ベトナムのグリーンビルディング市場

2026年3月13日

B&Company

2008年に設立され、ベトナムにおける日系初の本格的な市場調査サービス企業として、業界レポート、業界インタビュー、消費者調査、ビジネスマッチングなど幅広いサービスを提供してきました。

本コラム「ベトナムブリーフィング」では、B&Companyの若手調査員が、ベトナムの産業トレンド、消費者動向、社会の動きなどのトピックについてタイムリーに発信していきます。

本記事は英語で作成されており、他言語版は自動翻訳を利用しています。正確な内容につきましては、英語版記事をご参照ください。弊社はできる限り正確な情報の提供に努めておりますが、本記事のご利用は利用者ご自身の判断と責任のもとでお願いいたします。また、本記事に記載されている考察や将来展望等は、各研究者の個人的な見解に基づくものです。

抽象的な

ベトナムでは、持続可能な開発と環境保護への意識の高まりに伴い、近年、グリーンビルディング市場が急速に成長している。グリーンビルディングは、エネルギー消費量の削減、天然資源の保全、そしてライフサイクル全体における環境負荷の最小化を目指している。急速な都市化、エネルギー需要の増加、そして国の気候変動対策への取り組みを背景に、ベトナムはLEED、EDGE、LOTUSといった国際的なグリーンビルディング基準の導入を進めている。

2025年グリーンビルディング市場概況[1]

2025年末までに、ベトナムには累計780棟の認証済みグリーンビルディングがあり、総床面積は約1,869万平方メートルに達した。グリーンビルディングの急速な増加は、運用効率の向上や資源節約といった実質的なメリットを浮き彫りにしており、開発業者にとってグリーンビルディング認証取得への強力な動機付けとなっている。

ベトナムで人気のグリーンビルディング認証システム

（12月31日現在）^st, 2025)

	EDGE	LEED	グリーンマーク	その他	合計
グリーン認証を受けた建物の数	394	290	51	45	780
グリーン認証を受けたアパートの戸数	37,539	2,378	9,759	2,158	51,834
グリーン認証を受けた戸建て住宅の数	3,982	–	231	8	4,221
グリーン認証GFA（m²)	8,384,696	7,735,443	1,922,883	647,258	18,690,279

出典：MOIT ネットゼロ2050

2025年はベトナムのグリーンビルディング市場が大きく成長した年であり、いくつかの注目すべき数字にもそれが表れています。ベトナムでは新たに196棟のグリーンビルディングが認証され、2024年と比較して20%増加しました。また、総床面積（GFA）も440万平方メートル増加し、前年比15%増加しました。認証システムの中では、EDGEが50.5%のシェアで市場を席巻し、LEEDが37.2%でそれに続きました。Green Markは6.5%を占め、その他の認証システムは残りの5.8%を占めました。

Number of green certified buildings (2020-2025)

出典：MOIT Netzero2050.vn

ベトナムのグリーンビルディングの成長は、不動産市場の回復と投資の流れの変化を反映して、不均一な様相を呈している。住宅アパートは市場を牽引し、30%を超えるシェアと床面積の151%の増加を記録した。一方、社会住宅は11.7%のグリーン住宅スペースに達し、165%の増加となった。小売部門は、イオンモール、セントラルリテール、ケッペルランドなどの企業のサステナビリティへの取り組みに牽引され、121%の成長を遂げた。工業工場は2番目に大きなシェア（28%超）を占め、多国籍企業がEDGEやLEEDなどの認証を要求していることから、54%の成長を記録した。しかし、いくつかの部門は減少しており、工業用倉庫は58%、教育施設は50%、宿泊施設は44%それぞれ減少した。報告書では、データセンターや歴史的建造物など、ベトナムの認証制度に初めて登場した新しいタイプのグリーンビルディングについても言及している。

出典：MOIT Netzero2050.vn

ベトナムにおけるグリーンビルディング活動は、主に主要経済中心地と工業発展が進んだ省に集中している。ホーチミン市は、認証を受けたグリーンビルディングの床面積が約680万平方メートルで国内トップ。ハノイは約330万平方メートルで2位となっている。その他の主要省としては、バクニン省が約150万平方メートル、ハイフォンが120万平方メートル、タイニン省が約90万平方メートルとなっている。この分布は、グリーンビルディング開発と、経済成長が著しく工業活動が拡大している地域との強い関連性を示している。

出典：MOIT Netzero2050.vn

グリーンビルディング市場の推進要因と課題

ベトナムにおけるグリーンビルディングの急速な拡大には、いくつかの要因が寄与している。その主要な推進力の一つは、環境の持続可能性と気候変動緩和に対する政府の取り組みである。ベトナムは温室効果ガス排出量を削減し、2050年までに実質ゼロ排出量を達成することを公約している。[2]建物のエネルギー効率を国家的な優先事項としている。都市化と経済成長も市場の重要な推進力となっている。ベトナムは急速な都市開発を経験しており、住宅、オフィススペース、産業インフラに対する需要が増加している。[3]都市が拡大するにつれ、都市部におけるエネルギー消費と環境負荷を軽減するために、持続可能な建設手法が不可欠になりつつある。[4].

