越南建筑业概况及外商投资情况

越南建筑业——行业概览与外商投资情况

072 月2025

B&Company

建筑与房地产

B&Company是自2008年以来第一家专注于越南市场研究和投资咨询的日本公司。.

在本“越南简报”栏目中，B&Company 的青年研究人员将及时提供有关越南工业趋势、消费趋势和社会运动的信息。.

本文使用英语撰写，其它语言版本使用自动翻译。请参考英文版以获得准确内容。尽管我们努力确保原始信息的准确性，但请分别检查每条信息。对信息的解释与未来展望是每位研究者的个人观点。.

越南建筑业已成为其经济转型的基石，体现了该国快速城市化和工业化的进程。作为东南亚增长最快的行业之一，它因有望塑造国家未来而受到国内外广泛关注。.

越南建筑业概览

过去十年，越南建筑业一直是推动国家经济增长和城市化的关键驱动力之一。2024年，该行业录得约8%的增长率，超过6.4%至7.3%的年度目标[1]. 。凭借自2020年以来的最高增速，预计建筑业将为全国GDP总量贡献约282亿美元，相当于6%。建设部（MOC）也强调了该行业的多项成就，例如超过了目标城市化率，并实现了目标污水收集和处理率以及全国人均住房面积[2].

根据B&Company的企业数据库，2022年该行业共有104,732家公司在营运，实现净营收总额1,753,151十亿越南盾，约合700亿美元。该行业主要分为三大领域，分别是：

– 房屋建筑（VSIC代码41） 专注于住宅建筑和非住宅基础设施建设，受可负担住房需求上升推动，尤其是在河内和胡志明市等城市，以及全国工业化进程的带动。该行业2022年净营收为680,775十亿越南盾[3].

– 土木工程（VSIC代码42） 以2022年735,674十亿越南盾的净营收领跑建筑业[4]. 。该领域的活动涵盖基础设施开发，包括交通网络、能源设施和水资源管理系统。.

– 专业建筑活动（VSIC代码43）, ，包括商业空间、工业设施和零售综合体，2022年实现净营收322,417十亿越南盾[5].

Net revenue of Vietnam’s construction industry, from 2020 to 2022 (Unit: Billion VND)

数据来源：B&Company 企业数据库

越南建筑业主要集中在红河三角洲和东南部地区，这两个地区在2022年平均分别占净营收的36%和公司数量的30%。中部地区位居第三，贡献了13%的净营收和19%的行业参与者。高地地区占比最小，仅有3,619家公司，贡献了行业营收的2%。.

2022年越南建筑业按地区划分的结构（单位：%）

数据来源：B&Company 企业数据库

该行业主要由越南公司主导，其中房屋建筑子行业的知名企业包括Hoa Binh Construction Group JSC、Conteccons Construction JSC和Viet Nam Construction and Import – Export JSC。2022年，Hoa Binh Construction Group JSC录得该行业最高净营收，超过14,000十亿越南盾。Zeit Ca Vietnam Co., Ltd是行业营收领先企业中的唯一一家外商直接投资企业。.

表1：2022年越南建筑业按净营收排名前10位的公司

不。.	公司名称	VSIC 代码	城市/省份	国家	净收入（十亿越南盾）
1	Hoa Binh Construction Group JSC	41020	胡志明市	Vietnam	14,064
2	Ricons Construction Investment JSC	41010	胡志明市	Vietnam	11,290
3	Newtecons Investment Construction JSC	41020	胡志明市	Vietnam	11,148
4	Conteccons Construction JSC	41010	胡志明市	Vietnam	10,775
5	Central Construction JSC	41010	胡志明市	Vietnam	9,014
6	Viet Nam Construction and Import – Export JSC	42990	河内	Vietnam	7,531
7	Zeit Ca Vietnam Co., Ltd	42990	海防市	韩国	7,146
8	Trung Nam Construction and Engineering Corporation	42120	林东	Vietnam	6,884
9	PC1集团股份公司	42210	河内	Vietnam	6,263
10	Unicons Investment Construction Co., Ltd.	41010	胡志明市	Vietnam	5,771

数据来源：B&Company 企业数据库

越南建筑业的外商直接投资

全球疫情后，建筑业的境外投资有所下降，但自2023年以来已显现复苏迹象。疫情显著减少了新的FDI项目数量，从2019年的139个降至2022年的36个，其总额也从$994 million降至$353 million[6]. 。然而，2023年注册资本增长了13%，凸显出新的增长潜力[7]. 。截至2024年年中，该行业共有1,837个存续FDI项目，占越南FDI项目总数的4.5%，注册资本约为$11 billion，占全国FDI总额的2.3%[8].

表2：2017年至2023年越南建筑业新获批FDI项目

年	数量（单位：项目）	金额（单位：百万美元）
2017	128	1,260
2018	118	659
2019	139	994
2020	79	619
2021	28	465
2022	36	311
2023	40	353

来源： 越南统计年鉴、B&Company 合成

FDI仍集中在红河三角洲和东南部，这两大地区是越南的关键经济中心。2022年，建筑行业的621家外资企业实现合计净收入965700亿越盾，其中红河三角洲对这两项指标的贡献均超过一半。东南部占总净收入的44%以及企业数量的43%。日本以90家活跃于该行业的企业领跑外资投资，其中包括TTCL Vietnam Corporation Limited（房屋建筑）、Kinden Vietnam Co., Ltd.（土木工程）以及Phan Vu Investment Corporation（专业建筑活动）等知名企业。近年来，来自日本的FDI企业开展了许多具有创新设计的标志性项目，例如由TTCL Vietnam Corporation于2023年建设的北宁高科技市政垃圾发电厂[9] 或由Taisei Corporation于2024年建设的现代化办公楼Taisei Square Hanoi，这也是西河内首座获得LEED认证的A级办公楼。.

Taisei Square Hanoi, the first LEED certified Grade A office building in West Hanoi

来源： Taisei Square Hanoi

政府政策

政府一直致力于维持建筑业当前的增长速度，以推动越南的城市化和工业化。2024年，政府通过了第179/QD-TTg号决定，批准建筑行业发展战略至2030年，展望2045年[10]. 。该决定突出强调了该行业在城市发展和建筑管理方面的多项关键目标，同时旨在在该行业支持下解决住房短缺和污水处理等重大社会挑战。.

表3：第179/QD-TTg号决定中建筑行业发展战略至2030年、展望2045年的主要目标

不。.	部门	具体目标
不。.	部门	到 2025 年	到 2030 年
1	建设规划与建筑设计	制定城市地区建筑管理规定	80%的城乡居民居住区制定了建筑管理规定
2	城市发展	– 城镇化率：45% – 城市建设用地占比：1.5-1.9% – 城市数量：950-1,000	– 城镇化率：50% – 城市建设用地占比：1.9-2.3% – 城市数量：1,000-1,200
3	城市基础设施	– 城市污水收集率：70% – 城市雨水排水系统覆盖率：70%	城市污水收集率：80% – 城市雨水排水系统覆盖率：80%
4	住房	– 人均平均居住面积：27 m2/人	– 人均平均居住面积：30 m2/人
5	建筑管理	– 建筑业产值：8-10% – 劳动生产率增长率：8%/年	– 建筑业产值：8-10% – 劳动生产率增长率：10%/年