ベトナム工業団地：外国人投資家のための重要ガイド

ベトナム工業団地：外国人投資家向け主要ガイド

2025年6月17日

B&Company

B&Companyは、2008年以来ベトナムにおいて市場調査および投資コンサルティングを専門とする初の日本企業です。.

この「ベトナム速報」セクションでは、B&Companyの若手研究者たちが、ベトナムの産業動向、消費動向、社会運動に関する最新情報をお届けします。.

この記事は英語で書かれており、自動翻訳が他の言語版に使用されています。正確な内容については英語版を参照してください。元の情報の正確性を確保するよう努めていますが、各情報については別途ご確認ください。解釈および将来の展望は各研究者の個人的な意見です。.

VSIP Hai Phong Industrial Parks[1]

背景

ベトナムへの投資拡大の過程で、日本企業を含む多くの外資企業は、自社のニーズに合う工場を見つけることにしばしば苦労する。主な課題は以下のとおりだ:

– 工業団地（IP）に関する完全かつ最新の情報が不足している：受け入れ可能な業種、稼働率、利用可能な工場規模、賃料、支援政策など。.

– 小規模工場（例：500m²未満）を見つけることが難しい。特に、インフラが整備され、法的ステータスが完全なIP内ではなおさらである。.

– 製造業、物流の利便性、労働力の採用、国内市場拡大の可能性などの要因に応じて、どの地域を優先すべきか不透明である。.

– 言語面・行政面の障壁：多くのIPには英語/日本語対応の専任スタッフがいない。投資ライセンス手続き（ERC、IRC）、環境要件、消防安全認可は複雑で、時間を要することがある。.

こうした問題を最小化するには、情報を探したり工業団地に問い合わせたりする前に、自社のニーズを明確にし、関連情報や判断基準をあらかじめ準備しておく必要がある.

工業団地選定の基準:

1. 工場の規模とタイプ

ベトナムに新規参入する企業は、通常300～500m²程度の小規模工場を借りるなど、慎重なアプローチを取る傾向がある。ただし、IP内の即入居型工場では、特に土地に余裕のあるパークでは、利用可能な最小面積が1,000m²以上となることが多い。そのため、より小さなスペースを求める企業は、IP外の工場を検討することも考えられる.

しかし、この選択肢は、IP内と比べて、法令順守（例：土地利用計画）、インフラの信頼性（電力、水）、および環境・消防関連規制の運用の一貫性の面で一定のリスクを伴う可能性がある。そのような場合、不動産仲介業者と連携することで、時間を節約し、潜在的な問題を回避しやすくなる.

また、企業は市場を調査し、ベトナムの現地パートナーから助言を得て、工場規模を含む投資選択肢について総合的なニーズを十分に評価し、適切な意思決定を行うべきだ.

2. 地理的立地とインフラ接続性

工業団地を選ぶ前に、企業は物流、人材確保、市場アクセスなどの優先事項に基づき、候補となる地理的エリア（地域、省、市）を絞り込むべきだ。輸出志向の企業は、海港、空港、高速道路に近い場所、例えばHai Phong、Binh Duong、Long Anなどを優先することが多い。一方、現地の労働力確保や国内市場向け販売を重視する企業は、Hanoi、Ho Chi Minh City、Da Nangのような主要都市近郊のIPを好む傾向がある.

すでにベトナムにパートナーがいる場合、または原材料の調達先を特定している場合は、その地域の近隣、あるいはその地域への輸送が便利な場所を優先することもある。たとえば、木材加工企業は、ベトナムにおける伐採・供給の主要地域であるBac KanやYen Baiに工場を置くことを選ぶ可能性がある.

Vietnam Key Economic Regions[2]

3. 投資コストと法的留意点

コスト:

IP内の即入居型工場の賃料は通常、月額3.2～6.5米ドル/m²程度で、基本的な防火設備が含まれることが多い。月額費用は、四半期払いまたは年払いにすると低くなる場合がある。加えて、管理費、警備費、清掃費、インフラ維持費などの関連コストも確認すべきだ。インフラ管理費は、IPのサービス水準に応じて、年額0.4～1米ドル/m²程度となることがある。これらの費用を月額賃料に含めるIPもあれば、四半期または年単位で別途請求するIPもある.

法的要件:

サービス費用に加え、企業はERC（企業登録証明書）、IRC（投資登録証明書）、環境評価、防火承認などの手続きに伴う法務・行政コストも準備する必要がある。多くのIPはERCおよびIRCの手続きを無料で支援している。環境および防火の評価については、通常、製品のHSコード、原材料一覧、廃棄物の種類、工場レイアウト図などの書類提出が求められる。これらは、IPが受け入れ可能性を評価し、行政手続きを進めるための費用見積もりを行ううえで役立つ.

