近年来，得益于基础设施的完善、招商引资政策的出台以及大型项目的推进，越南北部地区的房地产市场取得了显著增长。其中最重要的里程碑之一是特朗普集团在兴安省投资14亿至15亿美元的高尔夫度假村项目。本文将分析北部地区房地产市场的总体情况、重点投资项目、社会经济影响以及未来预测。

北方房地产正在发生变化

越南北部房地产市场正经历着明显的转型，投资项目规模和质量均强劲增长。这一发展受到多种因素的共同推动，包括交通基础设施的显著改善、开放的投资政策以及国内外投资者的兴趣。

1. 卫星城区和智慧城市蓬勃发展

北部地区，尤其是在兴安、海阳和永福省，卫星城区和智慧城市建设蓬勃发展。兴安生态园项目就是一个典型案例，该项目按照智慧生态城市模式开发，将自动照明技术、智能垃圾管理和绿色生活空间合法化。该项目于2022年荣获“亚洲最佳可持续住房项目”称号。[1].

此外，兴安省还正在实施总投资近40万亿越南盾（超过15亿美元）的特朗普国际兴安项目，该项目有望成为连接红河旅游走廊的可持续和高水平发展的象征。[2].

2. 物流仓储地产强劲增长

电子商务的蓬勃发展刺激了北方地区对物流地产的需求，尤其是在海防、北宁和河内等港口和机场附近的地区。第一太平戴维斯预计，到2023年底，全国工厂和仓库总可用面积将达到1510万平方米，同比增长31%，平均出租率为80%。[3].

值得注意的是，外国投资者目前占据越南现代物流地产市场份额的75%以上，显示出该领域对FDI资本的巨大吸引力[4].

3. 滨海度假地产强劲发展

广宁省和海防市等北部沿海省份正成为度假房地产投资者青睐的目的地。在广宁省，Sun Premier Village Ha Long 和 Vinhomes Dragon Bay 等项目凭借其优越的地理位置和高端的配套设施，吸引了众多关注。[5].

在海防，总投资超过 30 万亿越南盾（约合 12 亿美元）的涂山龙山国际度假村项目正在实施，预计将促进旅游业发展和地方经济[6].

为了说明越南北部房地产市场（尤其是大型开发项目）日益增长的吸引力，下表列出了近年来一些最引人注目的外商直接投资项目。这些项目反映了主要省份城市和工业房地产投资的明显趋势。

特朗普集团将在兴安开发房地产

越南北部近期最引人注目的发展项目之一是兴安特朗普国际项目。这是特朗普集团在越南的首个大型项目，标志着越南融入全球豪华房地产市场的重要里程碑。该项目位于兴安省快州县，占地近990公顷，注册投资额约为15亿美元。

美国总统之子——特朗普集团执行副总裁埃里克·特朗普5月21日下午在兴安

来源： Vnexpress.net

该项目由特朗普集团与京北城市发展集团（KBC）旗下的兴安公司合作开发，于2024年初正式获批，并于2024年第二季度开始场地清理和前期基础设施建设。截至2025年中期，项目正处于基础设施建设阶段，包括场地平整、初步道路系统和公共设施规划。一期工程（包括高尔夫球场和部分度假别墅）预计将于2025年底开工。整个综合城市综合体预计于2030年全面竣工，高尔夫球场和主要度假区等主要设施预计将于2027年向公众开放。这些社区集国际学校、医院、商业中心、绿地公园和运动中心于一体，为居民提供全方位的生活方式和高标准的城市发展。

这些项目不仅提高了该地区的生活质量，而且还成为资本流入、旅游业和可持续经济增长的催化剂——重申了越南北部作为东南亚新兴房地产热点的地位。

挑战与机遇

由于土地资金日益紧张，以及兴安、北宁和海防等主要增长省份的地价不断上涨，越南北部地区的各个房地产领域（包括住宅、工业和度假村开发）正面临越来越大的压力。此外，地方之间激烈的竞争以及政策变化带来的法律风险，也促使投资者在实施项目前慎重考虑。[7]此外，环境保护和可持续发展问题日益紧迫，需要投资者与地方当局密切协调，以确保长期发展[8].

然而，随着政府和各省不断改善投资环境、简化行政手续、吸引日益强劲的外商直接投资，北部地区仍拥有诸多房地产开发良机。住房和度假村需求的不断增长，加上智能绿色城市建设的趋势，以及像兴安特朗普国际这样的大型项目的涌现，将有助于促进北部地区房地产市场的可持续发展，并在不久的将来提升其市场地位。

结论

特朗普国际兴安项目不仅是越南北部房地产开发的新标志，也证明了越南市场对国际投资者的吸引力。经济和房地产专家表示，在政府承诺继续推动交通基础设施公共投资（包括新建高速公路项目、立交桥和城市交通网络建设）的背景下，越南北部房地产行业将在未来许多年保持可持续的增长势头。这不仅有助于改善人民生活，还将巩固越南在国家和地区经济版图上的地位。

[1] https://ecoparker.com/tin-tuc-ecopark/ecopark-giai-thuong-2022

[2] https://vietnamnet.vn/en/trump-int-l-hung-yen-hoped-to-foster-local-rapid-sustainable-development-pm-2403628.html

[3] https://en.vietnamplus.vn/real-estate-demand-for-e-commerce-and-logistics-rises-in-vietnam-post306448.vnp

[4] https://www.vietnam-briefing.com/news/vietnams-warehouse-market-foreign-investment-outlook.html/

[5] https://mp-capital.sg/potential-real-estate-areas-in-the-northern-provinces-of-vietnam-investment-destinations-not-to-be-missed/

[6] https://vir.com.vn/vietnams-resort-real-estate-sector-struggles-to-rebound-114433.html

[7] https://cafef.vn/vi-sao-bat-dong-san-cong-nghiep-mien-bac-tro-thanh-thoi-nam-cham-hut-cac-ga-khong-lo-cong-nghe-my-han-ve-lam-to-18824121814434391.chn

[8] https://tuoitrethudo.vn/giai-phap-bao-ve-moi-truong-khu-cong-nghiep-khu-kinh-te-trong-diem-266307.html

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