多年来，日本一直是越南最重要的战略伙伴之一，也是越南第三大投资来源国，其对越南电子及电子元件、精密工程以及汽车和摩托车配套产业的直接投资十分强劲。因此，工厂选址已成为影响运营效率和长期发展的关键决策。本文考察了日本企业在越南主要工业园区的空间分布，识别了越南北部和南部吸引日本企业最集中的主要产业集群，并重点分析了影响其选址的关键因素。

越南工业园区体系及日本公司概况

越日建交于1973年，至今已发展超过50年。2023年11月，两国将关系提升为全面战略伙伴关系，为区域稳定与繁荣奠定了坚实基础。在2025年举行的首相与日本企业第二次对话中，日本重申了其作为越南最大投资国之一的地位。截至2025年7月底，日本在越南共有5608个在建项目，注册投资总额达794亿美元，在对越投资的151个国家和地区中排名第三，其中包括宜山炼油石化项目、河内东英县智慧城市项目以及宜山二期BOT火电项目等知名项目。[1].

越南总理范明征主持与日本企业的对话

来源： 宝钦普

关于工业园区供应，截至2025年，越南已建成478个工业园区，提供约10.16万公顷工业用地。其中，324个工业园区已投入运营，约6.8万公顷工业用地；另有153个工业园区正在建设中，预计未来将有约3.26万公顷工业用地投入使用。[2]2025年前八个月，运营中的工业园区平均入住率保持在75%，其中北方重点省份约达83%，南方重点省份约达92%。[3].

此外，B&Company的企业数据库显示，到2023年，超过3200家日本公司在越南运营，占越南所有外商直接投资企业总额的15%以上。值得注意的是，这些日本公司中约有30%位于工业园区内。

Japanese companies in the industrial park by region in 2023

100% = 1,069 家公司

来源：B&Company企业数据库

从日本各经济区域工业园区企业的构成来看，其分布高度集中在两大增长极：东南地区（48%）和红河三角洲地区（42%），两地合计约占日本工业园区企业总数的90%。相比之下，中部地区和其他地区所占份额较小（各约5%），凸显了不同地区投资吸引力的显著差异。

Top 10 provinces with the highest concentration of Japanese companies in industrial parks in 2023

单位：公司

来源：B&Company企业数据库

在省级层面，胡志明市和同奈省在工业园区内入驻的日本企业数量方面领先，分别有236家和192家，这反映了东南亚作为制造业和物流中心的地位。河内、海防和兴安紧随其后，表明红河三角洲是第二大投资热点地区，尤其对出口导向型制造业及配套产业而言更是如此。领先地区与其他地区（如岘港和富寿）之间存在的明显差距表明，日本投资仍然高度集中在少数几个“熟悉的地区”。

为什么日本企业倾向于选择北部和南部产业走廊？

日本企业倾向于聚集在南部工业走廊（胡志明市-同奈省）和北部工业走廊（河内-海防-北宁-兴安省），因为这些地区同时具备物流优势、成熟的产业生态系统、稳定的投资环境和持续强大的地方治理质量。

物流和出口优势： 这些增长极与主要海港和集装箱港口紧密相连，有助于优化成本和交货周期。值得注意的是，胡志明市和海防周边的港口位列全球最繁忙的100个集装箱港口之列。具体而言，胡志明市港排名第22位，预计2024年吞吐量将超过910万标准箱；海防港排名第29位（较2024年上升4位），预计2024年吞吐量约为710万标准箱。[4].

– 一个完善且日益健全的产业生态系统： 一旦强大的生产集群和供应商网络形成，后来者往往会“跟随生态系统”，以便更容易地获得合作伙伴、服务和劳动力——尤其是在出口导向型行业。例如，位于同奈省的阿玛塔工业园，聚集了NOK、东京油墨、日光和冈本等日本大型企业；位于河内的升龙一号工业园，则有佳能、松下、三菱和大金等日本大型企业入驻。[5].

良好的投资环境和强大的公司治理水平： 多个领先地区在营商环境指标中得分很高。例如，海防市在2024年省级竞争力指数（PCI）中以74.84分位列第一，而兴安省首次跻身前十，得分为70.18分——这表明重点产业园区的治理水平有所提高，营商环境也更加友好。[6].

– 对基础设施和环境合规性有很高的标准： 胡志明市-同奈省和河内-海防-兴安-北宁省的工业园区群因其相对完善的技术基础设施和日益严格的环境合规要求（尤其是集中式污水收集和处理能力）而备受日本投资者青睐。在同奈省，100%的工业园区拥有符合标准的污水收集和处理系统。在北部，海防市也报告称，其100%的工业园区符合污水收集和处理标准。[7].

越南一些受日本企业欢迎的日本工业园区：

1. 升龙一期工业园

来源： 唇1

B&Company的综合分析

2. 升龙二期工业园

来源： 唇2

B&Company的综合分析

3. 龙德工业园

来源： 长管道 IP

资料来源：B&Company 的综合报告

4. 美福3号工业园

来源： 库孔吉普

B&Company的综合分析

5.日本-海防工业园（野村海防）

来源： 达特桑米恩巴克

B&Company的综合分析

如何降低越南工业园区选址风险，以及B&Company如何助力您取得成功

第一的， 先选择产业走廊，再选择产业园区日本制造商通常集中在供应链完善、劳动力充足且营商环境良好的地区。首先明确您的必备条件（例如港口交通便利性、高速公路连接性、劳动力供应和关键供应商），然后筛选位于该区域内的工业园区。

第二， 根据实际运营情况而非地图距离评估物流。“靠近港口”也可能意味着隐性成本，例如最后一公里运输拥堵或货车运输受时间限制。与深水港集群和综合物流系统紧密相连的工业园区往往能为出口型企业提供更可预测的交货时间和更好的可扩展性。

第三， 将日本生态系统作为筛选条件——并利用数据快速验证其有效性。许多日本公司更喜欢入驻已有日本租户和符合日本标准的供应商的工业园区，以减少质量管理和合规方面的摩擦。

B&Company拥有超过15年的市场调研和投资咨询经验，服务对象涵盖日本及国际企业，致力于帮助外国投资者了解越南市场、寻找可靠的合作伙伴并制定有效的投资策略。B&Company为日本投资者在越南工业园区选址的各个关键环节提供支持，包括：

制定工业园区选址策略： 根据地理位置、产业契合度、物流、成本结构和可扩展性，构建以战略为导向的工业园区候选名单。

– 实地考察和土地评估： 组织和参与现场考察，与工业园区开发商和当地利益相关者联络，并核实土地可用性、基础设施准备情况和实际运营条件。

– 合作伙伴搜索和业务匹配： 在目标工业园区内及周边地区寻找潜在的合作伙伴、供应商和客户，以帮助投资者快速建立可靠的本地生态系统。

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封面照片： 长管道 IP

[1] 越日加强新时代全面合作使用权>

[2] 越南目前有478个工业园区正在运营，入住率很高。使用权>

[3] 2025年越南工业地产市场前景使用权>

[4] 越南三港入围全球百大最繁忙集装箱港口使用权>

[5] 越南境内日本企业高度集中的省份和工业园区使用权>

[6] 2024年省级竞争力指数（PCI）报告发布使用权>

[7] 海防市决心不制造新的环境热点地区使用权>