しかし、この選択肢は、工業団地内と比較して、法令遵守（例：土地利用計画）、インフラの信頼性（電気、水道）、環境や防火に関する規制の執行の一貫性の欠如といった点で、一定のリスクを伴う可能性があります。このような場合、不動産業者と連携することで、企業は時間を節約し、潜在的な問題を回避できます。

さらに、企業は市場を調査し、ベトナムの現地パートナーからアドバイスを求めて、全体的なニーズを徹底的に評価し、工場の規模を含む投資オプションについて十分な情報に基づいた決定を下す必要があります。

2. 地理的位置とインフラの接続性

工業団地を選定する前に、企業は物流、労働力の確保、市場へのアクセスといった優先事項に基づいて、候補となる地域（地域、省、都市）を絞り込む必要があります。輸出志向の企業は、ハイフォン、ビンズオン、ロンアンといった港、空港、高速道路に近い立地を優先する傾向があります。一方、現地での労働力確保と国内市場での消費に重点を置く企業は、ハノイ、ホーチミン、ダナンといった大都市圏に近い工業団地を好むかもしれません。

企業が既にベトナムにパートナーを持っている場合や、原材料の供給源を特定している場合は、その地域に近い、あるいはその地域への交通の便が良い場所を優先することもあります。例えば、木材加工会社は、ベトナムにおける木材伐採と供給の主要地域であるバクカンやイエンバイに工場を構えることを選択するかもしれません。

Vietnam Key Economic Regions[2]

3. 投資コストと法的考慮事項

費用:

工業団地内の既設工場の賃料は通常、月額3.2～6.5米ドル/㎡で、基本的な防火設備が含まれている場合が多いです。月額料金は、四半期ごとまたは年払いにすることでさらに安くなる場合があります。さらに、企業は管理費、警備費、衛生費、インフラ維持費といった関連費用も確認する必要があります。インフラ管理費は、工業団地のサービス水準に応じて、年間0.4～1米ドル/㎡の範囲です。これらの費用を月額賃料に含める工業団地もあれば、四半期ごとまたは年ごとに別途請求する工業団地もあります。

法的要件:

サービス料金に加えて、企業はERC（企業登録証明書）、IRC（投資登録証明書）、環境アセスメント、消防安全認可といった手続きにかかる法務・行政費用を準備する必要があります。多くのIPはERCおよびIRC手続きのサポートを無料で提供しています。環境アセスメントおよび消防安全アセスメントでは、通常、製品のHSコード、成分リスト、廃棄物の種類、工場レイアウト図などの書類の提出が求められます。これらの書類は、IPが受入れの実現可能性を評価し、政府手続きを進めるための費用を見積もるのに役立ちます。

投資インセンティブ：

インセンティブは長期的な投資コストに大きな影響を与えます。企業は、各地域や工業団地が提供するインセンティブ政策を徹底的に調査する必要があります。具体的には、以下のようなものが挙げられます。

– 法人税のインセンティブ（特定の年数の免除または減税）

– 土地賃貸のインセンティブ

これらのポリシーは、多くの場合、場所（社会経済的に恵まれない地域や特に恵まれない地域など）や、事業がベトナムの法律で定められた優先投資分野のリストに該当するかどうかによって異なります。

言語の壁や公開情報の不明確さ（例：古い稼働率、連絡先の誤り）により、IPへの連絡には時間がかかる場合があります。企業は、自社製品や工場のニーズに関する必要な情報を事前に準備し、IPからの要請に応じて提供できるようにしておくことをお勧めします。

業種別ベトナム工業団地おすすめ

2024年現在、全国に418のIPがあり、そのうち298が稼働しています。[3] 各IPの計画戦略と開発方針に応じて、受け入れられる投資分野は異なります。以下は、特定の業界に適した推奨IPです。

1. 機械・製造業

2. 化学薬品、添加物、特殊原料

3. 農業

B&Companyがベトナムの工業団地への投資家をどのようにサポートしているか

15年以上の経験を持つB&Companyは、以下を通じて外国投資家がベトナムのIPの環境をナビゲートするのを支援します。

– IPのマッチングと評価：セクター、場所、サイズ、インセンティブに基づいた適切なIPのカスタマイズリスト。賃料、法的リスク、政府の支援の比較分析。.

– 連絡および現地訪問調整：クライアントを代表してIP開発者とコミュニケーションを取り、書類を提出し、現地検査をスケジュールします。解釈および交渉のサポートが利用可能です。.

– 法律および専門家アドバイザリーネットワーク：ERC、IRC、環境および消防の承認のためのステップバイステップガイダンス。信頼できる法律、認証、産業不動産のパートナーとクライアントをつなぎます。.

[1] VSIPハイフォン工業団地のウェブサイト <Access>

[2] ナムディンヴ工業団地のウェブサイト <Access>

[3] ベトナムにおける産業団地の持続可能な発展の推進に関する産業貿易省“ <Access>

*この記事の情報を引用したい場合は、著作権を尊重するために、元の記事へのリンクとともに出典を明記してください。.