越南北部凭借其战略位置和强大的基础设施，已成为工业发展的枢纽。在过去十年中，该地区在越南经济格局中发挥了关键作用，吸引了大量国内外投资。到 2024 年，工业房地产将继续成为该地区经济增长的基石，推动力来自制造业和物流业的需求不断增长。预计这一趋势将在 2025 年及以后进一步加速。

越南北部工业园区概况

越南北部工业园区在过去十年中经历了快速发展，加上政府的政策支持，例如第 43/2024/QH15 号关于修改土地、住房、房地产业务相关规定的法律[1]凭借熟练的劳动力和具有竞争力的成本，该地区继续吸引跨国公司在电子、纺织和高科技制造业的投资。北宁、海防、兴安和河内等省份已成为工业扩张的焦点，拥有众多工业区和技术园区。

越南北部一些著名的工业园区

资料来源：B&Company Complication

2024 年越南北部工业房地产现状

截至 2024 年第三季度，越南北部工业用地总面积达到 16,700 公顷，与 2023 年相比增加了 16%。随着新工业园区的增加，越南北部的整体入住率降至 68%。此外，工业用地的平均租金定为每平方米 130 美元，比 2023 年的 123 美元增加 5.7%。这种情况在需求旺盛的北宁和兴安省更为明显，导致租金价格飙升 10%。越南北部工业用地的供应主要集中在北宁、海防和广宁等省份，这些省份面积广阔，全国拥有众多工业园区。

各地区现有工业用地供应量及租金价格（2024年）

来源：Cushman&Wakefield 报告

到 2024 年 9 月，该地区的工业园区也出现了显着增长，在海阳、永福、北宁和海防等地区完成了六个项目。这些新的工业园区为市场提供了近 2,000 公顷的可出租面积，反映了电子、纺织和汽车制造等行业的强劲需求[2].

2024 年越南北部将启动一些新工业园区

资料来源：B&Company Complication

2025 年越南北部工业房地产市场前景

随着工业部门在 2024 年前 9 个月增长 8.3%，特别是制造业、加工工业和汽车工业实现 9.8% 的增长率，预计 2024-2027 年工业用地租金价格将以每年 4-8% 的速度增长。促成这一增长的因素有很多。首先，基础设施建设，例如连接河内和胡志明市的 $670 亿美元的高铁项目[3]其次，政府的税收减免和简化的土地征用政策等激励措施预计将吸引更多投资者[4]最后，随着企业寻求从中国向多元化发展，该地区也可能受益于全球供应链的转移[5].

此外，2025 年，越南计划新增 15,000 公顷工业用地，以满足急剧增长的需求[6]. 预计将出现专注于可再生能源和环保的高科技工业园区和物流中心。因此，越南政府优先发展绿色和可持续的工业园区，强调环境保护和促进循环经济[7].

2025 年工业地产规划

来源：Cushman&Wakefield 报告

结论

2024 年，在政府支持和积极基础设施建设的推动下，越南北部的工业房地产行业表现出韧性和增长。展望 2025 年，该地区将充分利用这些优势。对可持续发展的承诺以及投资者对工业用地的旺盛需求，使越南北部成为未来几年工业扩张的有力目的地。

[1] 越南国会（2024年）。房屋、土地和房地产法修正案评估>

[2] Cushman and Wakefield (2024)。北方房地产市场评估>

[3] 路透社（2024）越南批准高铁项目评估>

[4]越南简报（2024 年）。越南对外国企业的税收优惠评估>

[5]越南投资促进门户网站（2024年）。2024年越南外商投资格局及前景评估>

[6]越南投资评论（2024 年）。工业房地产预计将在 2025 年崛起评估>

[7] 越南共产党网络报（2024年）. 越南生态工业园区推介会评估>

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