長を示しました。2025年を見据えて、この地域はこれらの強みを生かす態勢が整っています。持続可能な開発への取り組みと投資家からの工業用地に対する高い需要により、ベトナム北部は今後数年間の工業拡大の魅力的な目的地としての地位を確立しています。

[1] ベトナム国会（2024年）。住宅、土地、不動産法の改正評価>

[2] クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド（2024年）。北部の不動産市場評価>

[3] ロイター（2024年）ベトナム、高速鉄道プロジェクトを承認評価>

[4]ベトナムブリーフィング（2024年）。ベトナムにおける外国企業に対する税制優遇措置評価>

[5]ベトナム投資促進ポータル（2024年）。2024年のベトナムの外国投資環境と見通し評価>

[6]ベトナム投資レビュー（2024年）。2025年には工業用不動産価格が上昇すると予想評価>

[7] ベトナム共産党オンライン新聞（2024年）。ベトナムのエコ工業団地の推進評価>

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