최근 몇 년간 베트남 북부 부동산 시장은 인프라 개선, 투자 유치 정책, 그리고 대규모 프로젝트 덕분에 괄목할 만한 성장을 기록했습니다. 가장 중요한 이정표 중 하나는 트럼프 그룹이 흥옌에 1조 4천억 원 규모의 골프 리조트 프로젝트를 추진하는 것입니다. 본 글에서는 북부 지역 부동산 시장의 전반적인 상황, 주요 투자 프로젝트, 사회경제적 영향, 그리고 이 지역의 미래 전망을 분석합니다.

북부 부동산이 변화하고 있습니다

베트남 북부 부동산 시장은 뚜렷한 변화의 시기를 겪고 있으며, 투자 프로젝트의 규모와 질 모두에서 큰 폭의 성장을 보이고 있습니다. 이러한 발전은 크게 개선된 교통 인프라, 개방적인 투자 정책, 그리고 국내외 투자자들의 관심 등 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다.

1. 위성도시와 스마트시티 붐

북부 지역은 위성 도시 지역과 스마트 시티의 급속한 발전을 목격하고 있으며, 특히 흥옌, 하이즈엉, 빈푹을 중심으로 발전하고 있습니다. 대표적인 사례로 스마트 생태 도시 모델에 따라 개발된 흥옌 에코파크 프로젝트가 있습니다. 이 프로젝트는 자동 조명 기술, 스마트 폐기물 관리, 친환경 생활 공간을 합법화했습니다. 이 프로젝트는 2022년 "아시아 최고의 지속가능 주택 프로젝트"로 선정되었습니다.[1].

또한 흥옌은 총 투자액이 약 4조동(15억 달러 이상)에 달하는 트럼프 인터내셔널 흥옌 프로젝트도 시행 중이며, 홍하 관광 회랑을 연결해 지속 가능하고 고급스러운 개발의 상징이 될 것으로 기대된다.[2].

2. 물류 및 창고 부동산의 강력한 성장

전자상거래 붐으로 북부 지역, 특히 하이퐁, 박닌, 하노이 등 항구와 공항 인근 지역의 물류 부동산 수요가 급증했습니다. 세빌스에 따르면, 2023년 말까지 전국의 공장 및 창고 면적은 1,510만m²에 달할 것으로 예상되며, 이는 전년 대비 31% 증가한 수치이며, 평균 임대율은 80%에 달할 것으로 예상됩니다.[3].

특히, 외국인 투자자들은 현재 베트남 현대 물류 부동산 시장 점유율 75% 이상을 차지하고 있어 이 부문이 FDI 자본에 큰 매력을 가지고 있음을 보여줍니다.[4].

3. 해안 리조트 부동산의 강력한 개발

꽝닌과 하이퐁 같은 북부 해안 지방은 리조트 부동산 투자자들에게 매력적인 투자처로 떠오르고 있습니다. 꽝닌에서는 선 프리미어 빌리지 하롱과 빈홈 드래곤 베이 같은 프로젝트들이 최적의 입지와 고급 편의시설 덕분에 큰 관심을 받고 있습니다.[5].

하이퐁에서는 도손에 3조동(미화 1조4천억동) 이상의 총 투자금을 투입한 드래곤힐 국제리조트 프로젝트가 추진되고 있으며, 이를 통해 관광개발과 지역경제 활성화에 기여할 것으로 기대된다.[6].

베트남 북부 지역 부동산 시장, 특히 대규모 개발 사업의 매력도가 높아지고 있음을 보여주는 아래 표는 최근 몇 년간 외국인 직접투자(FDI)를 통해 유치된 주요 프로젝트들을 보여줍니다. 이 프로젝트들은 주요 지역의 도시 및 산업용 부동산 투자 동향을 명확하게 보여줍니다.

트럼프 기업, 흥옌에 부동산 개발

베트남 북부에서 최근 가장 주목할 만한 개발 사업 중 하나는 트럼프 인터내셔널 흥옌(Trump International Hung Yen) 프로젝트입니다. 이 프로젝트는 트럼프 오가니제이션(Trump Organization)이 베트남에서 진행하는 첫 번째 대규모 프로젝트로, 베트남이 글로벌 고급 부동산 시장에 진출하는 데 중요한 이정표를 세웠습니다. 흥옌성 코아이쩌우(Khoai Chau) 지구에 위치한 이 프로젝트는 약 990헥타르에 달하며, 등록 투자 자본금은 약 15억 달러입니다.

