近年、ベトナム北部の不動産市場は、インフラ整備、投資誘致政策、そして大規模プロジェクトのおかげで、目覚ましい成長を記録しています。中でも特に重要なマイルストーンの一つは、トランプ・オーガニゼーションがフンイエン省に建設する1億4千万トン（1500億円）規模のゴルフリゾートプロジェクトです。本稿では、ベトナム北部の不動産市場の全体像、主要な投資プロジェクト、社会経済への影響、そしてこの地域の将来予測を分析します。

北部の不動産は変化している

ベトナム北部の不動産市場は、投資プロジェクトの規模と質の両面で力強い成長を遂げ、明確な変革期を迎えています。この発展は、交通インフラの大幅な改善、投資政策の開放性、そして国内外の投資家の関心の高さなど、多くの要因が複合的に作用して推進されています。

1. 衛星都市とスマートシティのブーム

北部では、特にフンイエン省、ハイズオン省、ヴィンフック省において、衛星都市圏とスマートシティの急速な発展が見られます。その代表的な例が、スマートエコロジカル都市モデルに基づいて開発されたエコパーク・フンイエン・プロジェクトです。このプロジェクトは、自動照明技術、スマート廃棄物管理、緑豊かな居住空間を法制化しています。このプロジェクトは、2022年に「アジアで最も持続可能な住宅プロジェクト」に選ばれました。[1].

さらに、フンイエンは、総額約40兆ドン（15億ドル以上）の投資を伴うトランプ・インターナショナル・フンイエン・プロジェクトも実施しており、持続可能で高級な開発の象徴となり、紅河観光回廊とフンイエンを結ぶことになると期待されている。[2].

2. 物流・倉庫不動産の堅調な成長

電子商取引のブームにより、北部、特にハイフォン、バクニン、ハノイといった港湾や空港に近い地域では、物流不動産の需要が高まっています。サヴィルズによると、2023年末までに全国の利用可能な工場・倉庫の総面積は1,510万㎡に達し、前年比3億1,100万トン増加し、平均稼働率は8億1,000万トンに達すると予想されています。[3].

特に、ベトナムの近代的物流不動産の市場シェアの75%以上を外国投資家が占めていることは、このセクターがFDI資本にとって大きな魅力を持っていることを示しています。[4].

3. 沿岸リゾート不動産の強力な開発

クアンニン省やハイフォン省といった北部沿岸省は、リゾート不動産投資家にとって魅力的な目的地になりつつあります。クアンニン省では、サン・プレミア・ビレッジ・ハロンやビンホームズ・ドラゴンベイといったプロジェクトが、その好立地と高級アメニティによって大きな注目を集めています。[5].

ハイフォンでは、ドソン地区で30兆ドン（1兆4千億米ドル）以上の総投資額をかけたドラゴンヒル国際リゾートプロジェクトが実施されており、観光開発と地域経済の促進が期待されている。[6].

ベトナム北部の不動産市場、特に大規模開発の魅力が高まっていることを示すため、以下の表は近年最も注目されたFDI資金によるプロジェクトの一部を示しています。これらのプロジェクトは、主要省における都市部および産業用不動産投資の明確なトレンドを反映しています。

トランプ・オーガニゼーション、フンイエン省で不動産開発へ

ベトナム北部における最近の注目すべき開発プロジェクトの一つは、トランプ・インターナショナル・フンイエン・プロジェクトです。これはトランプ・オーガニゼーションにとってベトナムにおける初の大規模プロジェクトであり、ベトナムが世界的な高級不動産市場への参入を果たす上で重要な節目となります。フンイエン省コアイチャウ郡に位置するこのプロジェクトは、約990ヘクタールの敷地を有し、登録投資資本は約15億米ドルです。

