Total retail sales in Vietnam by commodity group from 2020 – 2024

Đơn vị: Tỷ USD

Nguồn: Tổng cục Thống kê Việt Nam

Năm 2024 cũng đánh dấu sự ra đời của một số trung tâm thương mại quy mô lớn, với hầu hết các nhà đầu tư đến từ Việt Nam. Các trung tâm thương mại mới này thúc đẩy sự tăng trưởng của ngành bất động sản bán lẻ, tạo cơ hội cho các thương hiệu mới gia nhập thị trường và mở rộng hoạt động khi có thêm không gian cho thuê.

Một số trung tâm thương mại mới khai trương tại Hà Nội và TP.HCM năm 2024

Nguồn: Biên soạn B&Company

Triển vọng thị trường bất động sản bán lẻ tại Việt Nam năm 2025

Ngành bất động sản thương mại, bao gồm các không gian bán lẻ, được dự đoán sẽ đạt tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) là 2% từ năm 2025 đến năm 2029, đạt khối lượng thị trường ước tính[5] 550 tỷ đô la vào năm 2029[6]Theo báo cáo bất động sản bán lẻ của CBRE, giá thuê trong lĩnh vực này dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong những năm tới, mặc dù tốc độ tăng sẽ ổn định so với năm 2024. Hơn nữa, các ngành như F&B (Thực phẩm & Đồ uống), Thời trang & Mỹ phẩm và Phong cách sống đã chứng kiến sự mở rộng đáng kể vào năm 2024. Xu hướng này được dự đoán sẽ duy trì trong những năm tiếp theo.

Sự mở rộng này được hỗ trợ bởi một số yếu tố chính. Đầu tiên, quá trình đô thị hóa nhanh chóng, cùng với các khoản đầu tư đáng kể vào cơ sở hạ tầng, đang tăng cường khả năng kết nối và khả năng tiếp cận. Các thành phố lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đang có những cải thiện đáng kể về mạng lưới giao thông, tạo điều kiện thuận lợi cho người tiêu dùng tiếp cận các trung tâm bán lẻ[7]. Theo Nghị quyết 06-NQ/TW, Chính phủ đặt mục tiêu đến hết năm 2025, đô thị hóa đạt ít nhất 45% và đến năm 2030 đạt trên 50%.[8]. Thứ hai, có sự thay đổi đáng chú ý trong hành vi của người tiêu dùng đối với các hình thức bán lẻ hiện đại cung cấp trải nghiệm mua sắm, ăn uống và giải trí tích hợp. Đến năm 2023, Việt Nam có khoảng 23 triệu hộ gia đình trung lưu, thúc đẩy nhu cầu tiêu dùng mạnh mẽ, đặc biệt là đối với hàng hóa và dịch vụ cao cấp[9]. Cuối cùng, việc sửa đổi và ban hành Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2024 đã cải thiện đáng kể tính minh bạch và chuyên nghiệp trong các giao dịch bất động sản. Những cải tiến pháp lý này đã làm cho thị trường ổn định hơn và hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư nước ngoài, từ đó củng cố thêm niềm tin vào lĩnh vực bất động sản bán lẻ của Việt Nam.[10].

Ngoài ra, năm 2025 dự kiến sẽ chứng kiến sự gia tăng đáng kể nguồn cung bất động sản bán lẻ mới tại các thị trường như Hà Nội và Hưng Yên. Hầu hết các trung tâm mua sắm mới xây dựng sẽ tập trung ở các khu vực ngoại thành, nơi có quỹ đất dồi dào và ít cạnh tranh hơn so với các thị trường đô thị trung tâm.

Trung tâm mua sắm đang được quy hoạch vào năm 2025

Nguồn: Biên soạn B&Company

Phần kết luận

Thị trường bất động sản bán lẻ của Việt Nam đang có vị thế tốt để tăng trưởng trong năm 2025, được thúc đẩy bởi nhu cầu ngày càng tăng của người tiêu dùng đối với các không gian bán lẻ sáng tạo và bền vững. Để khai thác tối đa tiềm năng của lĩnh vực này và thu hút các nhà đầu tư toàn cầu lớn, các khoản đầu tư chiến lược, chính sách hỗ trợ và chất lượng quản lý được nâng cao sẽ là yếu tố thiết yếu để đảm bảo sự phát triển bền vững của ngành này.

[1] CBRE Việt Nam (2024). Số liệu của Hà Nội trong quý 3 năm 2024Truy cập>

[2] CBRE Việt Nam (2024). Số liệu của Thành phố Hồ Chí Minh trong Quý 3 năm 2024Truy cập>

[3] VietnamPlus (2025). Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng năm 2024Truy cập>

[4] Vietnam Investment Review (2025). Thị trường thương mại điện tử Việt Nam năm 2024Truy cập>

[5] Tổng giá trị giao dịch mua bán hoặc cho thuê bất động sản thương mại.

[6]Statista (2024). Thị trường bất động sản thương mại Việt Nam năm 2024Truy cập>

[7] Savills Vietnam (2024). Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024Truy cập>

[8] Thủ Viện Pháp Luật (2024). Nghị quyết số 06-NQ/TW: Quy hoạch, xây dựng, quản lý và phát triển bền vững đô thị Việt Nam đến năm 2030Truy cập>

[9] Tạp chí Kinh doanh và Hội nhập (2025). Cơ hội và triển vọng của thị trường bất động sản bán lẻ Việt Nam.Truy cập>

[10] Thư Viện Pháp Luật (2024). Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sảnTruy cập>

* Nếu bạn muốn trích dẫn bất kỳ thông tin nào từ bài viết này, vui lòng ghi rõ nguồn và cung cấp liên kết đến bài viết gốc để tôn trọng bản quyền.