Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản phía Bắc ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể nhờ sự cải thiện về cơ sở hạ tầng, chính sách thu hút đầu tư và các dự án quy mô lớn. Một trong những dấu mốc quan trọng nhất là dự án khu nghỉ dưỡng sân golf $1,5 tỷ của Trump Organization tại Hưng Yên. Bài viết này phân tích bức tranh toàn cảnh về thị trường bất động sản phía Bắc, các dự án đầu tư trọng điểm, tác động kinh tế - xã hội cũng như dự báo tương lai cho khu vực này.

Bất động sản phía Bắc đang thay đổi

Thị trường bất động sản phía Bắc đang trong giai đoạn chuyển mình rõ nét, với sự tăng trưởng mạnh mẽ cả về quy mô và chất lượng các dự án đầu tư. Sự phát triển này được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố kết hợp, trong đó có hạ tầng giao thông được cải thiện đáng kể, chính sách đầu tư thông thoáng và sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

1. Sự bùng nổ của các khu đô thị vệ tinh và thành phố thông minh

Miền Bắc đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của các đô thị vệ tinh và đô thị thông minh, đặc biệt là tại Hưng Yên, Hải Dương và Vĩnh Phúc. Một ví dụ điển hình là dự án Ecopark Hưng Yên, được phát triển theo mô hình đô thị sinh thái thông minh, hợp pháp hóa công nghệ chiếu sáng tự động, quản lý rác thải thông minh và không gian sống xanh. Dự án này được vinh danh là “Dự án nhà ở bền vững tốt nhất Châu Á” năm 2022[1].

Ngoài ra, Hưng Yên cũng đang triển khai dự án Trump International Hưng Yên với tổng vốn đầu tư gần 40.000 tỷ đồng (hơn 1,5 tỷ USD), kỳ vọng trở thành biểu tượng phát triển bền vững và đẳng cấp, kết nối hành lang du lịch sông Hồng.[2].

2. Tăng trưởng mạnh mẽ trong bất động sản logistics và kho bãi

Sự bùng nổ của thương mại điện tử đã thúc đẩy nhu cầu về bất động sản logistics tại miền Bắc, đặc biệt là các khu vực gần cảng biển và sân bay như Hải Phòng, Bắc Ninh và Hà Nội. Theo Savills, đến cuối năm 2023, tổng diện tích nhà xưởng và kho bãi khả dụng trên toàn quốc sẽ đạt 15,1 triệu m², tăng 31% theo năm, với tỷ lệ lấp đầy trung bình là 80%[3].

Đáng chú ý, các nhà đầu tư nước ngoài hiện đang chiếm hơn 75% thị phần bất động sản logistics hiện đại tại Việt Nam, chứng tỏ sức hút lớn của lĩnh vực này đối với nguồn vốn FDI.[4].

3. Phát triển mạnh mẽ bất động sản nghỉ dưỡng ven biển

Các tỉnh ven biển phía Bắc như Quảng Ninh, Hải Phòng đang trở thành điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. Tại Quảng Ninh, các dự án như Sun Premier Village Ha Long, Vinhomes Dragon Bay đang thu hút sự chú ý lớn nhờ vị trí đắc địa và tiện ích cao cấp.[5].

Tại Hải Phòng, dự án Khu nghỉ dưỡng quốc tế Dragon Hill tại Đồ Sơn với tổng vốn đầu tư hơn 30.000 tỷ đồng ($1,2 tỷ USD) đang được triển khai, kỳ vọng sẽ thúc đẩy phát triển du lịch và kinh tế địa phương.[6].

Để minh họa cho sức hấp dẫn ngày càng tăng của thị trường bất động sản miền Bắc Việt Nam, đặc biệt là trong các dự án phát triển quy mô lớn, bảng dưới đây nêu bật một số dự án FDI đáng chú ý nhất trong những năm gần đây. Các dự án này phản ánh xu hướng rõ ràng trong cả đầu tư bất động sản đô thị và công nghiệp trên khắp các tỉnh trọng điểm.

Trump Organization phát triển bất động sản tại Hưng Yên

Một trong những dự án phát triển đáng chú ý gần đây tại miền Bắc Việt Nam là dự án Trump International Hưng Yên. Đây là dự án quy mô lớn đầu tiên của Trump Organization tại Việt Nam, đánh dấu cột mốc quan trọng trong quá trình hội nhập của đất nước vào thị trường bất động sản hạng sang toàn cầu. Tọa lạc tại huyện Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên, dự án có diện tích gần 990 ha và có vốn đầu tư đăng ký khoảng 1,5 tỷ đô la Mỹ.