5月21日午後、フンイエンでトランプ・オーガニゼーションの副社長を務めるエリック・トランプ米大統領の息子

資料：Cinematone[9] Vnexpress.net

トランプ・オーガニゼーションがキンバック都市開発公社（KBC）傘下のフンイエン社と提携して開発したこのプロジェクトは、2024年初頭に正式に承認され、2024年第2四半期に敷地造成と初期インフラ工事が開始されました。2025年半ば現在、プロジェクトは地盤改良、初期道路システム、ユーティリティ計画などのインフラ開発段階にあります。ゴルフコースとリゾートヴィラの一部を含む第1フェーズの建設は、2025年後半に開始される予定です。統合型都市複合施設全体の完全完成は暫定的に2030年の予定で、ゴルフコースやメインリゾートエリアなどの主要施設は2027年までに一般公開される予定です。これらのコミュニティには、インターナショナルスクール、病院、商業センター、緑豊かな公園、スポーツ複合施設が統合されており、居住者に総合的なライフスタイルと高水準の都市開発を提供します。

こうしたプロジェクトは、地域の生活の質を向上させるだけでなく、資本流入、観光、持続可能な経済成長の触媒として機能し、東南アジアの不動産ホットスポットとして台頭するベトナム北部の地位を再確認させています。

課題と機会

ベトナム北部では、フンイエン省、バクニン省、ハイフォン省といった主要成長省における土地資金の枯渇と地価高騰により、住宅、工業、リゾート開発など、様々な不動産分野で圧力が高まっています。加えて、地域間の熾烈な競争や政策変更による法的リスクも、投資家がプロジェクト実施前に慎重に検討すべき要因となっています。[7]さらに、環境保護と持続可能な開発の問題はますます緊急性を増しており、長期的な開発を確実にするために投資家と地方自治体の緊密な調整が求められています。[8].

しかし、政府と各省が投資環境の改善、行政手続きの簡素化、そしてますます強力なFDI資本の誘致に継続的に取り組んでいることから、北部には依然として不動産開発の大きなチャンスが数多く存在します。住宅とリゾートへの需要の高まり、スマートで緑豊かな都市開発のトレンド、そしてトランプ・インターナショナル・フンイエンのような大規模プロジェクトの出現は、持続可能な開発の促進と、近い将来における北部不動産市場の地位向上に貢献するでしょう。

まとめ

トランプ・インターナショナルのフンイエン・プロジェクトは、北部における不動産開発の新たな象徴であるだけでなく、国際投資家にとってベトナム市場の魅力を証明するものでもあります。経済・不動産専門家によると、政府は高速道路の新設、高架道路、都市交通網の整備など、交通インフラへの公共投資を継続的に推進しており、北部は今後長年にわたり不動産セクターの持続的な成長の勢いを維持すると予想されています。これは人々の生活の向上に貢献するだけでなく、国家および地域の経済地図における北部の地位を確固たるものにすることにもつながります。

[1] https://ecoparker.com/tin-tuc-ecopark/ecopark-giai-thuong-2022

[2] https://vietnamnet.vn/en/trump-int-l-hung-yen-hoped-to-foster-local-rapid-sustainable-development-pm-2403628.html

[3] https://en.vietnamplus.vn/real-estate-demand-for-e-commerce-and-logistics-rises-in-vietnam-post306448.vnp

[4] https://www.vietnam-briefing.com/news/vietnams-warehouse-market-foreign-investment-outlook.html/

[5] https://mp-capital.sg/potential-real-estate-areas-in-the-northern-provinces-of-vietnam-investment-destinations-not-to-be-missed/

[6] https://vir.com.vn/vietnams-resort-real-estate-sector-struggles-to-rebound-114433.html

[7] https://cafef.vn/vi-sao-bat-dong-san-cong-nghiep-mien-bac-tro-thanh-thoi-nam-cham-hut-cac-ga-khong-lo-cong-nghe-my-han-ve-lam-to-18824121814434391.chn

[8] https://tuoitrethudo.vn/giai-phap-bao-ve-moi-truong-khu-cong-nghiep-khu-kinh-te-trong-diem-266307.html

*ご注意: 本記事の情報を引用される場合は、著作権の尊重のために、出典と記事のリンクを明記していただきますようお願いいたします。