投資優遇措置:

インセンティブは長期的な投資コストに大きく影響する。企業は、各地域や工業団地が提供するインセンティブ政策を十分に調査すべきであり、これには以下が含まれる場合がある:

– 法人所得税の優遇措置（一定年数の免税または減税）

– 土地賃借料の優遇措置

これらの政策は、所在地（例：社会経済的に不利な地域や特に不利な地域）や、事業がベトナム法で定義される優先投資分野のリストに該当するかどうかによって、しばしば異なる。.

IPへの問い合わせは、言語の壁や公開情報の不明確さ（例：古い稼働率や誤った連絡先）により、時間がかかる場合がある。企業は、求められた際にIPへ提供できるよう、自社製品と工場要件に関する必要情報を事前にすべて準備しておくことが推奨される。.

業種別ベトナム工業団地の推奨

2024年時点で、全国には418のIPがあり、そのうち298が稼働している。.[3] 各IPの計画戦略や開発方針によって、受け入れる投資分野は異なる。以下は、特定業種に適した推奨IPである:

1. 機械・製造業

IP名	省/市	主な特徴
タンロン II	Hung Yen（北部）	日本式モデルのIPであり、精密機械、自動車部品、電子機器分野の多くの日本企業が立地している。.
VSIPハイフォン	Hai Phong（北部）	Lach Huyen港の近くという戦略的立地にあり、大規模生産に適している。. 整備されたインフラとワンストップサービスを備え、日本および韓国からの投資を引き付けている。.
Hoa Khanh	Da Nang（中部）	電子機器および機械製造に適している。Science and Technology大学やTechnical Education大学など近隣大学から技術人材を確保しやすい。.
ロン・ドゥック	Dong Nai（南部）	機械、金型、産業機器分野の日本企業が集積している。.
Duc Hoa 3	Long An（南部）	機械、繊維、化学、医薬品、化粧品など幅広い業種を支える新しい工業団地であり、空港や港湾の近くという利便性がある。.

2. 化学品、添加剤、特殊原材料

IP名	省/市	主な特徴
DEEP C Hai Phong	Hai Phong（北部）	専用の石油化学ゾーンを含み、国際基準の排水処理を備える。Lach Huyen深海港の近くに位置し、複雑な化学プロジェクトに適している。.
Nam Cau Kien	Hai Phong（北部）	エコ工業団地モデルにより、管理された化学製造が可能である。.
Dung Quất	Quang Ngai（中部）	Dung Quat製油所の近くにあり、石油化学および重化学工業に適している。.
Phu My 3	Ba Ria – Vung Tau（南部）	Cai Mep深海港の近くに位置し、高度な廃棄物処理システムを備え、重化学工業を支えている。.

3. 農業

IP名	省/市	主な特徴
Dong Van IV	Ha Nam（北部）	食品加工および農業資材に投資する多くの日本企業が進出している。.
VSIP Nghe An	Nghe An（中部）	賃料が低く、北中部地域の農産物加工に最適である。.
Tan Duc	Long An（南部）	原材料産地の近くに位置し、輸出向け果物・野菜の加工に適している。.
Sa Dec	Dong Thap（南部）	メコンデルタの主要な農業生産地帯の近くにあり、米、果物、水産物の加工工場が立地している。.

B&Companyによるベトナム工業団地への投資家支援

15年以上の経験を持つB&Companyは、以下を通じて外国人投資家のベトナムにおけるIP環境への対応を支援する。

– IPマッチング＆評価：業種、立地、規模、優遇措置に基づき、適切なIPの候補リストを個別に作成する。賃料、法的リスク、政府支援に関する比較分析を行う。.

– 連絡窓口＆現地視察調整：クライアントに代わってIPデベロッパーと連絡を取り、書類を提出し、現地視察のスケジュールを調整する。通訳および交渉支援も利用できる。.

– 法務・専門アドバイザリーネットワーク：ERC、IRC、環境、消防認可に関する段階的な支援を提供する。信頼できる法務、認証、産業用不動産のパートナーとクライアントをつなぐ。.

[1] VSIP Hai Phong Industrial Parkのウェブサイト

[2] Nam Dinh Vu Industrial Parkのウェブサイト

[3] 「ベトナムにおける工業団地の持続可能な発展の促進」に関する産業貿易省“

* この記事からの情報を引用する場合は、著作権を尊重するために、元の記事へのリンクと共に出典を引用してください。.

B&Company

2008年からベトナムで市場調査を専門とする初の日本企業です。業界レポート、業界インタビュー、消費者調査、ビジネスマッチングなど、幅広いサービスを提供しています。さらに、最近ではベトナム国内の90万社以上のデータベースを開発しており、パートナーを検索したり、市場を分析したりするために利用できます。.

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