북부 베트남은 전략적 위치와 견고한 인프라를 활용하여 산업 개발의 허브로 부상했습니다. 지난 10년 동안 이 지역은 베트남의 경제 환경에서 중요한 역할을 했으며 상당한 해외 및 국내 투자를 유치했습니다. 2024년에도 산업 부동산은 제조 및 물류 부문의 수요 증가에 힘입어 이 지역의 경제 성장의 초석이 될 것입니다. 이러한 추세는 2025년 이후에 더욱 가속화될 것으로 예상됩니다.

북부 베트남 산업단지 개요

베트남 북부의 산업단지는 토지, 주택, 부동산 사업과 관련된 조항을 개정하는 법률 제43/2024/QH15호 등 정부 정책의 지원과 결합하여 지난 10년 동안 급속한 개발을 거쳤습니다.[1]. 숙련된 노동력과 경쟁력 있는 비용으로 이 지역은 전자, 섬유 및 하이테크 제조 분야에서 다국적 기업의 투자를 계속 유치하고 있습니다. 박닌, 하이퐁, 흥옌, 하노이와 같은 지방은 수많은 산업 지대와 기술 공원을 보유하고 있어 산업 확장의 초점이 되었습니다.

북부 베트남의 몇몇 주목할만한 산업단지

출처: B&Company Complication

2024년 베트남 북부 산업용 부동산 현황

2024년 3분기 현재 북부 베트남의 총 산업용지 면적은 16,700헥타르에 달해 2023년 대비 16% 증가했습니다. 새로운 산업단지가 추가되면서 북부 베트남의 전체 입주율은 68%로 감소했습니다. 게다가 산업용지의 평균 임대 가격은 제곱미터당 130달러로 2023년의 123달러에서 5.7% 증가했습니다. 이러한 상황은 수요가 높은 박닌과 흥옌에서 더욱 두드러져 임대 가격이 10% 급등했습니다. 북부 베트남의 산업용지 공급은 주로 전국적으로 넓은 면적과 수많은 산업단지를 자랑하는 박닌, 하이퐁, 꽝닌과 같은 지방에 집중되어 있습니다.

지역별 기존 산업용지 공급 및 임대가격(2024년)

출처: Cushman&Wakefield 보고서

2024년 9월까지 이 지역은 또한 산업단지에서 상당한 성장을 목격했으며, 하이즈엉, 빈푹, 박닌, 하이퐁과 같은 지역에서 6개의 프로젝트가 완료되었습니다. 이러한 새로운 산업단지는 전자, 섬유, 자동차 제조와 같은 부문의 강력한 수요를 반영하여 시장에 약 2,000ha의 임대 가능 면적을 제공합니다.[2].

2024년 베트남 북부에 새로운 산업단지 몇 개 착공

출처: B&Company Complication

2025년 베트남 북부 산업용 부동산 시장 전망

2024년 상반기 산업 부문이 8.3% 성장하면서, 특히 제조, 가공 및 자동차 산업이 9.8%의 성장률을 달성하면서 2024~2027년 산업용지 임대 가격은 연간 4~8%의 비율로 성장할 것으로 예상됩니다. 이러한 성장에 기여하는 요인은 여러 가지가 있습니다. 첫째, 하노이와 호치민시를 연결하는 $670억 달러 규모의 고속철도 프로젝트와 같은 인프라 개발입니다.[3]둘째, 세금 감면 및 간소화된 토지 취득 정책과 같은 정부 인센티브는 더 많은 투자자를 유치할 것으로 예상됩니다.[4]마지막으로, 이 지역은 기업들이 중국에서 벗어나 다각화를 추구함에 따라 글로벌 공급망의 이전으로 인해 혜택을 볼 가능성이 높습니다.[5].

또한 베트남은 2025년 수요 급증에 대응해 산업용지 1만5000ha를 추가할 계획이다.[6]. 재생에너지와 친환경에 초점을 맞춘 하이테크 및 물류 허브에 특화된 산업단지가 등장할 것으로 예상됩니다. 따라서 베트남 정부는 녹색 및 지속 가능한 산업단지 개발을 우선시하고 환경 보호와 순환 경제 촉진을 강조하고 있습니다.[7].

2025년을 위한 산업용 부동산 계획

출처: Cushman&Wakefield 보고서

결론

2024년 북부 베트남의 산업용 부동산 부문은 정부 지원과 적극적인 인프라 개발로 뒷받침되어 회복력과 성장을 보였습니다. 2025년을 내다보면 이 지역은 이러한 강점을 활용할 준비가 되어 있습니다. 지속 가능한 개발에 대한 헌신과 투자자들의 산업용 토지에 대한 높은 수요는 북부 베트남을 향후 몇 년 동안 산업 확장을 위한 매력적인 목적지로 자리매김합니다.

[1] 베트남 국회(2024). 주택, 토지 및 부동산법 개정평가하다>

[2] 쿠시먼 앤 웨이크필드(2024). 북부 부동산 시장평가하다>

[3] 로이터(2024) 베트남, 고속철도 사업 승인평가하다>

[4]베트남 브리핑(2024). 베트남의 외국 기업을 위한 세금 인센티브평가하다>

[5]베트남 투자 진흥 포털(2024). 2024년 베트남의 외국인 투자 현황 및 전망평가하다>

[6]베트남 투자 리뷰(2024). 2025년 산업용 부동산 상승 예상평가하다>

[7] 베트남 공산당 온라인 신문(2024). 베트남 에코 산업단지 홍보평가하다>

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