ベトナム工業団地：外国人投資家のための重要ガイド

ベトナム工業団地：外国人投資家向け重要ガイド

2025年6月17日

B&Company

B&Companyは、2008年からベトナムにおいて市場調査および投資コンサルティングを専門とする日本の初の企業です。.

この「ベトナム速報」セクションでは、B&Companyの若手研究者たちが、ベトナムの産業動向、消費動向、社会運動に関する最新情報をお届けします。.

この記事は英語で書かれ、他の言語バージョンには自動翻訳が使用されています。正確なコンテンツのために、英語版をご参照ください。原情報の正確性を確保するよう努めていますが、各情報については別途確認してください。解釈や将来の展望は各研究者の個人的な意見です。.

VSIP Hai Phong Industrial Parks[1]

背景

ベトナムへの投資拡大の過程で、日本企業を含む多くの外資系企業は、自社の要件を満たす工場を見つける際にしばしば困難に直面する。主な課題は以下のとおりだ:

– 工業団地（IP）に関する完全かつ最新の情報が不足していること：受け入れ可能な業種、稼働率、利用可能な工場面積、賃料、支援政策など.

– 小規模工場（例：500m²未満）を見つけることが難しいこと。特に、インフラが整備され、法的ステータスが完備したIP内ではその傾向が強い.

– 製造業種、物流の利便性、労働力の確保、国内市場拡大の可能性などの要素に応じて、どの地域を優先すべきかが不明確なこと.

– 言語および行政上の障壁：多くのIPには英語・日本語対応の専任スタッフがいない。投資許認可手続き（ERC、IRC）、環境要件、消防安全認可は複雑で時間がかかる場合がある.

これらの問題を最小限に抑えるため、企業は情報を探したり工業団地に問い合わせたりする前に、自社の要件を明確に定義し、関連情報や判断基準を事前に整理しておくべきだ.

工業団地選定の基準:

1. 工場の規模と種類

ベトナムに新規進出する企業は、一般的に300〜500m²程度の小規模工場を借りる慎重なアプローチを取る傾向がある。しかし、IP内の既存工場では、特に土地に余裕のあるパークでは、利用可能な最小面積が1,000m²以上であることが多い。そのため、より小さいスペースを求める企業は、IP外の工場を検討することもできる.

ただし、この選択肢はIP内と比べて、法令遵守（例：土地利用計画）、インフラの信頼性（電力・水）、環境および消防安全に関する規制の運用の一貫性という点で、一定のリスクを伴う可能性がある。そのような場合、不動産エージェントと連携することで、企業は時間を節約し、潜在的な問題を回避しやすくなる.

また、企業は市場を調査し、ベトナムの現地パートナーから助言を得て、工場規模を含む投資オプションについて総合的なニーズを十分に評価し、意思決定すべきだ.

2. 地理的位置とインフラの接続性

工業団地を選ぶ前に、企業は物流、労働力確保、市場アクセスといった優先事項に基づき、候補となる地理的エリア（地域、省、市）を絞り込むべきだ。輸出志向の事業では、Hai Phong、Binh Duong、Long Anのような港湾、空港、高速道路に近い立地が優先されることが多い。一方、現地の労働力確保や国内市場向け消費を重視する事業では、Hanoi、Ho Chi Minh City、Da Nangのような大都市圏近郊のIPを好む場合がある.

すでにベトナムにパートナーがいる、または原材料の供給元を特定している場合は、その地域に近い立地や交通アクセスの良い場所を優先することもある。例えば、木材加工会社は、ベトナムにおける木材の伐採・供給の主要地域であるBac KanやYen Baiに工場を置くことを選ぶ場合がある.

Vietnam Key Economic Regions[2]

3. 投資コストと法的留意点

コスト:

IP内の既存工場の賃料は通常、3.2〜6.5米ドル/m²/月の範囲で、基本的な防火設備が含まれていることが多い。月額費用は、四半期払いまたは年払いにすると低くなる場合がある。さらに、管理費、警備費、清掃費、インフラ維持費などの付帯費用も確認すべきだ。インフラ管理費は、IPのサービス水準に応じて0.4〜1米ドル/m²/年程度となる。IPによってはこれらの費用を月額賃料に含める場合もあれば、四半期または年単位で別途請求する場合もある.

法的要件:

サービス費用に加えて、企業はERC（企業登録証明書）、IRC（投資登録証明書）、環境評価、消防安全認可などの手続きに伴う法務・行政費用も準備しておくべきだ。多くのIPでは、ERCおよびIRCの手続きを無料で支援している。環境および消防安全の評価については、通常、製品のHSコード、原材料・構成品目一覧、廃棄物の種類、工場レイアウト図などの書類提出が求められる。これらは、IPが受け入れ可能性を評価し、政府手続きを進めるための費用見積もりを行ううえで役立つ.

