ベトナム工業団地：外国人投資家のための重要ガイド

ベトナムの工業団地：外国人投資家のための重要ガイド

2025年6月17日

B&Company

B&Companyは、2008年以来、ベトナムで市場調査と投資コンサルティングを専門とする最初の日本企業です。.

この「ベトナム速報」セクションでは、B&Companyの若手研究者たちが、ベトナムの産業動向、消費動向、社会運動に関する最新情報をお届けします。.

本記事は英語で書かれており、他言語版は自動翻訳を使用しています。正確な内容については英語版をご参照ください。原文情報の正確性を確保するよう努めておりますが、各情報については別途ご確認ください。解釈および今後の展望は、各研究者の個人的な見解です。.

VSIP Hai Phong Industrial Parks[1]

コンテクスト

ベトナムへの投資拡大の過程で、日本企業を含む多くの外国企業は、自社のニーズに合った工場を見つけるのに苦労することがよくあります。よくある課題には以下が含まれます。

– Lack of complete and up-to-date information about industrial parks (IPs): accepted business sectors, occupancy rates, available factory sizes, rental prices, support policies, etc.

– Difficulty in finding small-sized factories (e.g., under 500m²), especially within IPs that have well-developed infrastructure and complete legal status.

– Uncertainty about which regions to prioritize, depending on factors such as the manufacturing sector, logistics convenience, labor recruitment, or domestic market expansion potential.

– Language and administrative barriers: Many IPs do not have dedicated English/Japanese-speaking staff; investment licensing procedures (ERC, IRC), environmental requirements, and fire safety approvals can be complex and time-consuming.

これらの問題を最小限に抑えるために、企業は情報を検索したり工業団地に連絡する前に、自社のニーズを明確に定義し、関連する情報/基準を事前に準備する必要があります。

工業団地選定基準：

1. 工場の規模と種類

ベトナムに新規進出する企業は、一般的に300～500㎡程度の小規模工場を借りるなど、慎重なアプローチを取る傾向があります。しかし、工業団地内の既設工場の場合、特に土地が豊富な工業団地では、最低でも1,000㎡以上の広さが必要となる場合が多くあります。そのため、より小規模なスペースを求める企業は、工業団地外の工場を検討するのも良いでしょう。

しかし、この選択肢は、工業団地内と比較して、法令遵守（例：土地利用計画）、インフラの信頼性（電気、水道）、環境や防火に関する規制の執行の一貫性の欠如といった点で、一定のリスクを伴う可能性があります。このような場合、不動産業者と連携することで、企業は時間を節約し、潜在的な問題を回避できます。

さらに、企業は市場を調査し、ベトナムの現地パートナーからアドバイスを求めて、全体的なニーズを徹底的に評価し、工場の規模を含む投資オプションについて十分な情報に基づいた決定を下す必要があります。

2. 地理的位置とインフラの接続性

工業団地を選定する前に、企業は物流、労働力の確保、市場へのアクセスといった優先事項に基づいて、候補となる地域（地域、省、都市）を絞り込む必要があります。輸出志向の企業は、ハイフォン、ビンズオン、ロンアンといった港、空港、高速道路に近い立地を優先する傾向があります。一方、現地での労働力確保と国内市場での消費に重点を置く企業は、ハノイ、ホーチミン、ダナンといった大都市圏に近い工業団地を好むかもしれません。

企業が既にベトナムにパートナーを持っている場合や、原材料の供給源を特定している場合は、その地域に近い、あるいはその地域への交通の便が良い場所を優先することもあります。例えば、木材加工会社は、ベトナムにおける木材伐採と供給の主要地域であるバクカンやイエンバイに工場を構えることを選択するかもしれません。

Vietnam Key Economic Regions[2]

3. 投資コストと法的考慮事項

費用:

工業団地内の既設工場の賃料は通常、月額3.2～6.5米ドル/㎡で、基本的な防火設備が含まれている場合が多いです。月額料金は、四半期ごとまたは年払いにすることでさらに安くなる場合があります。さらに、企業は管理費、警備費、衛生費、インフラ維持費といった関連費用も確認する必要があります。インフラ管理費は、工業団地のサービス水準に応じて、年間0.4～1米ドル/㎡の範囲です。これらの費用を月額賃料に含める工業団地もあれば、四半期ごとまたは年ごとに別途請求する工業団地もあります。

法的要件:

サービス料金に加えて、企業はERC（企業登録証明書）、IRC（投資登録証明書）、環境アセスメント、消防安全認可といった手続きにかかる法務・行政費用を準備する必要があります。多くのIPはERCおよびIRC手続きのサポートを無料で提供しています。環境アセスメントおよび消防安全アセスメントでは、通常、製品のHSコード、成分リスト、廃棄物の種類、工場レイアウト図などの書類の提出が求められます。これらの書類は、IPが受入れの実現可能性を評価し、政府手続きを進めるための費用を見積もるのに役立ちます。

