Thị trường M&A bất động sản năm 2025 được kỳ vọng sẽ tiếp tục chứng kiến sự chi phối của các nhà đầu tư nước ngoài, với nhiều yếu tố góp phần vào xu hướng này. Trước hết, lợi thế tài chính mạnh giúp họ dễ dàng sở hữu các dự án quy mô lớn, đặc biệt trong bối cảnh thị trường trong nước đang gặp khó khăn về dòng vốn. Mặc dù nắm giữ quỹ đất dồi dào, nhiều doanh nghiệp Việt Nam vẫn buộc phải chuyển nhượng dự án do nguồn lực tài chính hạn chế. Bên cạnh đó, kinh nghiệm chuyên sâu trong quản lý và vận hành bất động sản của các nhà đầu tư nước ngoài không chỉ tạo niềm tin cho thị trường mà còn góp phần nâng cao giá trị và hiệu quả của các dự án[5].

Theo Phó Giáo sư, Tiến sĩ Đinh Trọng Thịnh, xu hướng M&A bất động sản trong năm 2025 nhiều khả năng vẫn sẽ nghiêng về phía các nhà đầu tư nước ngoài, trong đó phân khúc bất động sản công nghiệp được kỳ vọng sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm lớn. Trên thực tế, đây vẫn là lĩnh vực có nhu cầu cao trên thị trường. Bên cạnh đó, tăng trưởng kinh tế và sự gia tăng nhanh chóng của lượng khách du lịch trong thời gian gần đây đang mở ra nhiều cơ hội lớn cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia.

Bên cạnh đó, phân khúc nhà ở cao cấp cũng được kỳ vọng sẽ trở thành mục tiêu M&A hấp dẫn trong năm 2025, đặc biệt đối với các doanh nghiệp nước ngoài. Khi mức sống của người dân ngày càng được cải thiện và số lượng người giàu gia tăng, các nhà đầu tư nước ngoài nhìn thấy cơ hội phát triển khi mua lại các dự án để xây dựng căn hộ cao cấp, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của thị trường.

Cơ hội cho doanh nghiệp Nhật Bản trong thị trường M&A bất động sản tại Việt Nam

According to data from the Foreign Investment Agency (Ministry of Planning and Investment), as of December 20, 2023, the total registered foreign investment (FDI) capital in Vietnam reached nearly 468.92 billion USD. Of which, Japan ranked third with a total cumulative registered capital of nearly 70 billion USD, accounting for about 14.9% of the total FDI capital in Vietnam[6].

Trong những năm gần đây, các doanh nghiệp Nhật Bản đặc biệt tích cực trong lĩnh vực bất động sản nhà ở, được thúc đẩy bởi cả quá trình đô thị hóa nhanh chóng của đất nước và nhu cầu gia tăng từ tầng lớp trung lưu đang lớn mạnh. Bên cạnh đó, xét đến nỗ lực liên tục của Nhật Bản nhằm mở rộng cơ sở sản xuất tại Việt Nam, đây là một cơ hội hấp dẫn để đầu tư vào bất động sản công nghiệp—đặc biệt là logistics, kho bãi và nhà máy sản xuất nhằm hỗ trợ sản lượng công nghiệp ngày càng tăng của Việt Nam. Vì vậy, các nhà đầu tư Nhật Bản sẽ được hưởng lợi khi tìm hiểu cả phân khúc nhà ở và công nghiệp, tận dụng thế mạnh của mình về công nghệ và xây dựng bền vững. Những lĩnh vực này phù hợp với các xu hướng kinh tế và phát triển hạ tầng của Việt Nam. Trong lĩnh vực bất động sản, mức độ tham gia của họ đã tăng đều đặn, với các báo cáo nhấn mạnh mức sinh lời cao, đặc biệt tại các trung tâm đô thị lớn như TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội[7]. Với cơ sở sản xuất của Việt Nam đang mở rộng nhanh chóng, bất động sản công nghiệp – chẳng hạn như các khu công nghiệp hiện đại hỗ trợ sản xuất tiên tiến – đang mở ra một cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư Nhật Bản[8]. Đồng thời, tầng lớp trung lưu ngày càng lớn mạnh và sự gia tăng của các dự án phát triển đô thị thông minh mang lại triển vọng hấp dẫn cho bất động sản nhà ở. Nhìn chung, các doanh nghiệp Nhật Bản đang có vị thế thuận lợi để tận dụng năng lực công nghệ và cách tiếp cận chiến lược dài hạn nhằm nắm bắt các cơ hội giá trị cao trong cả phân khúc công nghiệp và nhà ở của thị trường M&A bất động sản Việt Nam.

Kết luận

Hoạt động M&A trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam đang tăng trưởng mạnh và tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn đối với các doanh nghiệp nước ngoài, đặc biệt là doanh nghiệp Nhật Bản. Với tiềm lực tài chính mạnh, kinh nghiệm quản lý sâu rộng và chiến lược đầu tư dài hạn, các doanh nghiệp Nhật Bản có thể tận dụng cơ hội này để mở rộng thị trường, đồng thời góp phần nâng cao chất lượng phát triển đô thị tại Việt Nam. Tuy nhiên, để thành công, họ cần có chiến lược hợp tác linh hoạt, hiểu rõ các rủi ro pháp lý và tăng cường tính minh bạch trong giao dịch.

[1] https://vtv.vn/kinh-te/tang-truong-von-fdi-dong-luc-cho-bat-dong-san-2025-20250118071746865.htm

[2] https://vir.com.vn/more-vigorous-2025-in-sight-for-ma-deals-118872.html

[3] https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-thuong-vu-ma-bat-dong-san-noi-bat-nhat-nam-2024-20241230205036921.htm

[4] https://vnexpress.net/kim-oanh-group-cung-ba-tap-doan-nhat-phat-trien-du-an-ty-do-4754117.html

[5] https://tapchitaichinh.vn/ma-bat-dong-san-2025-bong-van-trong-san-khoi-ngoai.html

[6] https://fia.mpi.gov.vn/Detail/CatID/f3cb5873-74b1-4a47-a57c-a491e0be4051/NewsID/00689952-458e-417a-bf12-896d853e1276

[7] https://tuoitre.vn/bat-dong-san-viet-nam-hap-dan-nha-dau-tu-nhat-20190423095909166.htm

[8] https://senvangdata.com.vn/dac-diem-doanh-nghiep-fdi-cua-nhat-ban-vao-viet-nam-nam-2023-va-linh-vuc-bat-dong-san-tai-viet-nam.html

* Nếu bạn muốn trích dẫn bất kỳ thông tin nào từ bài viết này, xin vui lòng ghi rõ nguồn cùng với liên kết đến bài viết gốc để tôn trọng bản quyền.