投資優遇措置:

インセンティブは長期的な投資コストに大きな影響を与える。企業は、各地域や工業団地が提供するインセンティブ政策を十分に調査すべきであり、これには以下が含まれる場合がある:

– 法人所得税のインセンティブ（一定年数の免税または減税）

– 土地賃借のインセンティブ

これらの政策は、所在地（例えば、社会経済的に不利な地域や特に不利な地域）や、事業がベトナム法で定める優先投資分野のリストに該当するかどうかによって、しばしば左右される。.

IPへの問い合わせは、言語の壁や公的情報の不明確さ（例えば、古い稼働率や誤った連絡先）により、時間を要する場合がある。企業は、求められた際にIPへ提供できるよう、自社製品や工場ニーズに関する必要情報をあらかじめすべて準備しておくことが推奨される。.

業種別の推奨ベトナム工業団地

2024年時点で、全国には418のIPがあり、そのうち298が稼働中である。.[3] 各IPの計画戦略や開発方針に応じて、受け入れ可能な投資分野は異なる。以下に、特定業種に適した推奨IPを示す:

1. 機械・製造業

IP名	省/市	主な特徴
タンロン II	Hung Yen（北部）	日本式モデルのIPであり、精密機械、自動車部品、電子機器の分野で多くの日本企業が進出している。.
VSIPハイフォン	Hai Phong（北部）	Lach Huyen港の近くに戦略的に位置し、大規模生産に適している。. 整備されたインフラとワンストップサービスを備え、日本と韓国からの投資を引き付けている。.
Hoa Khanh	Da Nang（中部）	電子機器および機械製造に適しており、Science and Technology大学やTechnical Education大学など近隣大学から技術系人材を確保しやすい。.
ロン・ドゥック	Dong Nai（南部）	機械、金型、産業機器分野で日本企業が集積している。.
Duc Hoa 3	Long An（南部）	機械、繊維、化学、医薬品、化粧品など多様な産業を支える新しい工業団地であり、空港や港湾の近くに便利に立地している。.

2. 化学、添加剤、特殊原材料

IP名	省/市	主な特徴
DEEP C Hai Phong	Hai Phong（北部）	専用の石油化学ゾーンを含み、国際基準の排水処理を備える。Lach Huyen深海港の近くに位置し、複雑な化学プロジェクトに適している。.
Nam Cau Kien	Hai Phong（北部）	エコ工業団地モデルにより、管理された化学製造が可能である。.
Dung Quất	Quang Ngai（中部）	Dung Quat製油所の近くにあり、石油化学および重化学産業に適している。.
Phu My 3	Ba Ria – Vung Tau（南部）	Cai Mep深海港の近くに位置し、高度な廃棄物処理システムを備えた重化学産業を支援する。.

3. 農業

IP名	省/市	主な特徴
Dong Van IV	Ha Nam（北部）	食品加工および農業資材に投資する多くの日本企業が拠点を置いている。.
VSIP Nghe An	Nghe An（中部）	低い賃料水準を提供し、北中部地域の農産物加工に最適である。.
Tan Duc	Long An（南部）	原材料産地の近くに位置し、輸出向け果物・野菜の加工に適している。.
Sa Dec	Dong Thap（南部）	メコンデルタの主要農業生産地の近くにあり、米、果物、水産物の加工工場が立地している。.

B&Companyがベトナム工業団地への投資家をどのように支援するか

15年以上の経験を持つB&Companyは、以下を通じてベトナムのIP環境を進出企業が理解し対応することを支援する:

– IPマッチング・評価: 業種、立地、規模、インセンティブに基づき、適切なIPの候補リストを作成する。賃料、法的リスク、政府支援を比較分析する。.

– 連絡・現地視察調整: 顧客に代わってIP開発業者と連絡を取り、書類を提出し、現地視察の日程を調整する。通訳および交渉支援も利用可能である。.

– 法務・専門アドバイザリーネットワーク：ERC、IRC、環境および消防認可に関するステップ・バイ・ステップのガイダンスを提供する。信頼できる法務、認証、産業用不動産のパートナーとクライアントをつなぐ。.

[1] VSIPハイフォン工業団地のウェブサイト <Access>

[2] Nam Dinh Vu工業団地のウェブサイト <Access>

[3] 工業貿易省「ベトナムにおける工業団地の持続可能な発展の促進」“ <Access>

*この記事の情報を引用したい場合は、著作権を尊重するために、元の記事へのリンクとともに出典を明記してください。.

B&Company

2008年よりベトナムで市場調査を専門とする初の日本企業として、業界レポート、業界インタビュー、消費者調査、ビジネスマッチングなど、幅広いサービスを提供しています。さらに、ベトナム国内の90万社以上の企業を網羅したデータベースを構築し、パートナー企業の探索や市場分析にご活用いただけるようになりました。.

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