Miền Bắc Việt Nam đã nổi lên như một trung tâm phát triển công nghiệp, tận dụng vị trí chiến lược và cơ sở hạ tầng mạnh mẽ của mình. Trong thập kỷ qua, khu vực này đã đóng vai trò then chốt trong kinh tế của Việt Nam, thu hút đáng kể các khoản đầu tư trong và ngoài nước. Vào năm 2024, bất động sản công nghiệp tiếp tục là nền tảng cho tăng trưởng kinh tế của khu vực, được thúc đẩy bởi nhu cầu ngày càng tăng từ các ngành sản xuất và hậu cần. Xu hướng này dự kiến sẽ tăng tốc hơn nữa vào năm 2025 và sau đó.

Tổng quan về Khu công nghiệp miền Bắc Việt Nam

Khu công nghiệp tại miền Bắc Việt Nam đã có sự phát triển nhanh chóng trong thập kỷ qua, kết hợp với sự hỗ trợ từ các chính sách của chính phủ như luật số 43/2024/QH15 về sửa đổi các quy định liên quan đến đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản [1]. Với lực lượng lao động có tay nghề và chi phí cạnh tranh, khu vực này tiếp tục thu hút đầu tư từ các tập đoàn đa quốc gia trong lĩnh vực điện tử, dệt may và sản xuất công nghệ cao. Các tỉnh như Bắc Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên và Hà Nội đã trở thành trọng tâm mở rộng công nghiệp, là nơi tập trung nhiều khu công nghiệp và khu công nghệ.

Một số khu công nghiệp nổi bật ở miền Bắc Việt Nam

Nguồn: B&Company Complication

Tình hình bất động sản công nghiệp miền Bắc Việt Nam năm 2024

Tính đến quý 3 năm 2024, tổng diện tích đất công nghiệp tại miền Bắc Việt Nam đạt 16.700 ha, tăng 16% so với năm 2023. Với việc bổ sung các khu công nghiệp mới đã làm giảm tỷ lệ lấp đầy chung tại miền Bắc Việt Nam xuống còn 68%. Hơn nữa, giá thuê đất công nghiệp trung bình được ấn định ở mức 130 đô la Mỹ một mét vuông, tăng 5,7% so với mức 123 USD vào năm 2023. Tình hình này thậm chí còn rõ rệt hơn ở Bắc Ninh và Hưng Yên, nơi có nhu cầu cao, dẫn đến giá thuê tăng vọt 10%. Nguồn cung đất công nghiệp tại miền Bắc Việt Nam chủ yếu tập trung ở các tỉnh như Bắc Ninh, Hải Phòng và Quảng Ninh, nơi có diện tích lớn và nhiều khu công nghiệp trên toàn quốc.

Nguồn cung đất công nghiệp hiện tại và giá thuê theo khu vực (2024)

Nguồn: Báo cáo của Cushman&Wakefield

Đến tháng 9 năm 2024, khu vực này cũng chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể tại các khu công nghiệp, với sáu dự án hoàn thành tại các khu vực như Hải Dương, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh và Hải Phòng. Các khu công nghiệp mới này cung cấp gần 2.000 ha diện tích cho thuê cho thị trường, phản ánh nhu cầu mạnh mẽ từ các ngành như điện tử, dệt may và sản xuất ô tô [2].

Một số khu công nghiệp mới ra mắt tại miền Bắc Việt Nam năm 2024

Nguồn: B&Company Complication

Triển vọng thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc Việt Nam năm 2025

Với ngành công nghiệp tăng trưởng 8,3% trong chín tháng đầu năm 2024, đặc biệt là ngành sản xuất, chế biến và ô tô đạt tốc độ tăng trưởng 9,8%, giá thuê đất công nghiệp giai đoạn 2024–2027 dự kiến sẽ tăng trưởng với tốc độ hàng năm là 4–8%. Có nhiều yếu tố góp phần vào sự tăng trưởng này. Thứ nhất, sự phát triển cơ sở hạ tầng như dự án đường sắt cao tốc trị giá 67 tỷ đô la Mỹ nối Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh [3]. Thứ hai, các ưu đãi của chính phủ, chẳng hạn như giảm thuế và chính sách thu hồi đất hợp lý, dự kiến sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư hơn [4]. Cuối cùng, khu vực này cũng có khả năng được hưởng lợi từ việc di dời chuỗi cung ứng toàn cầu khi các công ty tìm cách đa dạng hóa khỏi Trung Quốc [5].

Ngoài ra, vào năm 2025, Việt Nam đang có kế hoạch bổ sung 15.000 ha đất công nghiệp để đáp ứng nhu cầu tăng mạnh [6]. Các khu công nghiệp chuyên về công nghệ cao và trung tâm hậu cần tập trung vào năng lượng tái tạo và thân thiện với môi trường dự kiến sẽ xuất hiện. Do đó, chính phủ Việt Nam đang ưu tiên phát triển các khu công nghiệp xanh và bền vững, nhấn mạnh vào bảo vệ môi trường và thúc đẩy nền kinh tế tuần hoàn [7].

Bất động sản công nghiệp trong quy hoạch đến năm 2025

Nguồn: Báo cáo của Cushman&Wakefield

Kết luận

Năm 2024, lĩnh vực bất động sản công nghiệp của miền Bắc Việt Nam đã chứng minh được khả năng phục hồi và tăng trưởng, được hỗ trợ bởi sự hỗ trợ của chính phủ và phát triển cơ sở hạ tầng chủ động. Nhìn về năm 2025, khu vực này đang sẵn sàng tận dụng những thế mạnh này. Cam kết phát triển bền vững và nhu cầu cao về đất công nghiệp từ các nhà đầu tư, định vị miền Bắc Việt Nam là điểm đến hấp dẫn cho việc mở rộng công nghiệp trong những năm tới.

[1]Quốc hội Việt Nam (2024). Luật sửa đổi nhà ở, đất đai và bất động sản < Đánh giá >

[2]Cushman và Wakefield (2024). Thị trường bất động sản phía Bắc < Đánh giá >

[3]Reuters (2024) Việt Nam phê duyệt dự án đường sắt cao tốc < Đánh giá >

[4]Bản tin tóm tắt về Việt Nam (2024). Ưu đãi thuế cho doanh nghiệp nước ngoài tại Việt Nam < Đánh giá >

[5]Cổng thông tin xúc tiến đầu tư Việt Nam (2024). Bối cảnh đầu tư nước ngoài của Việt Nam năm 2024 và triển vọng < Đánh giá >

[6]Vietnam Investment Review (2024). Bất động sản công nghiệp dự kiến tăng vào năm 2025 < Đánh giá >

[7]Báo điện tử Đảng Cộng sản Việt Nam (2024). Thúc đẩy Khu công nghiệp sinh thái tại Việt Nam < Đánh giá >

Đọc thêm những bài phân tích khác