Con trai của Tổng thống Hoa Kỳ – Eric Trump, Phó chủ tịch điều hành của The Trump Organization tại Hưng Yên vào chiều ngày 21 tháng 5

Nguồn: Vnexpress.net

Được phát triển bởi Trump Organization hợp tác với Công ty Hưng Yên - một thành viên của Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC), dự án đã được chính thức phê duyệt vào đầu năm 2024 và bắt đầu giải phóng mặt bằng và xây dựng cơ sở hạ tầng ban đầu vào quý 2 năm 2024. Tính đến giữa năm 2025, dự án đang trong giai đoạn phát triển cơ sở hạ tầng, bao gồm san lấp mặt bằng, hệ thống đường ban đầu và quy hoạch tiện ích. Việc xây dựng giai đoạn đầu tiên - bao gồm sân golf và một phần biệt thự nghỉ dưỡng - dự kiến sẽ bắt đầu vào cuối năm 2025. Toàn bộ khu phức hợp đô thị tích hợp dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2030, với các tiện ích chính như sân golf và khu nghỉ dưỡng chính dự kiến sẽ mở cửa cho công chúng vào năm 2027. Các cộng đồng này tích hợp trường học quốc tế, bệnh viện, trung tâm thương mại, công viên xanh và khu liên hợp thể thao, mang đến lối sống toàn diện cho cư dân và tiêu chuẩn phát triển đô thị cao.

Những dự án như vậy không chỉ nâng cao chất lượng cuộc sống trong khu vực mà còn đóng vai trò là chất xúc tác cho dòng vốn, du lịch và tăng trưởng kinh tế bền vững - khẳng định lại vị thế của miền Bắc Việt Nam như một điểm nóng bất động sản đang nổi lên ở Đông Nam Á.

Thách thức và cơ hội

Miền Bắc Việt Nam đang chịu áp lực ngày càng tăng trên nhiều phân khúc bất động sản - bao gồm phát triển nhà ở, công nghiệp và nghỉ dưỡng - do quỹ đất ngày càng hạn hẹp và giá đất leo thang ở các tỉnh tăng trưởng chính như Hưng Yên, Bắc Ninh và Hải Phòng. Ngoài ra, cạnh tranh gay gắt giữa các địa phương và rủi ro pháp lý do thay đổi chính sách cũng là những yếu tố khiến các nhà đầu tư cân nhắc kỹ lưỡng trước khi triển khai dự án[7]. Bên cạnh đó, vấn đề bảo vệ môi trường và phát triển bền vững ngày càng cấp thiết, đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa nhà đầu tư và chính quyền địa phương để đảm bảo phát triển lâu dài.[8].

Tuy nhiên, phía Bắc vẫn sở hữu nhiều cơ hội lớn để phát triển bất động sản khi chính phủ và các tỉnh liên tục cải thiện môi trường đầu tư, đơn giản hóa thủ tục hành chính, thu hút nguồn vốn FDI ngày càng mạnh mẽ. Nhu cầu nhà ở, nghỉ dưỡng ngày càng tăng, cùng xu hướng phát triển đô thị thông minh, xanh và sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn như Trump International Hưng Yên sẽ góp phần thúc đẩy phát triển bền vững và nâng cao vị thế của thị trường bất động sản phía Bắc trong thời gian tới.

Kết luận

Dự án Trump International Hưng Yên không chỉ là biểu tượng mới cho sự phát triển của bất động sản phía Bắc mà còn là minh chứng cho sức hấp dẫn của thị trường Việt Nam đối với các nhà đầu tư quốc tế. Theo các chuyên gia kinh tế và bất động sản, với cam kết của Chính phủ tiếp tục thúc đẩy đầu tư công vào cơ sở hạ tầng giao thông, bao gồm các dự án đường cao tốc mới, cầu vượt và phát triển mạng lưới giao thông đô thị, phía Bắc sẽ duy trì đà tăng trưởng bền vững trong lĩnh vực bất động sản trong nhiều năm tới. Điều này không chỉ góp phần cải thiện đời sống người dân mà còn củng cố vị thế của phía Bắc trên bản đồ kinh tế quốc gia và khu vực.

[1] https://ecoparker.com/tin-tuc-ecopark/ecopark-giai-thuong-2022

[2] https://vietnamnet.vn/en/trump-int-l-hung-yen-hoped-to-foster-local-rapid-sustainable-development-pm-2403628.html

[3] https://en.vietnamplus.vn/real-estate-demand-for-e-commerce-and-logistics-rises-in-vietnam-post306448.vnp

[4] https://www.vietnam-briefing.com/news/vietnams-warehouse-market-foreign-investment-outlook.html/

[5] https://mp-capital.sg/potential-real-estate-areas-in-the-northern-provinces-of-vietnam-investment-destinations-not-to-be-missed/

[6] https://vir.com.vn/vietnams-resort-real-estate-sector-struggles-to-rebound-114433.html

[7] https://cafef.vn/vi-sao-bat-dong-san-cong-nghiep-mien-bac-tro-thanh-thoi-nam-cham-hut-cac-ga-khong-lo-cong-nghe-my-han-ve-lam-to-18824121814434391.chn

[8] https://tuoitrethudo.vn/giai-phap-bao-ve-moi-truong-khu-cong-nghiep-khu-kinh-te-trong-diem-266307.html

* Lưu ý: Nếu bạn muốn trích dẫn thông tin trong bài viết này, vui lòng ghi rõ nguồn và kèm theo link bài viết để đảm bảo tôn trọng bản quyền.