表1. 越南领先的冷藏公司

来源：B&Company

2024 年至 2025 年，越南冷藏行业出现了几项引人注目的举措，凸显了食品、零售和第三方物流企业的需求不断增长。

– 韩国乐天环球物流于 2025 年 3 月 19 日在同奈省仁泽工业园破土动工兴建一座价值约 100 万亿美元（4 万亿人民币）的冷链枢纽，占地约 5.5 公顷，预计将于 2026 年 5 月开始运营。.

– 日本大和房屋物流信托于 2024 年 7 月 5 日完成了对位于隆安省的定制建造的“D 项目 Tan Duc 2”的收购，收购金额约为 1990 万至 2000 万美元，并与一家日本第三方物流租户签订了 20 年的长期租赁协议。.

– Nichirei TBA Logistics Vietnam 于 2024 年 6 月 27 日在龙安省龙后开设了冷库，该冷库设有 10 个房间，可提供约 20,000 个托盘位，温度范围为 -25°C 至 22°C。.

这些绿地投资和并购举措共同凸显了日本和韩国的参与度不断加深、隆安和同奈成为物流热点，以及对以长期租赁为基础的定制资产的日益青睐。

冷链基础设施挑战

越南的冷链正在快速扩张，但也暴露出投资者和运营商必须解决的结构性差距才能取胜。

市场稀缺性和溢价： 越南的冷链供应仍然受限：2023年，冷链容量突破约100万个托盘位，预计到2028年将超过约170万个托盘位，但需求仍然超过供应。与泰国40-50%的农产品出口通过冷链运输不同，越南的冷链覆盖率仅为约20-25%，导致高价值易腐烂商品（海鲜、水果）得不到充分服务，且缺乏投资潜力。稀缺性支撑了溢价——2024年每托盘每天约1.27美元，而印度尼西亚为$0.94美元——但预计到2028年将新增约70%的冷链容量，这将加剧竞争，迫使运营商通过增值服务（实时监控、交叉转运、集成处理）实现差异化。

– 改善农产品和海产品的冷藏条件： 收获后的损失仍然是冷链最大的痛点：处理不当和温度控制不当会导致约25%水果和蔬菜的浪费（最坏情况下高达35-45%），并使海鲜价值降低约20%。解决办法是投资现代化的预冷、储存和“第一英里”控制——即使减少10%的损失也能带来丰厚的经济回报。为了获得优质出口产品，运营商必须将基础设施与合规性（HACCP、VietGAP）和端到端可追溯性（例如Agridential）相结合，这些对美国/欧盟/日本买家来说至关重要。

– 制药行业面临的冷藏挑战： 越南的医药冷链需要专业化、经过认证的基础设施：对生物制剂和疫苗进行严格的温度控制，系统经过验证，并完全符合卫生部的GSP/GDP规定（第36/2018/TT-BYT号通函、第05/2024/TT-BYT号通函）。只有经过认证的设施才能处理这些产品，这提高了准入门槛。物流仍然充满挑战——在基础设施不完善的情况下保持通道的完整性和最后一英里的控制——同时，由于人口老龄化，对温度敏感药物的需求不断增长，也加剧了对现代化和投资的需求，以保护产品的完整性。

越南冷链行业的战略投资机会

越南冷链物流市场正进入高速增长阶段，这得益于农业、海鲜和医药行业的强劲需求。

- 服务： 增长已从农业和海产品储存转向更高价值的产品：符合良好储存规范和良好分销规范的医药物流、可控温度的挑选和包装电子商务履行、以及将农场和工厂的预冷与港口和多式联运仓库连接起来的冷藏运输。

- 地区： 南部地区（平阳、同奈、隆安、巴地头顿、芹苴）凭借深海港口和与湄公河三角洲的边界，仍然是主要的贸易基地；北部地区（海防、北宁、兴安）支持出口制造业和医药流通；中部走廊正在崛起，岘港、广南、承天顺化、庆和和平定为南北之间提供了更短的路线和新的出口门户。

– 运营模式：最快的途径是与实力雄厚的越南物流公司合作，以获得土地、许可证和客户。此外，设施设计应采用高科技，例如自动化货架以最大限度地利用空间，以及连接温度和湿度传感器的仓库和运输管理系统。这种方法可以降低运营成本，提高吞吐量，并满足美国、欧盟和日本买家要求的文件和可追溯性标准。

结论

越南冷链行业蕴藏着高收益的投资机遇，其背后是产能稀缺、需求增长以及合规标准不断提升。专注于将合规性、技术和能源效率融为一体的专业化、一体化解决方案的投资者将获得长期回报。随着农业和制药行业的蓬勃发展，越南有望成为区域冷链物流枢纽，并在未来十年内提供优质的定价模式和巨大的增长潜力。对该行业的战略性投资能够带来丰厚的回报，尤其对于那些能够迅速抓住这一充满活力的市场早期机遇的投资者而言。

[1] https://fiingroup.vn/NewsInsights/Detail/11065024

[2] https://www.trade.gov/market-intelligence/vietnam-pharmaceutical-industry-updates

[3] https://www.trade.gov/country-commercial-guides/vietnam-healthcare

[4] https://www.kenresearch.com/vietnam-cold-chain-for-pharmaceuticals-market

[5] https://english.luatvietnam.vn/circular-no-36-2018-tt-byt-dated-november-22-2018-of-the-ministry-of-health-on-good-storage-practices-for-medicinal-products-and-medicinal-materials-169783-doc1.html

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