もう一つの重要な要素は、外国人投資家や多国籍企業の影響です。多くの国際企業は、オフィス、工場、物流施設に、世界的な環境基準を満たす建物を求めています。[5]この需要の高まりを受けて、ベトナムのデベロッパーは、国際的なテナントや投資パートナーを誘致するために、LEEDやEDGEといった認証制度を採用するようになっている。[6]グリーンビルディングは、長期的な経済的メリットも提供します。持続可能な建築には初期費用が高くなる場合もありますが、エネルギー効率の高い設計により、特に電気と水の消費量において、運用コストを大幅に削減できます。これらの建物は、多くの場合、より優れた室内環境を提供し、居住者の生産性と快適性を向上させます。その結果、グリーンビルディングは不動産価値が高く、不動産市場での需要も高くなる傾向があります。⁵.

主な障壁の一つは、持続可能な技術、エネルギー効率の高い材料、高度な建築システムに伴う初期費用の高さです。多くの開発業者、特に小規模プロジェクトに携わる業者は、建設費の増加を懸念して、グリーンビルディング基準への投資に消極的です。⁵もう一つの課題は、建設業界の一部における認識不足と技術力の不足です。建築家、エンジニア、請負業者の中には、持続可能な設計手法や認証要件に関する経験が不足している場合があります。[7]さらに、認知度と需要はまだ発展途上です。ベトナムはLEED認証を受けた建物の数で世界28位にランクインしていますが、グリーン建築が国内に登場し始めたのは2005年から2010年頃であり、先進国と比較すると市場はまだ比較的若いと言えます。[8]これらの課題に対処するには、より強力な政策支援、技術研修の改善、そして持続可能な建設の利点に対するより幅広い認識が必要となるだろう。

将来展望と海外投資の可能性

ベトナムのグリーンビルディング市場の将来は非常に有望である。市場調査によると、ベトナムのグリーンビルディング産業は今後数年間で大きく成長する可能性があり、2025年から2032年までの年平均成長率（CAGR）は約10.99%と推定され、市場規模は2024年の約38億5000万米ドルから2032年には約88億9000万米ドルに増加すると予測されている。[9].

この成長の最も重要な原動力の一つは、持続可能な建設とインフラへの海外投資の可能性の高まりです。ベトナムは東南アジアの主要な製造拠点となり、エレクトロニクス、繊維、ハイテク製造などの分野で大手多国籍企業を惹きつけています。これらの企業の多くは、国際的なグリーンビルディング基準を満たす、環境に配慮した持続可能な施設を優先しています。[10].

したがって、海外投資家はグリーンビルディング市場のいくつかの分野で大きなチャンスを掴むことができる。重要な分野の一つは、エコ工業団地や持続可能な製造施設であり、そこでは国際企業がエネルギー効率の高い建物と低炭素インフラを必要としている。[11]再生可能エネルギーで稼働するように設計された主要製造工場など、クリーンエネルギー産業施設への最近の投資は、ベトナムにおける持続可能なインフラへの需要の高まりを示している。[12].

もう一つの重要な機会は、オフィスビル、ショッピングセンター、複合用途開発などのグリーン商業不動産にあります。多くの多国籍企業は、エネルギー節約、室内環境の改善、そして企業のサステナビリティブランド力の強化につながる国際的に認められたサステナビリティ認証を取得した建物にオフィスを構えることを好みます。[13].

さらに、国際金融機関は、気候変動対策資金プログラム、グリーンボンド、開発援助などを通じて、ベトナムの持続可能なインフラプロジェクトへの支援をますます強化している。これらの資金調達メカニズムは、資金調達の障壁を軽減し、国内外の投資家の参加を促進するのに役立つ。[14].

総合的に見て、力強い経済成長、環境を支援する政策、そして持続可能なインフラに対する需要の高まりが相まって、ベトナムはグリーンビルディング分野への海外投資にとって魅力的な投資先となっている。

投資家にとっての機会と影響

ベトナムのグリーンビルディング分野は、不動産およびインフラ開発において持続可能性が優先事項となるにつれ、魅力的な投資対象として台頭しつつあります。ベトナムが2050年までに温室効果ガス排出量実質ゼロを達成するという目標を掲げていることから、エネルギー効率の高い建物や低炭素インフラへの需要は今後も増加し続けると予想され、持続可能な建設および関連技術への長期投資にとって好ましい環境が生まれるでしょう。

重要な機会の一つは、環境に配慮した産業・製造施設にある。ベトナムが地域製造拠点としての地位を強化するにつれ、多国籍企業はLEEDやEDGEといった国際的な環境基準を満たす生産拠点をますます求めるようになっている。こうした傾向が、持続可能なサプライチェーンを支える認証工場、物流施設、エコ工業団地への需要を高めている。[15].

もう一つの有望な分野は、オフィスビル、商業施設、複合用途開発などを含むグリーン商業不動産です。国際的なテナントは、エネルギー効率、室内環境の質の向上、企業のESGコミットメントとの整合性といった理由から、認知されたサステナビリティ認証を取得した建物を好む傾向があります。その結果、認証を受けた建物は、テナントからの需要が高まり、長期的な資産価値の向上につながる可能性があります。[16].

さらに、気候変動対策基金、開発金融、グリーンボンドといったグリーンファイナンスの仕組みの拡大により、ベトナムにおける持続可能なインフラプロジェクトへの資金調達が徐々に改善されている。これらの金融手段は、投資リスクを軽減するとともに、成長著しいベトナムのグリーンビルディング市場への海外投資家の参加を促進するのに役立つ。

総じて、ベトナムの力強い経済成長、持続可能性への取り組みの強化、そして多国籍企業からの需要の高まりといった要素が相まって、グリーンビルディング分野は将来の投資にとって有望な分野となっている。