미국 대통령의 아들 에릭 트럼프, 5월 21일 오후 흥옌에서 트럼프 조직의 수석 부사장

원천: Vnexpress.net

Trump Organization이 Kinh Bac Urban Development Corporation(KBC)의 회원사인 Hung Yen Company와 협력하여 개발한 이 프로젝트는 2024년 초에 공식 승인을 받았고, 2024년 2분기에 부지 정리 및 초기 인프라 공사가 시작되었습니다. 2025년 중반 현재, 이 프로젝트는 지반 평탄화, 초기 도로 시스템, 공공 서비스 계획을 포함한 인프라 개발 단계에 있습니다. 골프장과 리조트 빌라 일부를 포함한 1단계 공사는 2025년 말에 시작될 예정입니다. 전체 통합 도시 단지의 완공은 2030년으로 예정되어 있으며, 골프장과 주요 리조트 구역과 같은 주요 시설은 2027년까지 대중에게 공개될 예정입니다. 이러한 커뮤니티는 국제 학교, 병원, 상업 센터, 녹지 공원, 스포츠 단지를 통합하여 주민들에게 전체적인 라이프스타일과 높은 수준의 도시 개발을 제공합니다.

이러한 프로젝트는 해당 지역의 삶의 질을 향상시킬 뿐만 아니라 자본 유입, 관광, 지속 가능한 경제 성장을 촉진하는 역할을 합니다. 이를 통해 베트남 북부가 동남아시아에서 떠오르는 부동산 핫스팟이라는 입지를 재확인할 수 있습니다.

도전과 기회

베트남 북부는 토지 자금 부족과 흥옌, 박닌, 하이퐁 등 주요 성장 지역의 토지 가격 급등으로 인해 주택, 산업, 리조트 개발을 포함한 다양한 부동산 부문에서 압박이 커지고 있습니다. 또한, 지역 간 치열한 경쟁과 정책 변화로 인한 법적 위험 또한 투자자들이 프로젝트 시행 전에 신중하게 고려해야 하는 요소입니다.[7]. 또한 환경 보호 및 지속 가능한 개발 문제가 점점 더 시급해지고 있으며, 장기적인 개발을 보장하기 위해 투자자와 지방 당국 간의 긴밀한 협력이 필요합니다.[8].

그러나 정부와 지방 정부가 투자 환경을 지속적으로 개선하고, 행정 절차를 간소화하며, 점점 더 강력한 FDI 자본을 유치함에 따라 북부 지역은 여전히 부동산 개발에 대한 훌륭한 기회를 많이 보유하고 있습니다. 주택 및 리조트 수요 증가, 스마트 그린 도시 개발 추세, 그리고 트럼프 인터내셔널 흥옌과 같은 대규모 프로젝트의 등장은 지속 가능한 개발을 촉진하고 가까운 미래에 북부 부동산 시장의 입지를 강화하는 데 기여할 것입니다.

결론

트럼프 인터내셔널 흥옌 프로젝트는 북부 지역 부동산 개발의 새로운 상징일 뿐만 아니라, 베트남 시장이 국제 투자자들에게 얼마나 매력적인지를 보여주는 증거이기도 합니다. 경제 및 부동산 전문가들에 따르면, 정부가 신규 고속도로, 고가도로, 도시 교통망 개발을 포함한 교통 인프라에 대한 공공 투자를 지속적으로 장려함에 따라, 북부 지역은 앞으로도 부동산 부문에서 지속적인 성장세를 유지할 것으로 예상됩니다. 이는 주민들의 삶을 개선하는 데 기여할 뿐만 아니라, 국가 및 지역 경제에서 북부 지역의 위상을 공고히 하는 데에도 기여할 것입니다.

[1] https://ecoparker.com/tin-tuc-ecopark/ecopark-giai-thuong-2022

[2] https://vietnamnet.vn/en/trump-int-l-hung-yen-hoped-to-foster-local-rapid-sustainable-development-pm-2403628.html

[3] https://en.vietnamplus.vn/real-estate-demand-for-e-commerce-and-logistics-rises-in-vietnam-post306448.vnp

[4] https://www.vietnam-briefing.com/news/vietnams-warehouse-market-foreign-investment-outlook.html/

[5] https://mp-capital.sg/potential-real-estate-areas-in-the-northern-provinces-of-vietnam-investment-destinations-not-to-be-missed/

[6] https://vir.com.vn/vietnams-resort-real-estate-sector-struggles-to-rebound-114433.html

[7] https://cafef.vn/vi-sao-bat-dong-san-cong-nghiep-mien-bac-tro-thanh-thoi-nam-cham-hut-cac-ga-khong-lo-cong-nghe-my-han-ve-lam-to-18824121814434391.chn

[8] https://tuoitrethudo.vn/giai-phap-bao-ve-moi-truong-khu-cong-nghiep-khu-kinh-te-trong-diem-266307.html

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