投資インセンティブ：

インセンティブは長期的な投資コストに大きな影響を与えます。企業は、各地域や工業団地が提供するインセンティブ政策を徹底的に調査する必要があります。具体的には、以下のようなものが挙げられます。

– Corporate income tax incentives (exemptions or reductions for a certain number of years)

– Land lease incentives

これらのポリシーは、多くの場合、場所（社会経済的に恵まれない地域や特に恵まれない地域など）や、事業がベトナムの法律で定められた優先投資分野のリストに該当するかどうかによって異なります。

言語の壁や公開情報の不明確さ（例：古い稼働率、連絡先の誤り）により、IPへの連絡には時間がかかる場合があります。企業は、自社製品や工場のニーズに関する必要な情報を事前に準備し、IPからの要請に応じて提供できるようにしておくことをお勧めします。

業種別ベトナム工業団地おすすめ

2024年現在、全国に418のIPがあり、そのうち298が稼働しています。[3] 各IPの計画戦略と開発方針に応じて、受け入れられる投資分野は異なります。以下は、特定の業界に適した推奨IPです。

1. 機械・製造業

IP名	都道府県/市	主な特徴
タンロン II	フンイエン（北）	精密機械、自動車部品、エレクトロニクス分野の日本企業が多数集積する、模範的な日本型IPです。
VSIPハイフォン	ハイフォン（北）	ラックフェン港の近くに位置し、大規模生産に適しています。同期されたインフラとワンストップサービスを備え、日本と韓国からの投資を誘致しています。
ホア・カーン	ダナン（中部）	電子機器や機械の製造に適しており、科学技術大学や技術教育大学などの近隣の大学からの技術労働力へのアクセスが便利です。
ロン・ドゥック	ドンナイ（南）	機械、金型、産業機器などの日本企業が集積。
ドゥックホア3	ロンアン（南）	機械、繊維、化学、医薬品、化粧品などさまざまな産業をサポートする新しい工業団地。空港や港の近くに便利な場所にあります。

2. 化学薬品、添加物、特殊原料

IP名	都道府県/市	主な特徴
ディープCハイフォン	ハイフォン（北）	専用の石油化学ゾーン、国際基準の廃水処理を備え、ラックフェン深海港の近くに位置しており、複雑な化学プロジェクトに適しています。
ナム・カウ・キエン	ハイフォン（北）	エコインダストリアルパークモデルにより、管理された化学物質の製造が可能になります。
ドゥンクアット	クアンガイ（中部）	ズンクアット石油精製所の近くで、石油化学および重化学産業に適しています。
フーミー3	バリア・ブンタウ（南部）	カイメップ深海港の近くに位置し、高度な廃棄物処理システムを備え、重化学産業をサポートしています。

3. 農業

IP名	都道府県/市	主な特徴
ドン・ヴァン4世	ハナム（北）	食品加工や農業資材に投資する日本企業が多数進出しています。
VSIP ゲアン	ゲアン省（中部）	レンタル料金が安く、北中部地域の農産物加工に最適です。
タン・ドゥック	ロンアン（南）	原材料エリアに近く、輸出用果物・野菜の加工に適しています。
サデック	ドンタップ（南）	メコンデルタの主要農業生産地帯の近くにあり、米、果物、水産物の加工工場があります。

B&Companyがベトナムの工業団地への投資家をどのようにサポートしているか

With over 15 years of experience, B&Company supports foreign investors in navigating Vietnam’s IP landscape through:

– IP Matching & Evaluation: Tailored list of suitable IPs based on sector, location, size, and incentives. Comparative analysis of rental prices, legal risks, and government support.

– Liaison & Site Visit Coordination: Acting on behalf of clients to communicate with IP developers, submit documents, and schedule site inspections. Interpretation and negotiation support are available.

– Legal & Expert Advisory Network: Step-by-step guidance for ERC, IRC, environmental and fire approvals. We connect clients with trusted legal, certification, and industrial real estate partners.

[1] VSIPハイフォン工業団地のウェブサイト <Access>

[2] ナムディンヴ工業団地のウェブサイト <Access>

[3] Ministry of Industry and Trade “Promoting Sustainable Development of Industrial Parks in Vietnam” <Access>

* この記事の情報を引用する場合は、著作権を尊重するため、出典と元の記事へのリンクを明記してください。.

B&カンパニー

2008年よりベトナムで市場調査を専門とする初の日本企業として、業界レポート、業界インタビュー、消費者調査、ビジネスマッチングなど、幅広いサービスを提供しています。さらに、ベトナム国内の90万社以上の企業を網羅したデータベースを構築し、パートナー企業の探索や市場分析にご活用いただけるようになりました。.

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